8月12日上午開始，朋友圈再次被刷屏，網(wǎng)傳南京貸款政策有變：

小道消息傳聞，名下有且只有一筆房貸未結(jié)清的，首付從8成→5成，名下房貸結(jié)清的，首付從5成→3成！

剛剛，本站拿到一份由江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》，信息量很大！

(資料圖片僅供參考)

調(diào)整南京市差別化信貸政策

從這份網(wǎng)傳的決議內(nèi)容來看，變化為：

一、首付最低3成：適用于：①有貸款記錄，但實(shí)際沒有住房，②有1套房，但沒有貸款記錄；③有1套房，貸款已結(jié)清家庭；

二、首付最低6成：對(duì)南京市區(qū)（不含六合區(qū)、水區(qū)、高淳區(qū)），有1套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款由過去的8成降為6成。

調(diào)整

關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議

根據(jù)《南京市人民政府關(guān)于商請(qǐng)調(diào)整差別化住房信貸政策的函》（寧政函（2022）79號(hào)），近日，江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制就南京市政府提出的差別化住房信貸政策調(diào)整意見進(jìn)行了商議。

經(jīng)表決，同意自2022年8月12日（含）起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行如下內(nèi)容：

一、對(duì)南京市區(qū)（不含漂水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%：（一）有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；（二）有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭。

二、對(duì)南京市區(qū)（不含六合區(qū)、水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。

自律機(jī)制還議定，本次調(diào)整未涉及的其他事宜，按照原差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制

二〇二二年八月十二日

不過，目前這份決議也是網(wǎng)傳版本，并沒有蓋章，實(shí)際還需要按照銀行收到的正式執(zhí)行文件為準(zhǔn)。

已有銀行明確即將調(diào)整信貸政策

本站在下午求證，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行將會(huì)執(zhí)行貸款新政，首付比例進(jìn)行調(diào)整。值得注意的是，中國銀行客戶經(jīng)理表示，貸款未結(jié)清的話，首付大概率下降到6成，一切以實(shí)際為準(zhǔn)。

據(jù)網(wǎng)友爆料，人行下午將會(huì)官宣發(fā)文，下周銀行開始執(zhí)行。

這一消息也迅速在朋友圈發(fā)酵，置業(yè)顧問、中介都在轉(zhuǎn)發(fā)。這意味著，對(duì)于有多套房產(chǎn)，首付資金不足的購房者，可以行動(dòng)起來了！

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站和相關(guān)人士求證：貸款專員告知，銀行已經(jīng)通知，還沒有發(fā)文，不做正面回復(fù)……

本站求證農(nóng)業(yè)銀行，客戶經(jīng)理表示，以往房貸未結(jié)清首付款降到5-6成，貸款結(jié)清的降到3成，目前還未收到文件，預(yù)計(jì)下周一會(huì)收到正式執(zhí)行文件，到時(shí)候才能確定究竟是按照5成還是6成執(zhí)行。

同樣，本站咨詢中國銀行，客戶表示告知：內(nèi)部工作群里通知的是，房貸未結(jié)清首付為6成，結(jié)清的話3成，不過文件還未下發(fā)，要以最后的文件為準(zhǔn)。

建設(shè)銀行表示，預(yù)計(jì)下周正式發(fā)文件，但是已經(jīng)確定的是，房貸款未結(jié)清首付款降到5-6成，貸款結(jié)清的3成。

風(fēng)向標(biāo)！央行早已釋放信號(hào)

而關(guān)于人民銀行下午將會(huì)正式下發(fā)文件的消息也是滿天飛。本站在發(fā)稿前尚未看到最新政策，但央行網(wǎng)站早在8月1日已發(fā)布一則新聞：部署下半年重點(diǎn)工作，其中提到：要穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

特別注意這一句：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策”被看作是官方重要表態(tài)，釋放了兩大信號(hào)：

① 因城施策，針對(duì)城市具體情況實(shí)施對(duì)應(yīng)政策。這意味著各城有更多自主性，房貸政策的操作空間更大，南京房貸新政的調(diào)整可能性很大；

② 差別化住房信貸，即針對(duì)擁有不同套數(shù)房產(chǎn)的購房者實(shí)施不同的貸款政策。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，購買二套房或者是改善置換，有望迎來機(jī)遇，也呼應(yīng)了今天的網(wǎng)傳消息；

③ 關(guān)于信貸政策還有一項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該變了！針對(duì)真實(shí)改善購房者特別是賣一買一的改善，應(yīng)該抓緊傾斜寬松政策。針對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該有大幅度的調(diào)整，特別是賣一買一，認(rèn)房不認(rèn)貸應(yīng)該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。

目前，一、二線城市大量還有買房意愿的人受制于信貸政策！所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是說，如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套。這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于很多真實(shí)改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。

值得一提的是，今年7月，在國新辦舉行的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，就今年下半年LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)空間的問題，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：

另外，未來央行將持續(xù)釋放LPR改革效能，推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率。這也被看作是市場重大利好風(fēng)向：房貸利率有望迎來繼續(xù)下調(diào)。也就是說，南京房貸利率的確還有下調(diào)空間。

從目前的市場反映來看，首付比例下降已經(jīng)箭在弦上，下周就會(huì)見分曉。

這意味著，南京的信貸政策進(jìn)一步放松！

今年以來，南京救市非常積極且低調(diào)，相繼放寬了落戶政策、供地條件、限購、限售、利率、外地人購房門檻等條件，進(jìn)一步刺激大家買房，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

附：近期南京購房政策調(diào)整表：