哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到學(xué)區(qū)房新政策2016（學(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)位制）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于學(xué)區(qū)房新政策2016（學(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)位制）的相關(guān)內(nèi)容。

成都房產(chǎn)新政后，學(xué)區(qū)價(jià)格是如何變化。16年開啟限購(gòu)，17年卡緊購(gòu)房資格，18年搖號(hào)剛需優(yōu)先政策，下半年發(fā)布“最嚴(yán)限購(gòu)令”，直到2020年9月提高免征年限，加大對(duì)于二手房的影響，11月開啟“無房家庭”優(yōu)先，更把新房“卡死”。

(資料圖片僅供參考)

從政策變化來看學(xué)區(qū)價(jià)格漲幅，以實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例，人民中路5號(hào)劃片小區(qū)多為各單位房，年限長(zhǎng)，也是俗稱的“老破小”。

2016年成交單價(jià)在1.5萬左右，到2019年開啟明顯漲勢(shì)，1月達(dá)到高峰3.1萬，而后有所回落，最低降至2萬出頭，可隨公民同招且100％搖號(hào)，又出現(xiàn)較大漲幅，直到2020年12月的4萬單價(jià)。

如果你有學(xué)區(qū)問題，可私信關(guān)注@學(xué)區(qū)長(zhǎng)淘房 解答。

#成都頭條# #成都房產(chǎn)#

高新區(qū)學(xué)區(qū)房急售急售急售 ！?。。。。?！

建成年代：2016

位置：高新區(qū)

產(chǎn)權(quán)是否滿兩年：滿二唯一

學(xué)區(qū)：正讀益州小學(xué) 學(xué)位 未用

面積：137平

樓層: 24樓層

梯戶比:2梯5戶

產(chǎn)權(quán): 個(gè)人產(chǎn)權(quán)

物業(yè)費(fèi)：2.6/元/月/平

售價(jià)316萬

保定學(xué)區(qū)房買房要趁早

自從保定2016年9月實(shí)施新政策以來，學(xué)區(qū)房需要提前買，家長(zhǎng)不必恐慌，這個(gè)政策指的是2016年已經(jīng)入學(xué)的學(xué)校，比如說2019.2020年的新學(xué)校，肯定是達(dá)到不了5年，比如說新秀，招生都是1年級(jí)，初一開始，所以一般不適合5年政策，你學(xué)校都沒有5年么，憑什么要求適齡兒童5年。

但是像新保師附小，河北小學(xué)還是提前買吧，沒有房子戶口，那你有其他的嗎？

因?yàn)檫@幾年的房?jī)r(jià)基本是沒有什么浮動(dòng)了，漲個(gè)3.5萬，降個(gè)3.5萬對(duì)于為了孩子上學(xué)的重要性不大了，有的人買了學(xué)區(qū)房不住，也就出租出去了，所以，該買就買吧，不用再等了，每個(gè)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源越賣越少，這種9年一貫制的學(xué)校，在上學(xué)這9年是不允許動(dòng)戶口的，所以說，新鮮水果越來越少，如果您還要等，我也適可而止不多說了。

保定學(xué)區(qū)雖然多，盡量選擇一個(gè)好的校風(fēng)環(huán)境，比如說保師附小，新秀等等？

您，同意嗎？

2016年新生兒是近20年最多的，也就是明年上小學(xué)人數(shù)是最多的，但五年后上小學(xué)的人數(shù)可能是今年的一半，所以就算沒有其他政策，學(xué)區(qū)房估計(jì)也得涼一些。

我們是年底落戶北京戶口，現(xiàn)在西城木樨地北里有一套一居，是白云路小學(xué)學(xué)區(qū)，是2016年為了孩子上學(xué)買的，孩子目前廣內(nèi)回小，因?yàn)槿ツ隂]有戶口，被調(diào)劑了?，F(xiàn)在想換房子滿足自住，還想盡量解決上學(xué)遠(yuǎn)的問題，現(xiàn)租住玉淵潭南路三峽水利這邊。但有好幾個(gè)問題困擾:

