9月27日,上海2022年第三批集中供地收官,熱度較前兩批次有所降溫,共成交35幅地塊(含4幅城改地塊),總建筑面積約357.7萬(wàn)㎡,起始價(jià)為1030.4億元,最終總成交金額約1053.8億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前,已經(jīng)公示規(guī)劃信息的地塊有11幅,其中松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號(hào)地塊設(shè)計(jì)方案從拿地到公示僅用了17天。

【資料圖】

下面我們分別來(lái)看看具體有哪些地塊公示了規(guī)劃信息。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401 單元)015-01地塊

9月23日,寶華以總價(jià)56.045億元競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)47751元/㎡,溢價(jià)率9.46%,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡,也是繼今年7月份以11.72億元的價(jià)格競(jìng)得普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401 單元)037-01地塊后,寶華再一次在桃浦科技智慧城拿地。

10月12日,項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案正式公示,暫命名為桃浦紫薇花園。方案顯示,該地塊共規(guī)劃12幢層數(shù)在15-17層的高層,其中2#樓東側(cè)樓棟為保障房,另外在地塊中央位置建設(shè)有一幢3層的社區(qū)配套設(shè)施。

在小區(qū)共設(shè)計(jì)了3個(gè)出入口,其中東側(cè)的綠松路和西側(cè)的景泰路均為車行/人行出入口,而南側(cè)古浪路上為人行出入口。

寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)0221-01地塊

9月23日,象嶼&天安通過(guò)一次性報(bào)價(jià)以11.2億競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)20199元/㎡,溢價(jià)率9.31%,公寓房地聯(lián)動(dòng)價(jià)44800元/㎡、疊加房地聯(lián)動(dòng)價(jià)53760元/㎡。

10月25日,該地塊設(shè)計(jì)方案公示。根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目將打造6幢17-18層的高層以及6幢6層的疊加。其中1-6#為疊加,7-11#為高層住宅,12#為保障房且?guī)в?層配套用房。

寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊

9月23日,中企&保利發(fā)展通過(guò)一次性報(bào)價(jià)以19億底價(jià)競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)24000元/㎡,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)47500元/㎡。

10月19日,該地塊設(shè)計(jì)方案公示,從拿地到公示僅用了26天。根據(jù)公示,項(xiàng)目將打造14幢16-17層的高層,其中7#為保障房,5、14#底層帶有配套用房,總戶數(shù)824。

崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)CMC10101單元05A-05A地塊

9月23日,中建八局以底價(jià)5.5623億元競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)11030元/㎡,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)31700元/㎡。

資料顯示,該地塊屬于城橋鎮(zhèn)利民村(西)“城中村”改造項(xiàng)目,早在土拍前,地塊規(guī)劃就已經(jīng)公示,從已公示的規(guī)劃文件看,地塊地上總建面5.05萬(wàn)㎡,容積率1.15,綠化率35%。項(xiàng)目規(guī)劃有21幢5層洋房,包括1幢保障房,共422戶住宅,車位配比1:1.26。

嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊

9月26日,路勁&象嶼聯(lián)合體以159150萬(wàn)元競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)22751元/㎡,地塊出讓面積30414㎡,容積率2.3,溢價(jià)率9.38%,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)45000元/㎡。

根據(jù)公示,項(xiàng)目將擬建9棟住宅,1棟社區(qū)配套房,總建筑面積約為10.35萬(wàn)㎡,其中住宅部分計(jì)容面積約為6.47萬(wàn)㎡,保障房計(jì)容面積約為0.32萬(wàn)㎡,其他配套設(shè)施計(jì)容面積約為0.21萬(wàn)㎡,規(guī)劃套數(shù)690戶。

松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號(hào)地塊

9月27日,龍湖15.4057億元競(jìng)得該地塊,溢價(jià)率7.54%,成交樓面價(jià)29035元/㎡,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)58500元/㎡。

10月13日,該地塊設(shè)計(jì)方案公示,從拿地到公示僅用了17天。

根據(jù)公示,項(xiàng)目將打造11幢12-16層的高層,不含物業(yè)及配套用房,其中1#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#總高15層,7#、10#總高16層。13#為總高12層的保障房,規(guī)劃居住戶數(shù)530戶,其中商品房482戶,保障房48戶。

浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元16-02地塊

9月23日,金橋以底價(jià)31.3281億元競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)31080元/㎡,地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)56000元/㎡。

11月10日,該地塊設(shè)計(jì)方案公示。該地塊為三類住宅組團(tuán)用地,總建筑面積154949.0㎡,其中地上建筑面積105949.0㎡,地下建筑面積49000.0㎡,容積率1.8,綠地率35%,建筑高度50米。

根據(jù)公示,項(xiàng)目將打造15幢11-14層的商品房、1幢17層的保障性住宅以及1幢配套用房。其中1-6#、10-14#總高14層,7-8#總高13層,9#、15#總高11層,16#總高17層。

浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)南單元(PDS3-0206)B8-7地塊

9月23日,上海建工惠城置業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)121040萬(wàn)元競(jìng)得惠南鎮(zhèn)東城區(qū)南單元(PDS3-0206)B8-7地塊(“城中村”改造項(xiàng)目—惠南鎮(zhèn)紅光村地塊),樓面價(jià)15040元/㎡,溢價(jià)率0%,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)34015元/㎡。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案來(lái)看,項(xiàng)目為三類住宅用地,擬建14棟多層住宅,5棟高層住宅,1棟高層自持,1棟多層保障房和2棟配套用房。

松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元02-09號(hào)地塊

9月23日,中建大椿8.8億元競(jìng)得該地塊,溢價(jià)率0%,成交樓面價(jià)23500元/㎡,地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)53000元/㎡。

11月2日,地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建8幢5-6層的多層疊加、23幢3層的低層聯(lián)排以及1幢3層的公共服務(wù)設(shè)施用房。

公共服務(wù)設(shè)施用房?jī)?nèi)含日間照料中心、老年活動(dòng)室、文化活動(dòng)室、生活服務(wù)點(diǎn)、菜場(chǎng)等,建面3548.75㎡。建筑限高18米,建筑密度31.11%,綠地率35%,共有365戶,其中商品房325戶,保障房40戶。

青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)老白石公路北側(cè)29A-01A地塊

9月23日,如皋合盛4.4174億元競(jìng)得該地塊,溢價(jià)率0%,成交樓面價(jià)11800元/㎡,地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)28000元/㎡。

根據(jù)公示,項(xiàng)目將打造8幢11-16層的高層、小高層住宅和1幢2層的配套用房。

青浦區(qū)夏陽(yáng)街道種畜場(chǎng)河西側(cè)08-11地塊

9月23日,祥源4.8397億元競(jìng)得該地塊溢價(jià)率0%,成交樓面價(jià)19000元/㎡,地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)45000元/㎡。

方案顯示,該地塊為二類住宅組團(tuán)用地,建設(shè)單位為上海源策錦城置業(yè)有限公司,屬于祥源地產(chǎn)旗下子公司。

項(xiàng)目擬建6幢5-10層小高層住宅組成,出讓面積15920㎡,容積率1.6,建筑面積25472㎡。