隨著第七批57個(gè)新盤陸續(xù)完成認(rèn)購，上海樓市“神話”正在被打破。

12月2日-5日，時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地走訪第七批新房項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)陸續(xù)亮相完成認(rèn)購的47個(gè)新盤項(xiàng)目中，僅有10個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分機(jī)制。

(資料圖片僅供參考)

不僅如此，上海市中心熱盤的案場(chǎng)銷售人員們不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤，無需積分就能入圍。過去一房難求的外環(huán)熱門板塊，如今也悄悄打起“價(jià)格戰(zhàn)”，個(gè)別房源最高特惠可達(dá)29萬元，還有一些項(xiàng)目不得不啟用分銷帶客。

（嘉定某新盤認(rèn)購當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)代周報(bào)記者攝）

遠(yuǎn)郊盤重啟分銷帶客

以過去熱度巨高不下的五大新城之一——嘉定為例，今年前三季度，嘉定新房市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，上市的17個(gè)新盤，平均認(rèn)購率高達(dá)168%，個(gè)別熱盤認(rèn)購率甚至高達(dá)323%。

如今，嘉定各個(gè)新盤門口的“小蜜蜂”明顯多了起來，熱盤的銷售人員也不再對(duì)客戶愛理不理。

長期關(guān)注嘉定樓市的購房者張萌（化名）告訴記者，2個(gè)月之前，自己去看金地峯匯時(shí)，銷售忙到?jīng)]空接待的。如今位于馬陸板塊的金地西郊悅章，卻面臨客流減少的窘境。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，金地西郊悅章項(xiàng)目直接打出了“無需積分、認(rèn)購意向登記持續(xù)”的宣傳口號(hào)。而為了進(jìn)一步加速去化，該盤還啟動(dòng)了中介分銷帶客。然而，多種方式之下，該盤最終也只收到200多組意向認(rèn)購，整體認(rèn)購率不足50%。

位于嘉定、太倉之間的陸渡板塊，新房銷售情況更不容樂觀。

嘉定春申陽光于今年1月29日拿到預(yù)售證并首次開盤。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，開盤至今，嘉定春申陽光僅售出了22套，去化率僅8%。時(shí)代周報(bào)記者注意到，10月、11月，嘉定春申陽光累計(jì)網(wǎng)簽數(shù)量僅7套。

為了進(jìn)一步吸引客戶到訪，國慶期間，春申陽光推出專屬5重禮，包括購房享98折優(yōu)惠、2萬元車位抵用券、洋房5千家電禮、別墅2萬裝修禮等。而在11月，春申陽光更是推出多套一口價(jià)房源，個(gè)別別墅房源更是最高優(yōu)惠29萬元。

（房源優(yōu)惠一口價(jià)圖片，時(shí)代周報(bào)記者攝）

12月2日，該樓盤的一名案場(chǎng)銷售向記者表示：“原本我們這個(gè)盤打算9月清盤的，7-8月的時(shí)候來看房的人還挺多的。過了‘十一’之后來訪客戶數(shù)量就很明顯少了，所以將‘雙十一’的優(yōu)惠活動(dòng)延后到現(xiàn)在?！?/p>

城央新盤無需積分

除了嘉定樓市遇冷外，自10月份第六批新房推出后，“大虹橋”徐涇板塊熱度也明顯降溫，一些熱門續(xù)銷項(xiàng)目的入圍積分都出現(xiàn)了不同程度的下降。

從12月中旬認(rèn)籌比例上看， 中鐵虹橋逸都認(rèn)籌率224%，招商璀璨時(shí)代認(rèn)籌率188%，兩個(gè)盤認(rèn)籌數(shù)據(jù)下降幅度都是在80個(gè)百分點(diǎn)左右，招商璀璨時(shí)代剛好觸發(fā)積分機(jī)制。

“7月入市的蟠龍?zhí)斓厝雵指哌_(dá)91.22分，但11月份認(rèn)籌的招商璀璨時(shí)代入圍分僅63.42分。招商象嶼蟠龍府10月底二期入圍分?jǐn)?shù)還是75.85分，如今58分的購房者已經(jīng)算是認(rèn)購客戶中的‘高分選手’了?！睆埫缺硎尽?/p>

第七批新盤中，共有十余個(gè)市中心新盤批量入市，這讓城央新盤之間的競(jìng)爭(zhēng)明顯加劇。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭、徐匯地產(chǎn)尚海悅庭、普陀新俞里、大華峯薈、浦開江南里、寶地東郊四季和中企云萃森林等8個(gè)城央新盤項(xiàng)目，均無需積分就能入圍。

此外，有消息稱，今年年末，上海或還將推出第八批次的新房，屆時(shí)上海部分新房或提前進(jìn)入存量時(shí)代。

12月7日，上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向時(shí)代周報(bào)記者指出：“目前上海樓市處于調(diào)整周期，新房入圍分降低在第三季度已有所顯現(xiàn)，現(xiàn)在高分盤已經(jīng)極其稀少。新房市場(chǎng)整體降溫跟今年新房推盤量加大有關(guān)，購房者分散，市場(chǎng)分化日趨明顯?！?/p>

盧文曦進(jìn)一步表示，在市場(chǎng)調(diào)整的過程中，郊區(qū)盤想要脫穎而出，除了地段優(yōu)勢(shì)之外，更重要的是產(chǎn)品打造。一個(gè)板塊多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)，如果產(chǎn)品本身和戶型不理想，客戶就會(huì)傾向于選擇性價(jià)比更高的項(xiàng)目。