在“房住不炒”的主基調(diào)下，近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂是困難重重。加之調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之一的深圳，無(wú)論是新房，還是二手房交易，目前都處在歷史低位的狀態(tài)。更有不少的房企開(kāi)始躺平、擺爛，還有一些面臨著爆雷的危機(jī)，就連房地產(chǎn)中介上市公司都免不了由盛而衰的劇情走勢(shì)。

近日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)收到爆料，稱(chēng)深圳Q房網(wǎng)內(nèi)部正面臨內(nèi)亂。

【資料圖】

據(jù)爆料人講述，Q房網(wǎng)（深圳）繼今年年初區(qū)域合并，組織架構(gòu)調(diào)整，降薪裁員后，近期又開(kāi)始處理深圳部分職能人員（這也是最近一年內(nèi)進(jìn)行的第二波裁員），與其簽署離職協(xié)議，賠償金按照N除以2來(lái)發(fā)放。但雙方未談攏，只因賠償金額分為兩步，先一次性到賬20%，剩下的則分12個(gè)月分發(fā)，故雙方持續(xù)僵持。且Q房網(wǎng)現(xiàn)更改戰(zhàn)略路線(xiàn)，全面升級(jí)為加盟門(mén)店，但此模式，區(qū)域副總大多數(shù)都不同意，只能做撤鋪處理。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站了解，目前Q房網(wǎng)深圳從原有的400+家門(mén)店撤鋪后僅剩200+家門(mén)店，惠州區(qū)域也從原有的20+家門(mén)店，僅剩6家。消息還稱(chēng)，深圳會(huì)做進(jìn)一步撤鋪處理，最終或僅剩幾十家。

Q房網(wǎng)頹勢(shì)早有苗頭

2017年，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告，以38億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司100%股權(quán)。由此，深圳云房(Q房網(wǎng))即為國(guó)創(chuàng)高新的全資子公司。也在2018年，得益于深圳云房良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，國(guó)創(chuàng)高新整體經(jīng)營(yíng)情況大幅提升。

不過(guò)，俗話(huà)說(shuō)“成也蕭何敗也蕭何”，按照國(guó)創(chuàng)高新2021年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入37.98億元，同比下降13.66%；歸母凈利潤(rùn)虧損11.22億元，上年同期虧損29.75億元；扣非凈利潤(rùn)虧損11.14億元，上年同期虧損29.79億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2955.91萬(wàn)元，上年同期為-2.80億元；報(bào)告期內(nèi)，國(guó)創(chuàng)高新基本每股收益為-1.22元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-61.49%。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)創(chuàng)高新近三年?duì)I業(yè)總收入復(fù)合增長(zhǎng)率為-4.80%，在房地產(chǎn)行業(yè)已披露2021年數(shù)據(jù)的126家公司中排名第94。近三年凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率為-253.19%，排名117/126。

從產(chǎn)品來(lái)看，2021年度公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)服務(wù)收入收入29.00億元，同比下降14.95%，占營(yíng)業(yè)收入的76.35%；改性瀝青收入5.75億元，同比增長(zhǎng)46.16%，占營(yíng)業(yè)收入的15.14%；重交瀝青收入2.61億元，同比下降50.25%，占營(yíng)業(yè)收入的6.87%。其房地產(chǎn)服務(wù)收入、改性瀝青、重交瀝青2021年毛利率分別為-5.17%、7.52%、18.10%。

眾所周知，在今年3月，Q房網(wǎng)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部通知稱(chēng)，針對(duì)上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司持續(xù)虧損、無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，最大限度保障員工權(quán)益，在前期與上海云房管理團(tuán)隊(duì)初步溝通的基礎(chǔ)上，經(jīng)集團(tuán)本部慎重研究，擬定《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實(shí)施方案》。

實(shí)施方案顯示，即日起，上海云房總部除保留必要的后臺(tái)人員和清欠專(zhuān)員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門(mén)店所有業(yè)務(wù)一律暫停；正在推進(jìn)過(guò)程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶(hù)協(xié)商一致后無(wú)條件解約。

當(dāng)時(shí)據(jù)Q房網(wǎng)上海內(nèi)部員工反映，Q房網(wǎng)以“賬上沒(méi)錢(qián)”為由，拖欠上海區(qū)域業(yè)務(wù)員及區(qū)董等管理層2021年部分傭金及2022年應(yīng)發(fā)傭金。目前，上海部分員工也從上?？偛烤S權(quán)討薪轉(zhuǎn)戰(zhàn)到深圳總部維權(quán)討薪。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此事致電Q房網(wǎng)總部，截止至發(fā)稿前，未有所回應(yīng)。

