近日，深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了“南山區(qū)同樂片區(qū)05-05-05號宗地內(nèi)深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司擁有的征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目招商公告”。

此項(xiàng)目的委托人為深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司，項(xiàng)目用地面積2155㎡，項(xiàng)目所涉及深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司的征地返還用地面積為2155㎡。

根據(jù)《南山區(qū)股份合作公司綜合監(jiān)管實(shí)施辦法（試行）》（深南府辦規(guī)〔2018〕1號），參照《南山區(qū)股份合作公司集體用地開發(fā)和交易操作指引（試行）》（深南集資通〔2018〕4號）等相關(guān)規(guī)定，南山區(qū)同樂片區(qū)05-05-05號宗地內(nèi)深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司擁有的征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目已履行民主決策程序，并經(jīng)主管部門審核備案通過，采用競爭性談判的方式進(jìn)行公開招商引進(jìn)合作方。

(相關(guān)資料圖)

利益分配方式上，本項(xiàng)目采用回遷物業(yè)的方式，住宅回遷物業(yè)面積約3735.92平米，均價(jià)約8.65萬/平，回遷物業(yè)價(jià)值約3.23億元。

項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目背景情況

1.1990年，因第五工業(yè)區(qū)建設(shè)需要，原市國土局與南頭區(qū)珠光村委會簽訂深國土征字（1990）021號《征地協(xié)議書》，征用珠光村委會315.76畝土地，協(xié)議第四條約定珠光村委會工業(yè)發(fā)展用地的問題，待征用建材工業(yè)區(qū)（大沙河以東）的土地時(shí)統(tǒng)一劃地。2016年8月4日，市規(guī)劃國土委業(yè)務(wù)會議同意按照征地面積5%比例給予工業(yè)用地指標(biāo)10525.86㎡，并參照深府[2015]81號文的精神折算為居住用地，給予居住用地面積指標(biāo)為10525.86×30%≈3157.76㎡。

2.2018年市政府批復(fù)4宗征地返還用地，合并安置在同樂地區(qū)05-05-05地塊整體開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于深圳市龍井實(shí)業(yè)股份有限公司征地返還用地等55項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目用地的批復(fù)》（深府函〔2018〕44號），光前、珠光、田廈、北頭四村返還用地安排在[同樂地區(qū)]法定圖則05-05-05地塊內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

3.2020年4月14日，深圳市南山區(qū)區(qū)政府常務(wù)會議審議并原則通過了《關(guān)于提請區(qū)政府常務(wù)會審議同樂片區(qū)05-05-05地塊分宗方案及用地安排的請示》。會議議定：原則同意市規(guī)劃和自然資源局南山管理局關(guān)于同樂片區(qū)05-05-05地塊分宗方案的報(bào)審意見，由市規(guī)劃和自然資源局南山管理局負(fù)責(zé)，嚴(yán)格依法依規(guī)辦理。

（二）項(xiàng)目位置

同樂片區(qū)05-05-05號宗地位于深圳市南山區(qū)同樂片區(qū)，地塊西臨城市主干道中山園路，北臨城市次干道鐵二路、西南近城市主干道中山園路、東南近關(guān)口二路。

地塊周邊西北側(cè)靠近深粵物流基地，西南側(cè)為君翔大廈，東北側(cè)為深圳市南山區(qū)同樂學(xué)校，東側(cè)緊鄰南山華泰小區(qū)，本項(xiàng)目位于該地塊東北角。

（三）項(xiàng)目面積

項(xiàng)目用地面積2155㎡，項(xiàng)目所涉及深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司的征地返還用地面積為2155㎡。

（五）項(xiàng)目規(guī)劃情況

根據(jù)《關(guān)于提請區(qū)政府常務(wù)會審議同樂片區(qū)05-05-05地塊分宗方案及用地安排的請示》及項(xiàng)目初步規(guī)劃，項(xiàng)目用地規(guī)劃功能為二類居住用地，開發(fā)建設(shè)用地面積為2155㎡，計(jì)容積率建筑面積為10687㎡，容積率為4.96，具體指標(biāo)詳見下表：

02

項(xiàng)目可行性研究結(jié)果

根據(jù)《深圳市南山區(qū)同樂片區(qū)05-05-05號宗地內(nèi)深圳市珠光實(shí)業(yè)股份公司擁有的征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（報(bào)告編號：深世鵬咨字第CQ20211221號），本項(xiàng)目經(jīng)評估的總投資金額為人民幣15,993.33萬元。

