8月9日下午，南京市土地儲(chǔ)備中心舉行招商推介交流會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)集中推介了由該中心直接收儲(chǔ)運(yùn)作的8幅地塊，分別位于建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)。需要注意的是，這8幅地塊僅為南京計(jì)劃第三批次集中出讓的部分地塊，而非部分自媒體所說(shuō)的第三批次全部地塊。

交流會(huì)重點(diǎn)介紹了招商地塊所在片區(qū)的規(guī)劃情況，簡(jiǎn)要解讀了地塊的區(qū)位、交通、配套、景觀等優(yōu)勢(shì)，并介紹了地塊的城市設(shè)計(jì)情況。交流會(huì)邀請(qǐng)了保利、中海、中能建城發(fā)、龍湖、金地、中北盛業(yè)、金茂、偉星、萬(wàn)科、中建八局、招商蛇口、大悅城、棲霞建設(shè)、三金、中垠、海信等近二十家品牌房企參會(huì)，大家圍繞著市場(chǎng)研判、土地運(yùn)作建議等話題展開(kāi)了交流討論。

市土儲(chǔ)直接收儲(chǔ)運(yùn)作的該批擬上市地塊，用地總面積共約17.83公頃，其中6幅為二類(lèi)居住用地、1幅商住混合用地、1幅商辦用地，將于第三批次集中出讓。

(相關(guān)資料圖)

建鄴區(qū)

第三批次集中出讓中，市土儲(chǔ)在建鄴區(qū)直接收儲(chǔ)運(yùn)作的擬出讓地塊1幅，為二類(lèi)居住用地，位于河西北部。

河西新城

河西北部地區(qū)以居住為主體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以文化休閑旅游為特色的濱江地區(qū)；北部地區(qū)作為建設(shè)較早、相對(duì)成熟的區(qū)域，優(yōu)勢(shì)資源相對(duì)集中，人口聚集極具吸引力，是以居住為主體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以文化休閑旅游為特色的濱江地區(qū)。

“兩核、 三橫、一縱、 兩帶”的空間結(jié)構(gòu)

河西新城北部地區(qū)是公共設(shè)施配套完善、教育資源豐富、商業(yè)氛圍濃郁的成熟發(fā)展區(qū)域。

本次河西北部推介的1幅住宅用地位于內(nèi)環(huán)南線西門(mén)戶北側(cè)片區(qū)—河北村，該片區(qū)位于河西新城CBD北側(cè)，擁有優(yōu)質(zhì)濱江景觀、便捷交通運(yùn)輸系統(tǒng)，是南京實(shí)現(xiàn)跨江發(fā)展的關(guān)鍵地帶、南京城市生活新模式的綜合發(fā)展板塊。

文化與景觀交融的濱江門(mén)戶地標(biāo)

建鄴區(qū)河西北部應(yīng)天大街北側(cè)16-024地塊

地塊四至：北至上新河街，南至應(yīng)天大街，西至經(jīng)一路，東至經(jīng)二路

土地出讓面積：13993.85㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：2.2

建筑限高：60m

教育配套上，地塊所在片區(qū)已建成24班陶行知中學(xué)、36班華山路小學(xué)、12班華山路幼兒園共3所學(xué)校，地塊北側(cè)規(guī)劃有9班、12班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)配套上，地塊西側(cè)規(guī)劃有商辦混合用地，將形成區(qū)域商業(yè)中心。地塊東側(cè)規(guī)劃有1處大型的基層社區(qū)中心，融合1處公交首末站，同時(shí)可配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，為周邊居民提供便利的生活、出行條件。

交通方面，地塊西側(cè)毗鄰揚(yáng)子江大道快速路，南側(cè)緊鄰應(yīng)天大街高架，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)出行十分便利。地塊鄰近在建地鐵9號(hào)線站點(diǎn)、地鐵10號(hào)線綠博園站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著；地塊東側(cè)的社區(qū)中心內(nèi)規(guī)劃1處公交首末站，地面公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車(chē)多種交通方式便利出行。

地塊西側(cè)毗鄰綠博園城市客廳，向南接通魚(yú)嘴公園及三橋濕地公園，向西接通江心洲，可盡享濱江景觀風(fēng)貌。

從區(qū)位角度看，該地塊位于長(zhǎng)江夾江、江心洲及河西中部重要的交匯點(diǎn)與交通節(jié)點(diǎn)，是塑造城市地標(biāo)形象的敏感區(qū)域，地塊西側(cè)的商辦混合用地將成為未來(lái)該片區(qū)的重要江景視點(diǎn)，商業(yè)價(jià)值和景觀價(jià)值十分重要。