孩子2027年上初中，我愛人單位有ZB，可以上好點(diǎn)的初中，但是可能需要西城戶口（每年政策不同）。我們現(xiàn)在有兩個(gè)方案，一是賣掉西城的一居，在海淀玉淵潭南路晾果廠這邊買個(gè)小三居75平，夠首付，后續(xù)還貸款即可。手里還有220左右，想在西城其他學(xué)區(qū)再買個(gè)一居用來落戶，5年后賣掉，給兩個(gè)老人買套能住的一居，兩套還貸總額占年收入一半，這個(gè)方案的弊端，就是孩子上學(xué)較遠(yuǎn)的問題沒解決，近4年需要持續(xù)。

二是在西城買一套總價(jià)1200的三居(槐柏樹后街，91平），賣房的錢加手里積蓄，夠首付，每年還貸金額還是占我們收入的一半。優(yōu)點(diǎn)是解決上學(xué)遠(yuǎn)和戶口問題，弊端是想再買一套一居給老人，就有點(diǎn)困難了，這邊的居住面積大，周邊環(huán)境比玉淵潭南路要差些。

回答：

1、我一般只能從投資角度分析，這是自住為主了，外人不好建議吧。

2、都是學(xué)區(qū)房，也就是都有溢價(jià)，大多數(shù)都是中等，30%左右。總價(jià)低小戶型溢價(jià)高，基本都是當(dāng)做占坑兒房的，一般在40%左右，也就是500萬買到300萬左右的居住體驗(yàn)，考慮好這居住的性價(jià)比。

持有五年，那就是2027年，考慮好吧。北京是2026年確定性的入學(xué)低谷期，如果到時(shí)候沒有政策鼓勵(lì)，那有可能因?yàn)槿雽W(xué)兒童減少而影響溢價(jià)率。未必是下降，也有可能是漲的慢。

3、槐柏樹1200萬的，這總價(jià)比較高，但在西城也不算太特殊，所以溢價(jià)率估計(jì)也差不多得30%了，至少20%以上。比占坑兒房是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低些，自住的功能更強(qiáng)。既然房子是用來住的，那就買這套唄，長(zhǎng)期自住也就無所謂什么套現(xiàn)了。

當(dāng)然如果能買到晾果廠更好的小區(qū)就最好，比如財(cái)政部大院，保值什么的在老公房里排第一梯隊(duì)。就是貴，出房還少。

4、總之如果是自住為主就一步到位吧，盡量避免再一次折騰，每次的稅費(fèi)都不少。

僅供參考。

如有問題，請(qǐng)點(diǎn)擊頭像，加關(guān)注后點(diǎn)“私信”即可。

[學(xué)區(qū)房為什么這么火?]

近一年半，和平學(xué)區(qū)房平均漲了40- 50%。

主要有三點(diǎn)原因:

1、和平831政策造成供應(yīng)降低需求集中。

2、適齡兒童小高峰。

因?yàn)?016年放開二胎，所以2016、2017兩年出生人口是一個(gè)高峰。

分別是11.5萬人和11.9萬人，2018年就降到10萬人。

3、學(xué)區(qū)房成資產(chǎn)避風(fēng)港。

這幾年天津樓市下行，唯一升值的就是學(xué)區(qū)房，形成了馬太效應(yīng)。

就因?yàn)檫@個(gè)唯一性， 所以主管部門不會(huì)打壓。

感興趣歡迎加裙討論

#樓市雜談##直取地產(chǎn)研習(xí)社##學(xué)區(qū)##房企##房企##房產(chǎn)大真探##金九銀十探房季##天津房?jī)r(jià)走勢(shì)#