03

項(xiàng)目資產(chǎn)評估結(jié)果

根據(jù)《深圳市珠光實(shí)業(yè)股份公司擁有的位于深圳市南山區(qū)同樂地區(qū)05-05-05地塊征地返還用地項(xiàng)目中 2,155平方米二類居住用地在設(shè)定條件下土地使用權(quán)市場價(jià)值估價(jià)報(bào)告》【估價(jià)報(bào)告編號：深同誠評字(2021A)12YQB 第 001 號】，本項(xiàng)目在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2021年12月14日的評估價(jià)值為人民幣32353萬元，大寫叁億貳仟叁佰伍拾叁萬元整。

04

合作開發(fā)期限和配套設(shè)施要求

（一）合作方應(yīng)自回遷物業(yè)所在地塊取得建設(shè)工程施工許可證之日起42個(gè)月內(nèi)，完成本項(xiàng)目的施工建設(shè)（取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)），自取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)之日起6個(gè)月內(nèi)，向委托人交付物業(yè)，自取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)之日起12個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)為委托人辦理好物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書，所涉及稅費(fèi)由合作方承擔(dān)。

（二）配套設(shè)施與本項(xiàng)目商品樓建設(shè)時(shí)序同步開發(fā)、同步建設(shè)、同步交樓。

05

利益分配方式

本項(xiàng)目采用回遷物業(yè)的方式，住宅回遷物業(yè)面積約3735.92平米，均價(jià)約8.65萬/平，回遷物業(yè)價(jià)值約3.23億元。

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早在2020年12月7日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布南山區(qū)[同樂地區(qū)(北區(qū))]法定圖則（草案），南山同樂規(guī)劃圖正式出爐！

南山同樂北區(qū)未來新規(guī)劃有普通高中1處、九年制一貫制學(xué)校4處、小學(xué)1處、幼兒園11處，綜合醫(yī)院2處、社康4處、老年日照中心8處。

南山同樂北區(qū)與西麗湖國際科教城、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、西麗高鐵新城、高新技術(shù)區(qū)聯(lián)動發(fā)展，打造南山區(qū)交通方 便、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的多功能綜合城區(qū)。

規(guī)劃居住人口規(guī)模 13 萬人，就業(yè)人口規(guī)模 2 萬人。則建設(shè)規(guī)?？偭考s為 420 萬平方米，建筑規(guī)模增量為 167.73 萬平方米。

發(fā)展目標(biāo)

充分挖掘片區(qū)的土地資源，梳理片區(qū)內(nèi)外交通路網(wǎng)結(jié) 構(gòu)，完善公共配套設(shè)施，提升片區(qū)綜合環(huán)境，與西麗湖國際科教城、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、西麗高鐵新城、高新技術(shù)區(qū)聯(lián)動發(fā)展，打造南山區(qū)交通方 便、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的多功能綜合城區(qū)。

功能定位

市域重要交通廊道控制區(qū)與市政供應(yīng)設(shè)施基地、南山北 部片區(qū)住房保障、職業(yè)教育等綜合居住配套服務(wù)片區(qū)。

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)

沿朗山路及中山園路設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、 醫(yī)療、商業(yè)、文娛設(shè)施等；圍繞同樂村、建工村、原直升機(jī)場用地，沿北環(huán)大道、 雙界河、南海大道設(shè)置以保障房為主的居住服務(wù)片區(qū)。

南山區(qū)[同樂地區(qū)(北區(qū))]法定圖則（草案）適用范圍為：北至廣深高速，東到南海大道，南接北環(huán)大道，西至湖 濱東路、巡檢路、洪浪路，總用地面積 334.95 公頃。

由于規(guī)劃圖圖片很大，小編在這里按組團(tuán)截圖分類，圖片有些不能完全截取，有遺漏的請大家點(diǎn)擊高清大圖：

法定圖則詳細(xì)規(guī)劃：

標(biāo)準(zhǔn)單元一建筑規(guī)模增 量上限 19.62 萬平方米；標(biāo)準(zhǔn)單元二建筑規(guī)模增量上限 148.11 萬平方米。

圖則片區(qū)規(guī)劃有軌道 12 號線、軌道 15 號線、軌道 24 號和 3 條國家（地方） 鐵路線經(jīng)過。其中，3 條規(guī)劃國家（地方）鐵路正處于線位規(guī)劃研究階段，線位 走向及站點(diǎn)尚未穩(wěn)定。軌道 12 號線為現(xiàn)狀（在 建）線位，沿中山園路左轉(zhuǎn)往寶安方向進(jìn)入前進(jìn)路，設(shè)同樂南站，地下敷設(shè)；軌 道 15 號線和 24 號線為規(guī)劃線位，尚處于規(guī)劃編制階段。

建議地塊 04-09、03-09、06-10、06-12、07-05 開展論證地下空間建設(shè)機(jī)動 車接送學(xué)生區(qū)的可行性。