從地塊本身建筑排布看，地塊內(nèi)可建4棟建筑高度60米的高層住宅，可形成南低北高的錯(cuò)落布局，地上層數(shù)約15層-20層，地塊內(nèi)的景觀、居住品質(zhì)均有較大發(fā)揮空間。

棲霞區(qū)

第三批次集中出讓中，市土儲(chǔ)在棲霞區(qū)直接收儲(chǔ)運(yùn)作的擬出讓地塊5幅，均為二類(lèi)居住用地，分別位于邁皋橋片區(qū)和燕子磯新城。

燕子磯新城

燕子磯新城位于棲霞區(qū)燕子磯街道和邁皋橋街道，位于南京中心城區(qū)江南主城內(nèi)，北至長(zhǎng)江、南至緯一路、西至幕燕風(fēng)景區(qū)、東至繞城公路，緊鄰國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)?？傆玫孛娣e約18.8平方公里，規(guī)劃人口30萬(wàn)人。

“一帶、三心、六片區(qū)、多廊道” 的歷史山水格局與現(xiàn)代城市景觀有機(jī)融合的空間布局結(jié)構(gòu)

作為南京市主城北部門(mén)戶區(qū)，十余年間，燕子磯新城充分利用優(yōu)越的地理與人文資源優(yōu)勢(shì)，依托長(zhǎng)江、幕府山等生態(tài)界面，將諸多資源有機(jī)融入?yún)^(qū)域發(fā)展進(jìn)程，打造以“公共服務(wù)、商業(yè)貿(mào)易、文化旅游”為核心的宜居宜業(yè)的濱江新城。

新聯(lián)機(jī)械廠地段以居住和生活配套為主，兼具幕府山景區(qū)旅游配套服務(wù)功能，展現(xiàn)工業(yè)文化記憶的宜居社區(qū)。

市土儲(chǔ)在該片區(qū)收儲(chǔ)運(yùn)作的擬出讓地塊為1幅二類(lèi)居住用地，位于新聯(lián)機(jī)械廠城市更新片區(qū)。

棲霞區(qū)燕子磯新城新聯(lián)機(jī)械廠一期地塊

地塊四至：北至規(guī)劃聯(lián)珠村路，南至規(guī)劃富貴路，西至規(guī)劃泰山路，東至規(guī)劃吉祥路

土地出讓面積：約40900㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：2.2

建筑限高：35~60m

△地塊區(qū)位圖

教育配套方面，地塊所在片區(qū)現(xiàn)有曉師附小、燕子磯中心小學(xué)2所學(xué)校，規(guī)劃有39班中學(xué)、12班幼兒園、9班幼兒園各1所。

商業(yè)配套方面，地塊周邊規(guī)劃有4處居住社區(qū)中心、3處基層社區(qū)中心，將完善幕府山旅游服務(wù)配套設(shè)施。

交通出行方面，地塊所在片區(qū)將整體更新建設(shè)，將增加?xùn)|西向的貫通通道，整體形成二縱一橫的干路網(wǎng)、二橫四縱的支路網(wǎng)體系。地塊西側(cè)的泰山路為次干路。

此外，地塊所在片區(qū)將規(guī)劃形成“二心二軸、二帶多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)：“二心”為現(xiàn)代活力核心和歷史文化核心，分別位于地塊東西兩側(cè)；“二軸”為水吉路景觀軸和富貴路文化景觀軸，地塊南側(cè)緊鄰富貴路文化景觀軸；“二帶”為沿山景觀帶和濱水景觀帶；“多節(jié)點(diǎn)”為自然、文化景觀節(jié)點(diǎn)。

城市設(shè)計(jì)上，地塊所在的新聯(lián)機(jī)械廠城市更新片區(qū)將定位為以居住和生活配套為主，兼具幕府山景區(qū)旅游配套服務(wù)功能，展現(xiàn)工業(yè)文化記憶的宜居社區(qū)。地塊為該片區(qū)首個(gè)啟動(dòng)更新建設(shè)的項(xiàng)目，地塊限高35~60米。

邁皋橋片區(qū)

