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剛剛過(guò)去的11月，深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回暖。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月深圳全市二手商品房成交為23.5萬(wàn)平方米（2482套），同比上漲0.31%；其中二手商品住宅成交為20.52萬(wàn)平方米（2168套），同比上漲0.36%。

另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，11月深圳全市二手房錄得量（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）為2663套，環(huán)比增長(zhǎng)率為17.3%，當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯好于三季度以及最為低谷的一季度。

在價(jià)格方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌3%，業(yè)主持續(xù)讓利，也助力了交易量的抬升。無(wú)論是接近參考價(jià)成交，還是接近參考價(jià)掛牌的房源占比都在小幅增加。

記者在多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中發(fā)現(xiàn)，不少房源標(biāo)注了“X天內(nèi)降價(jià)XX萬(wàn)元”的標(biāo)識(shí)，房產(chǎn)中介的“朋友圈”也在發(fā)布降價(jià)急售的房源，接近參考價(jià)出售的房源成為主流?！艾F(xiàn)在剛需客戶買房都會(huì)問一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)——參考價(jià)。”在福田八卦嶺從事房產(chǎn)中介工作近10年的王經(jīng)理說(shuō)，“不管房子本來(lái)掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關(guān)心自己看中的房子會(huì)不會(huì)高出參考價(jià)太多，很怕自己會(huì)高位站崗。”

成交量小幅回暖，但二手房掛盤量卻不斷增加。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售房源112665套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比11月1日統(tǒng)計(jì)的102442套掛牌房源增加10223套），環(huán)比增長(zhǎng)率為10%，市場(chǎng)掛牌量持續(xù)上漲，反映出當(dāng)前市場(chǎng)業(yè)主出售意愿明顯上升。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，金融支持房地產(chǎn)政策力度持續(xù)加碼主要集中在11月份的月末，按照政策傳導(dǎo)再到地方舉措的落地，仍需要一定時(shí)間的消化，加之深圳獨(dú)有的年末市場(chǎng)臨近，以及精準(zhǔn)科學(xué)的疫情防控調(diào)整，對(duì)于12月深圳二手房市場(chǎng)預(yù)期而言，還是有想象空間的。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，11月多項(xiàng)政策利好帶動(dòng)置業(yè)意愿小幅回升。此外，因城施策力度有望繼續(xù)加大，核心二線城市政策存在較大優(yōu)化空間。降成本、降門檻仍是主要方向，核心一二線城市跟進(jìn)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，一線城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同時(shí)降低交易稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等方面均存在調(diào)整空間。

孟新增預(yù)計(jì)，近期多項(xiàng)政策利好提振市場(chǎng)信心，但短期銷售仍處于筑底階段，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間，經(jīng)濟(jì)修復(fù)、防疫形勢(shì)等仍是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。