#重慶頭條# 想要在重慶主城區(qū)炒作學(xué)區(qū)房的炒房者們，可以認(rèn)真閱讀這段話：“義務(wù)教育招生政策，每年都會(huì)根據(jù)市教委當(dāng)年政策變化、區(qū)域?qū)嶋H進(jìn)行調(diào)整，并在5月底6月初對(duì)外公布。六年后的初中招生政策，建議信訪人提前關(guān)注相關(guān)學(xué)校發(fā)布的招生信息?！薄瓫]錯(cuò)！這是兩江新區(qū)的答復(fù)！事實(shí)上，最近，幾乎重慶主城區(qū)每個(gè)區(qū)都是類似的答復(fù)！比如說，巴南區(qū)龍湖某樓盤去問，小區(qū)旁邊規(guī)劃的小學(xué)初中，是不是龍湖的配套小學(xué)？！答復(fù)是，龍湖xx樓盤沒有配套小學(xué)……這并不是以后龍湖xx樓盤旁邊這個(gè)新建的小學(xué)，就不會(huì)招收龍湖的業(yè)主生，而是說……不能承諾一定招收龍湖的業(yè)主生……不允許房地產(chǎn)開發(fā)商承諾一定可以就讀xx小學(xué)、xx初中，這是動(dòng)真格的！因此，最近，無論哪個(gè)新建樓盤的購(gòu)房者去問周邊的小學(xué)、初中的規(guī)劃或者新建中的學(xué)?！饛?fù)都是以當(dāng)年的通知為準(zhǔn)！也就是說，2021年的招生通知，并不一定在2022年就100%完全不變！沒有人承諾10年不變，100年不變！而且，說實(shí)話……2016年-2017年是人口出生大年，2020年人口出生數(shù)量大幅度減少……人口的大幅波動(dòng)，也會(huì)導(dǎo)致未來10年的小學(xué)、初中的劃片范圍，會(huì)經(jīng)常需要根據(jù)實(shí)際的人口數(shù)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整……#光線攝影學(xué)院曾蘭老師# @光線攝影學(xué)院曾老師

保定學(xué)區(qū)房5年落戶政策

2016年出臺(tái)政策，整整5年，不僅壓制了炒作學(xué)區(qū)房，9年義務(wù)教育期間戶口不許動(dòng)，保定學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展。

每年的8月31日都是落戶高峰期，記得去年7.8月份去派出所咨詢，人家真沒空搭理我。建議有必要需求的及時(shí)落地買房，等31號(hào)之前一定是一波小高潮，那時(shí)候沒得選還得價(jià)格高。

既然9年期間戶口不動(dòng)，那么在售戶型會(huì)不會(huì)特別少，這個(gè)不一定，每年的初三畢業(yè)生也有一部分賣房子的，所以不用太擔(dān)心買不到房，只需要擔(dān)心的確在8.31號(hào)之前價(jià)格會(huì)漲點(diǎn)。

不到5年怎么辦，原則上“原則”看當(dāng)年入學(xué)的生源數(shù)量，一些新交房的小區(qū)一般不卡年限，所以受到了很多家長(zhǎng)的青睞。

#合肥頭條# 合肥市2021年二手房要“涼涼”了嗎？想多了！

首先是對(duì)學(xué)區(qū)可能施行的從“單片劃區(qū)“到探索“多片劃區(qū)“，還有坊間傳言的“六年學(xué)位制”，都讓投資學(xué)區(qū)房的未來有了很大的不確定性！

另外2021年合肥還有43大純新盤即將入市，相對(duì)二手房而言，新房額外費(fèi)用更少，首先是交易費(fèi)用方面，二手房的契稅、傭金、不滿二，不滿五年唯一，有大量稅費(fèi)，除了一些固定資產(chǎn)學(xué)區(qū)，新房完勝！

城市的發(fā)展和建設(shè)，離不開房地產(chǎn)的支撐，土拍也是城市建設(shè)籌集資金最直接的方式，未來樓市還是以“穩(wěn)中有升“為主！任何傳言的政策只是為了給樓市降溫，真正的嚴(yán)控從來不給傳出的時(shí)間，野蠻而直接，讓你猝不及防，比如2016年樓市火熱時(shí)十一假期的突然限購(gòu)，前不久半夜的社保事件！

前幾年我至少發(fā)了200條信息，呼吁買學(xué)區(qū)房，2021年不呼吁！

中國(guó)的學(xué)區(qū)房從2022年開始會(huì)迅速降溫，學(xué)區(qū)房是提前三年買，2016年是生育高峰，2019年到2020年是買學(xué)區(qū)房的最巔峰，全國(guó)各地會(huì)到處建學(xué)校，到2023年有些普通名校就會(huì)沒有生源。

