10月10日，廣東省廣州市第三批集中供地收官。此次共有18宗地塊集中出讓，總建筑面積374.2萬(wàn)平方米，總起價(jià)518.1億元。最終，13宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交、3宗流拍，合計(jì)成交總額為479.25億元，平均成交樓板價(jià)為13572元/平方米。

據(jù)“廣州荔灣發(fā)布”，第三批集中供地中，位于中心六區(qū)與外圍五區(qū)的供地宗數(shù)各占過(guò)半，且有“巨無(wú)霸”廣船地塊，是年內(nèi)三次集中供地中出讓地塊起拍總價(jià)最高的一次。

(資料圖)

“巨無(wú)霸”廣船地塊187億元成交

荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊是本輪供地中面積最大、總價(jià)最高的地塊，位于廣船板塊，具有一線臨江的優(yōu)勢(shì)。

廣船項(xiàng)目規(guī)劃效果圖，圖片來(lái)源：廣州荔灣發(fā)布

該地塊用地性質(zhì)包含二類居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地，以及其它設(shè)施用地，建設(shè)用地面積130670平方米，規(guī)劃建筑面積979655平方米。開(kāi)發(fā)商須配建辦公物業(yè)計(jì)容建面50000平方米，項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)商還得自持10年計(jì)算容積率建筑面積18萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)物業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)不僅要打造成一個(gè)城市商業(yè)綜合體，還將建設(shè)一個(gè)濱江船廠原址主題公園。

圖片來(lái)源：某研究院

最終，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊被廣州瑞凌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，最終報(bào)價(jià)為187.6億元，樓面價(jià)約20180元/平方米，零溢價(jià)。廣州瑞凌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司兩大股東分別為中信泰富有限公司和中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司。

2宗地塊溢價(jià)成交

本批次供地中，位于海珠區(qū)的廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊和洛溪橋西側(cè)AH101728地塊溢價(jià)成交。

其中，廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊，經(jīng)15輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展（600048.SH）旗下的廣州華皇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以13.57億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44137元/平方米，溢價(jià)率11.51%。

圖片來(lái)源：某研究院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，建設(shè)用地面積為10245平方米，規(guī)劃建筑面積為30735平方米，地起始價(jià)為12.17億元。

另一宗溢價(jià)地塊為洛溪橋西側(cè)AH101728地塊，經(jīng)10輪競(jìng)價(jià)，由中國(guó)鐵建（601186.SH）旗下的中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司以16.42億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為39106元/平方米，溢價(jià)率6.49%。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，建設(shè)用地面積為13993平方米，規(guī)劃建筑面積為41981平方米，起始價(jià)為15.42億元。