Q房網(wǎng)深圳大本營(yíng)正深陷泥潭

據(jù)了解，除深圳總部職能部門(mén)人員不滿(mǎn)賠償方案，找尋相關(guān)勞動(dòng)部門(mén)控訴維權(quán)外，還有部分供應(yīng)商也正在深圳總部維權(quán)討要工程款，其中一家涉事金額高達(dá)百萬(wàn)。

圖 | 大量工人在Q房網(wǎng)總部高喊“還我血汗錢(qián)”

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站此前就有報(bào)道，從去年8月開(kāi)始，Q房網(wǎng)深圳、惠州區(qū)域，大量撤鋪，且去年11月份，Q房網(wǎng)集團(tuán)下發(fā)文件，統(tǒng)一對(duì)城市公司職能后臺(tái)采取月薪統(tǒng)一按9折計(jì)算及取消年底雙薪。

在降薪風(fēng)波后，員工還未適應(yīng)，今年1月7日，Q房網(wǎng)集團(tuán)下發(fā)通知，將原有的Q房網(wǎng)深圳東（龍崗總部）、中（福田總部）、西（寶安總部）三個(gè)城市公司再次合并辦公為“大深圳區(qū)域”，大部分員工全部挪至福田總部辦公，有員工表示因受不了長(zhǎng)時(shí)間的通勤，相繼選擇辭職。

以上事件無(wú)一不在說(shuō)明，Q房網(wǎng)身陷資金鏈危機(jī)其背后也能反映整個(gè)中介行業(yè)的困局。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的2021年度行業(yè)白皮書(shū)來(lái)看，截至2021年末，深圳市有效備案的中介機(jī)構(gòu)數(shù)量為1983家，比2020年末的2775家減少792家，同比減少約29%。2021年除會(huì)員機(jī)構(gòu)量有小幅增長(zhǎng)外，機(jī)構(gòu)量整體呈下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)深房協(xié)解釋?zhuān)瑐浒噶康南禄袃煞矫嬖颍皇鞘袌?chǎng)行情低迷，部分從業(yè)機(jī)構(gòu)離開(kāi)行業(yè)；二是備案實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，備案-年有效，末操作(未從業(yè))備案續(xù)期的備案自動(dòng)失效。星級(jí)機(jī)構(gòu)量同比增長(zhǎng)率為- 6%，主要是行業(yè)備案機(jī)構(gòu)量大幅下降所致。

另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，深圳市全行業(yè)有效星級(jí)人員37387人(星級(jí)人員是行業(yè)內(nèi)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證并通過(guò)測(cè)試的持“星”牌證人員)。頭部企業(yè)間的星級(jí)人員數(shù)開(kāi)始呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，即世華地產(chǎn)（Q房網(wǎng)）擁有的星級(jí)人員最多，7928人，占比21%，其次是鏈家5295人，樂(lè)有家4857人。經(jīng)分析，或與2021年市場(chǎng)行情持續(xù)低迷，部分頭 部企業(yè)精簡(jiǎn)人員結(jié)構(gòu)有一定關(guān)聯(lián)。且2021年深圳中介門(mén)店平均網(wǎng)簽單量為5.86套，同比減少了68%；經(jīng)紀(jì)人平均網(wǎng)簽單量為0.86套，同比減少了61%。

艱難時(shí)刻，曙光或?qū)⒃诼飞?/strong>

有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)到過(guò)，中介市場(chǎng)是在房地產(chǎn)庇護(hù)下成長(zhǎng)起來(lái)的市場(chǎng)。其實(shí)，我們都能看出，在房地產(chǎn)高度調(diào)控的賽道里，政策調(diào)控壓力越大，中介生存空間的影響就越大，就如二手房成交低迷導(dǎo)致傭金被壓縮，開(kāi)發(fā)商壓縮新房傭金、新房傭金收不回等情況，這些都會(huì)對(duì)整個(gè)中介的收入和利潤(rùn)產(chǎn)生持續(xù)的影響?？梢哉f(shuō)當(dāng)下或許是中介行業(yè)的寒冬，但也是中介行業(yè)不得不持續(xù)面對(duì)的常態(tài)。

盡管當(dāng)前市場(chǎng)行情低迷、經(jīng)營(yíng)壓力巨大，但根據(jù)目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，也不乏一些回暖信號(hào)的持續(xù)出現(xiàn)。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該積極主動(dòng)地調(diào)整傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)模式存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，順應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)發(fā)展的需求，樹(shù)立信心，通過(guò)創(chuàng)新模式不斷的去進(jìn)行調(diào)整，才能減輕市場(chǎng)寒冬所帶來(lái)的沖擊。

而對(duì)于廣大置業(yè)者來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，購(gòu)房者也不要過(guò)于受到行業(yè)悲觀(guān)情緒影響，選擇合適自己的果斷上車(chē)才能抓住置業(yè)機(jī)會(huì)。