全國(guó)2020年大部分城市出生率同比2016年下降40%～

這幾天都為孩子初中的事情焦慮的睡不著覺。來寧波17年了，目前買過賣過的房子總共3套。2008年我們兩個(gè)剛工作3年就買了我們?nèi)松械牡谝惶追浚?010年生了女兒，當(dāng)然這個(gè)也是女兒幼兒園和小學(xué)的學(xué)區(qū)房。2016年5月份我們?cè)趯幉ㄊ匈I了人生第二套房，但當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候沒有考慮太多孩子上學(xué)的事情就覺得在城市里有套房就行，并且當(dāng)時(shí)的想法就是女兒上初中可以掐尖考試，誰知2020年有了搖號(hào)政策。2019年夏天我們把現(xiàn)住的房子賣了又買了離我們最近的高鐵站的房子，學(xué)區(qū)并不好，當(dāng)時(shí)還是沒有考慮孩子讀書的事情?，F(xiàn)在女兒5年級(jí)馬上上完，我卻一直為孩子上初中的事情發(fā)愁?？吹絼e人都有學(xué)區(qū)房，而自己的兩個(gè)學(xué)區(qū)都很一般，并且屬于是比較差的學(xué)區(qū)。說實(shí)話最近經(jīng)常為了這個(gè)事情和老公爭(zhēng)執(zhí)。今天早上問女兒，覺得讀書是學(xué)校重要還是自己更重要，女兒說當(dāng)然是自己啊，聽到女兒這樣說，我心里略感欣慰。再說說女兒，平時(shí)成績(jī)還不錯(cuò)，她自制力，習(xí)慣都比較好，也很有上進(jìn)心，做事情特別穩(wěn)，整個(gè)小學(xué)可以說從來沒有丟三落四的問題，在學(xué)?；緵]有丟過東西。我是覺得女兒不是特別容易受人影響的一個(gè)女孩子，就是不知道真正到了那個(gè)大環(huán)境會(huì)是怎么樣的？說說大家的看法，如果是你們，你們覺得有必要把現(xiàn)在的房子賣了換成學(xué)區(qū)房嗎？

【傳合肥6年學(xué)位制已在路上，嚴(yán)打炒房“第三斧”恐指向名校二手房】

學(xué)區(qū)房一直是人們關(guān)注的話題，而學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的高漲也是這幾年不斷出現(xiàn)的現(xiàn)象。

近期，合肥某學(xué)區(qū)房成交單價(jià)破7萬/㎡，再次將學(xué)區(qū)房推到了風(fēng)口浪尖。有大V終于發(fā)聲，合肥未來可能會(huì)和別的大城市一樣，實(shí)行學(xué)位制！

據(jù)大V張弦哥發(fā)文表示，”合肥未來極有可能類似南京的學(xué)區(qū)房政策（學(xué)位制），緩解教學(xué)壓力！”

所謂6年一學(xué)位，就是一套房產(chǎn)6年內(nèi)只提供一戶家庭的學(xué)位。

也就是說你買了一套學(xué)區(qū)房，如果這套房子的名下學(xué)位已經(jīng)被占了，那也只有等6年才能有上學(xué)的機(jī)會(huì)。

學(xué)位制的出臺(tái)，對(duì)于學(xué)區(qū)炒房的現(xiàn)象是個(gè)很好的打擊。我們可以看到，有8成市民是支持實(shí)施學(xué)位制的。

面對(duì)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)上漲，很多城市都出臺(tái)了不少控制政策。比如南京出臺(tái)的公民同招，蕪湖市的學(xué)區(qū)房限售政策等。

其實(shí)，合肥有學(xué)校很早就執(zhí)行了“學(xué)區(qū)房6年限售”政策。

2017年6月20日，《合肥師范附小教育集團(tuán)萬慈小學(xué)新生報(bào)名須知》公布。資料顯示，學(xué)生在校就讀六年內(nèi)，不得將學(xué)區(qū)房出售或轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以轉(zhuǎn)學(xué)處理。

其實(shí)，這個(gè)政策在2016年合肥師范附小教育集團(tuán)萬慈小學(xué)就已經(jīng)開始執(zhí)行了。

除了萬慈小學(xué)以外，合肥市師范附屬小學(xué)當(dāng)時(shí)的新生報(bào)名須知中，同樣都有這條規(guī)定，“學(xué)生在學(xué)校就讀六年內(nèi)，不得將學(xué)區(qū)房出售或轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以轉(zhuǎn)學(xué)處理”。