市土儲(chǔ)在邁皋橋片區(qū)還計(jì)劃推出4幅直接收儲(chǔ)運(yùn)作的住宅用地。

棲霞區(qū)邁皋橋街道興中路以南地塊一、二

地塊四至：北至規(guī)劃興中路，南至華電北路，東至規(guī)劃萬(wàn)壽路，西至規(guī)劃興和北路

土地出讓面積：

03-12：27474㎡

03-15：29026㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：2.5

建筑限高：80m

△地塊區(qū)位圖

教育配套上，地塊北側(cè)規(guī)劃有中學(xué)（54班）、小學(xué)（54班）、幼兒園各一所，將和地塊同期交付，提供便捷的教育配套。地塊所在片區(qū)已建成十三中紅山校區(qū)、萬(wàn)壽初級(jí)中學(xué)、青秀城小學(xué)、丁家莊第二小學(xué)、丁家莊第三小學(xué)、中心幼兒園、邁皋橋幼兒園、興賢佳園幼兒園等十余所學(xué)校。

地塊西北角規(guī)劃有居住社區(qū)中心，將承載該片區(qū)居民生活、休閑等配套商業(yè)服務(wù)功能，500米半徑內(nèi)還規(guī)劃有3個(gè)基層社區(qū)中心，從能級(jí)和服務(wù)功能上補(bǔ)充完善片區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)配套，未來(lái)將與東側(cè)丁家莊商業(yè)中心形成一定規(guī)模、互有補(bǔ)充的商業(yè)中心。

地塊南側(cè)的城市主干路華電北路已建成，西側(cè)規(guī)劃興和北路、北側(cè)規(guī)劃興中路、東側(cè)規(guī)劃萬(wàn)壽路均為城市支路，其中萬(wàn)壽路將向北連通棲霞大道，片區(qū)內(nèi)道路均已開(kāi)展建設(shè)前期工作。區(qū)域內(nèi)干路、支路路網(wǎng)密度較大，交通出行十分便利。

地塊南側(cè)可直接享受紫金山、聚寶山的觀山景觀資源。

城市設(shè)計(jì)上，相關(guān)部門(mén)已開(kāi)展地塊北側(cè)學(xué)校、西側(cè)居住社區(qū)中心及公共綠地的城市設(shè)計(jì)及建筑概念方案設(shè)計(jì)，以最高品質(zhì)打造片區(qū)內(nèi)的公共空間。

兩幅地塊內(nèi)均可布局約6棟建筑高度為80米的高層住宅，建筑間距、日照影響均已超過(guò)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，地塊內(nèi)景觀、建筑品質(zhì)將有非常大的塑造空間。

棲霞區(qū)邁皋橋街道燕春路以南地塊一、二

地塊四至：北至規(guī)劃燕春路，南至規(guī)劃齊壽路，西至興衛(wèi)路，東至規(guī)劃興和北路

土地出讓面積：

03-02：18243㎡

03-14：17994㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：2.6

建筑限高：80m

△地塊區(qū)位圖

這兩幅地塊與前兩幅地塊相鄰，教育、交通、商業(yè)等配套相同。

兩幅地塊內(nèi)均可布局約4棟建筑高度為80米的高層住宅，建筑間距、日照影響均已超過(guò)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，地塊內(nèi)景觀、建筑品質(zhì)將有非常大的塑造空間。

秦淮區(qū)

第三批次集中出讓中，市土儲(chǔ)在秦淮區(qū)直接收儲(chǔ)運(yùn)作的擬出讓地塊2幅，其中商住混合用地、商辦混合用地各1幅，分別位于石楊路片區(qū)和南部新城。

南部新城

南部新城圍繞“樞紐經(jīng)濟(jì)平臺(tái)、人文綠都窗口、智慧城市典范”的戰(zhàn)略發(fā)展定位，形成“一個(gè)中心、兩條廊道、三大功能區(qū)域”的功能空間布局，致力于打造以商務(wù)商貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及健康休閑產(chǎn)業(yè)為亮點(diǎn)的，具有樞紐經(jīng)濟(jì)特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，爭(zhēng)做南京新一輪發(fā)展的“城市新中心、文化新地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)新高地”，成為古都南京的世界窗口、引領(lǐng)城市未來(lái)的引擎地區(qū)和走向世界的新增長(zhǎng)極。

秦淮區(qū)南部新城七橋片區(qū)商業(yè)地塊

地塊四至：南至紅花路，西至冶修二路，東至冶東一路

土地出讓面積：8340.35㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：Bb商辦混合用地

容積率：2.4

建筑限高：24m

△地塊區(qū)位圖

地塊周邊有多個(gè)在建和已建小區(qū)，區(qū)域內(nèi)常住人口較多；地塊周邊規(guī)劃有多所學(xué)校，加之地鐵上蓋區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)消費(fèi)人群較為可觀。

