企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)如何攤銷?

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。

2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值，但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的，那么要計(jì)提攤銷，當(dāng)月增加當(dāng)月開始計(jì)提攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷。(無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計(jì)提折舊。

土地使用權(quán)的攤銷需要自己結(jié)合一定的實(shí)際做出合理的判斷，但是具體的問題解決，需要自己進(jìn)行一定的咨詢，否則自己的利益維護(hù)就會(huì)缺乏實(shí)際法律運(yùn)用，因此自己需要注意其中的具體規(guī)定，這樣自己的權(quán)益維護(hù)才會(huì)較為有效與直接。

使用權(quán)資產(chǎn)需要計(jì)提折舊嗎?

需要計(jì)提，由于承租方在會(huì)計(jì)處理上不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。但是，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以融資租賃方式租賃的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊，而經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)不計(jì)提折舊，因此需要計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)。以下有關(guān)規(guī)定。企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要支付的租賃費(fèi)用，根據(jù)以下兩種方法扣除：

1、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租賃固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)用，按租賃期限平均扣除。

2、以融資租賃方式租賃固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照融資租賃固定資產(chǎn)價(jià)值的部分分期扣除折舊費(fèi)用。