這一舉對(duì)打擊學(xué)區(qū)房投資客以及限制生源數(shù)量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了學(xué)區(qū)房炒作。

#學(xué)區(qū)房#

一個(gè)朋友向我求助，學(xué)區(qū)房還要不要留著。

坐標(biāo)成都，年薪30w，2016年房?jī)r(jià)上漲前上車一套房子，位于攀成鋼片區(qū)，450w總價(jià)，貸款300w，現(xiàn)每年還貸20w，只能剩下10w生活，四腳吞金獸兩個(gè)，壓力較大?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)大約1200w。

今年國(guó)家密集出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控及教育政策，學(xué)區(qū)房可能要涼，朋友就問我是不是可以出手賣掉，然后換個(gè)非學(xué)區(qū)房，減少點(diǎn)支出壓力，各位家人你們?cè)趺纯础?/p>

謹(jǐn)慎追高，請(qǐng)勿割肉

在中國(guó)賺錢生活，一定要遵循社會(huì)主義核心價(jià)值觀，道德的底線才是法律...

看看周末的消息：

1、宏觀

深圳擬出臺(tái)新政，從根本上鏟除學(xué)區(qū)房派生的種種弊端。

（1）大學(xué)區(qū)招生，目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密，一旦采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破。

（2）教師交流制度，學(xué)區(qū)房制度的另一個(gè)根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎(chǔ)。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學(xué)水平的均衡化會(huì)大大推進(jìn)。

打壓學(xué)區(qū)房提高生育率，這也斷了很多炒房人的財(cái)路，據(jù)我所知我?guī)讉€(gè)會(huì)炒房的朋友都在出售資產(chǎn)，收手觀望了，我看用不了多久他們就會(huì)進(jìn)軍股市當(dāng)韭菜

房市和股市是個(gè)天然的蹺蹺板，房市的錢少了股市的錢就會(huì)多，所以打壓房?jī)r(jià)就是利好股市。

2、新能源

中共中央政治局：支持新能源汽車加快發(fā)展

中共中央政治局7月30日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求，要挖掘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力，支持新能源汽車加快發(fā)展。

拜登欲令美車企承諾2030年電動(dòng)汽車占比40%

在發(fā)展電動(dòng)汽車方面，拜登政府的行為路線圖愈發(fā)明朗。、知情人士消息稱，拜登政府正與美國(guó)汽車制造商協(xié)商，希望他們可以支持一項(xiàng)協(xié)議：到2030年前，美國(guó)至少40%的新車銷售將是電動(dòng)汽車。

前兩天還看到個(gè)南非要大力發(fā)展新能源的新聞，非洲要發(fā)展新能源利好中國(guó)新能源企業(yè)。

3、白酒

水井坊終止與國(guó)威公司醬酒合資項(xiàng)目

茅臺(tái)上半年?duì)I收增長(zhǎng)11.68%至490.87億元，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)9.08%至246.54億元，凈利潤(rùn)9.08%的增長(zhǎng)幅度創(chuàng)下了自2016年來的新低。張坤掌舵的易方達(dá)藍(lán)籌精選混合型證券投資基金退出前十大股東行列。

水井坊繼續(xù)出利空，茅臺(tái)的業(yè)績(jī)就是符合預(yù)期，這基本上算是利空出盡了，再下殺一波基本就會(huì)開始反彈。

4、歐美股市下跌，道指跌0.42%，標(biāo)普500指數(shù)跌0.54%，納指跌0.71%。

大盤：

A股：創(chuàng)業(yè)板強(qiáng)度很高周線上收出長(zhǎng)下影線，主要還是光伏、鋰電池、半導(dǎo)體強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)致，上證指數(shù)就要差很多，主要是白馬股還處于下跌趨勢(shì)導(dǎo)致，下周要格外注意光伏、鋰電池、半導(dǎo)體能不能繼續(xù)走強(qiáng)，這三個(gè)板塊位置已經(jīng)比較高了，很有可能會(huì)開始出貨。

猴股：胡志明、VN30都處在底部震蕩，指數(shù)方面走的倒是沒啥問題，主要還是疫情沒有出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)，單日新增起起伏伏。