本地塊為七橋片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的集中商業(yè)，將和西側(cè)規(guī)劃的居住社區(qū)中心聯(lián)合形成功能多樣、服務(wù)層級(jí)全覆蓋的區(qū)域商業(yè)配套中心。

交通出行方面，地塊緊鄰承天大道、應(yīng)天大街高架，在建地鐵5號(hào)線七橋甕站與該地塊結(jié)合建設(shè)。地鐵站點(diǎn)同時(shí)為該地塊商業(yè)帶來(lái)大量人流。慢行、交通車(chē)及公共交通各方式出行極為便利。

地塊東側(cè)緊鄰七橋甕濕地公園，東北側(cè)為七橋甕濕地公園與鐘山風(fēng)景區(qū)的景觀控制廊道，自然環(huán)境優(yōu)越，綠地景觀宜人。

從城市來(lái)看，地塊位于運(yùn)糧河、外秦淮河交匯口，交匯處為七橋甕濕地公園及與鐘山風(fēng)景區(qū)景觀控制廊道，未來(lái)可形成大規(guī)模、高品質(zhì)、優(yōu)環(huán)境的市級(jí)游覽休閑勝地。

從地塊本身來(lái)看，結(jié)合地鐵站點(diǎn)建設(shè)后，綠地率、建筑密度、容積率與建筑高度等各項(xiàng)指標(biāo)均可滿足，經(jīng)過(guò)城市設(shè)計(jì)研究，建筑塑造空間較大。

石楊路片區(qū)

市土儲(chǔ)計(jì)劃第三批次集中出讓的另一幅直接收儲(chǔ)運(yùn)作地塊為位于石楊路片區(qū)的商住地塊，與南部新城商辦地塊僅一河之隔。

秦淮區(qū)楊莊二期剩余地塊

地塊四至：西至友誼河路，東至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃學(xué)校，南臨石楊路

土地出讓面積：22344㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

容積率：2.5

建筑限高：60m

△地塊區(qū)位圖

教育配套方面，地塊南側(cè)已建成南師附中秦淮科技高中、鄭和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校石楊路小學(xué)部2所學(xué)校，西側(cè)為江南明珠幼兒園，緊鄰地塊北側(cè)規(guī)劃有小學(xué)，石楊路南側(cè)還規(guī)劃有2所幼兒園。

商業(yè)方面，地塊南側(cè)金基G23地塊將配套建設(shè)居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)的公共生活配套中心。北側(cè)鐘山峰景配套有大型集中商業(yè)。

交通出行上，地塊緊鄰石楊路、友誼河路等城市干道，可快速通達(dá)南部新城、主城核心區(qū)以及繞城公路。所在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地鐵8號(hào)線與13號(hào)線交叉換乘的勝利村站，以及地鐵10號(hào)線與13號(hào)線交叉換乘的七橋甕公園站。居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車(chē)多種交通方式便利出行。

地塊南側(cè)緊鄰七橋甕濕地公園，東側(cè)為七橋甕濕地公園與鐘山風(fēng)景區(qū)的景觀控制廊道，自然環(huán)境優(yōu)越，綠地景觀宜人。

從城市設(shè)計(jì)來(lái)看，地塊位于運(yùn)糧河、外秦淮河交匯口，交匯處為七橋甕濕地公園及與鐘山風(fēng)景區(qū)景觀控制廊道，未來(lái)可形成大規(guī)模、高品質(zhì)、優(yōu)環(huán)境的市級(jí)游覽休閑勝地。

從地塊本身來(lái)看，地塊內(nèi)配建10%-12%的商業(yè)，沿東側(cè)景觀控制廊道布置，且東北側(cè)即為地鐵站點(diǎn)，商業(yè)價(jià)值極大。地塊可排布約5棟建筑高度為60米的高層住宅，非常利于塑造高品質(zhì)的居住空間。

據(jù)最新消息，全市住宅用地秋季招商推介周將于8月29日-9月2日在市規(guī)劃建設(shè)展覽館舉行，屆時(shí)各土地運(yùn)作主體將現(xiàn)場(chǎng)推介計(jì)劃下半年出讓的重點(diǎn)地塊。

（8幅地塊目前正在招商推介中，地塊規(guī)劃指標(biāo)以正式公告為準(zhǔn)）

來(lái)源：江蘇土地