佛山僅剩的三個(gè)街道也取消了限購。12月9日，佛山市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋?，佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實(shí)施住房限購政策。這意味著，佛山全面放松限購。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，佛山限購不是一取了之，而是以限售取代限購，遵循了小步快跑的節(jié)奏，是逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)。

佛山三個(gè)核心街道取消限購，啟動(dòng)限售

(資料圖片)

早在今年8月份，市場(chǎng)就傳出，佛山要全面解除限購。12月初，該消息再次傳出。如今，靴子終于落地。

根據(jù)《通知》，12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。

至此，佛山執(zhí)行了6年的限購政策全部取消。

早在2016年底，佛山重啟限購，佛山的限購區(qū)域是禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。今年4月份，佛山內(nèi)部發(fā)布政策，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房，不計(jì)入限購套數(shù)。此后的6月份，佛山大幅縮小限購區(qū)域，僅剩禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

李宇嘉認(rèn)為，不久前，城市能級(jí)比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調(diào)整限購，佛山退出限購，并不奇怪，說明新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市，特別是像佛山這樣的新一線城市。

值得關(guān)注的是，佛山此次調(diào)控是“一進(jìn)一退”，在三個(gè)核心街道取消限購的同時(shí)，啟動(dòng)限售，時(shí)間為3年。

“佛山限購不是一取了之，而是以限售取代限購，遵循了小步快跑的節(jié)奏，是逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)?！崩钣罴伪硎?，作為新一線城市，人口凈流入城市，也是住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)控力度最強(qiáng)的限購?fù)耆顺?，尺度和力度有點(diǎn)大。限售的信號(hào)很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了3年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。

銷售依舊疲軟，新一輪需求端紓困政策擴(kuò)圍

在此次新政之前，除了兩次放松限購?fù)?，佛山還降低購房首付、持續(xù)降低房貸利率，非限購區(qū)首付低至2成，首套住宅房貸利率普遍為4.1%。佛山也跟進(jìn)了“帶押過戶”，簡(jiǎn)化二手房交易流程，降低交易成本。

這些政策的出臺(tái)，一度引起市場(chǎng)波動(dòng)，但是并未扭轉(zhuǎn)佛山樓市整體狀況。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，新政出臺(tái)后，佛山一手住宅成交環(huán)比明顯上升，但在7月份之后，又跌回至每月4000套-6000套的水平。剛過去的11月，由于佛山疫情反復(fù)，順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域備受影響，導(dǎo)致整體成交僅為4077套。

在二手房方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“滿五”二手房不限購后，佛山全市二手房成交確實(shí)有了部分增量，6月突破4000套，7月突破5000套，但是10月份、11月份，跌至3000余套。

也就是說，佛山此前出臺(tái)的政策效力在逐漸減弱。

李宇嘉分析稱：“前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。特別是像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)、私人企業(yè)很多，受到了疫情、出口下降等影響。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定?！?/p>

“從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始，一方面是疫情后消費(fèi)和需求全面紓困，另一方面也是配合‘三支箭’能夠盡快落地的政策舉動(dòng)?！?李宇嘉如是說。

李宇嘉進(jìn)一步表示，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對(duì)于解決供給端“保交樓”、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。