板塊：

光伏：太陽能、風(fēng)能等發(fā)電→儲(chǔ)能→特高壓送電，現(xiàn)在在第二三階段，這樣炒下去下周基本就到頭了，要注意別去追高。

鋰電池：目前主要炒的還是鋰礦，周末又放出來一個(gè)鹽湖股份，估計(jì)下周還能帶動(dòng)帶動(dòng)市場(chǎng)情緒。

芯片：還在強(qiáng)勢(shì)上漲中，這種情況基本不用去賣，繼續(xù)拿著就行。

白酒：這個(gè)位置別再去割肉了，等反彈。

白酒利空頻頻，新能源、芯片倒是利好不斷，真讓人害怕。

郁悶啊，鄭州的學(xué)區(qū)房，河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房子居然賣不動(dòng)，為啥沒人看呢？

昨天聽一個(gè)同事打電話，和業(yè)主溝通價(jià)格，感慨現(xiàn)在鄭州老房子難賣。連一直號(hào)稱“增值神房”的學(xué)區(qū)房都擱淺了。

房子位于經(jīng)一路緯二路交叉口，屬于省直單位小區(qū)，物業(yè)非常好。又是省實(shí)驗(yàn)小區(qū)的學(xué)區(qū)房。電話里聽業(yè)主說是2016年呢會(huì)，以14000每平買的。這個(gè)位置也非常好租，從來沒想過賣。但是從去年下半年開始，租金就一落千丈。于是想賣掉。

然而現(xiàn)在房?jī)r(jià)就跟“溫水煮青蛙一樣?！闭媸且徊铰?，步步慢。去年嫌棄小區(qū)里26000賣的低。今年掛23000，年后愣是每一個(gè)客戶看。

“這是啥情況啊，現(xiàn)在利率才4.9這么低，看房客戶應(yīng)該多才對(duì)，人都去哪了？”聽著電話里業(yè)主焦慮的聲音，我同事也有點(diǎn)無語。

因?yàn)槟旰缶透鷺I(yè)主談過價(jià)格，在市場(chǎng)徹底回暖前趕緊再降點(diǎn)賣掉。當(dāng)時(shí)業(yè)主心態(tài)穩(wěn)的一比，說今年買房客戶肯定多，政策好，不擔(dān)心。

“老師，現(xiàn)在二手房，樓齡新的房子，的確看房看的嗷嗷叫。基本10年房齡左右的兩房，三房客戶都非常多，半個(gè)月有20個(gè)帶看都問題不大。但是咱這邊房子特殊。

很多人買房只是為了買個(gè)學(xué)區(qū)房名額，能上學(xué)就行，所以考慮的都是總價(jià)最低的房子。”

“像咱這種100平的大房子，真要奔著住，也不是沒有客戶。關(guān)鍵咱這電梯一直加裝不了啊。這從20年都開始簽協(xié)議裝，咱現(xiàn)在都沒裝好?！蓖乱彩钦f的口干舌燥。

的確，按照系統(tǒng)對(duì)房源評(píng)分，也就9分以上房源有可能三個(gè)月內(nèi)成交。目前小區(qū)里房子都是兩三分，呢就是沒人看，也沒成交希望。

“呢不行我再降點(diǎn)，一平再降個(gè)1000塊錢。”業(yè)主糾結(jié)的肉疼倒。

“老師這個(gè)報(bào)價(jià)，真的不是我非得讓您降。但是咱想成交，必須得有帶看。您就算降到20000，要是咱房子看房看的多，您在往上加就行。咱現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格真的虛高，看的人不會(huì)多。這價(jià)格現(xiàn)在得聽市場(chǎng)的。”我同事還想再勸，但是業(yè)主已經(jīng)拒絕了。

我們小區(qū)好，就得比別人賣的貴。。。。

我就納悶了，這賣房也好，賣任何商品也罷。不就應(yīng)該跟著市場(chǎng)走嘛。這都四個(gè)月沒一個(gè)人看房了，咋還守著自己價(jià)格不松呢。

業(yè)主估計(jì)也挺郁悶，自己99年的省單位家屬院學(xué)區(qū)房，又是一環(huán)位置，今年樓市又各種政策扶持，咋就沒人買呢？

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2011年買的四號(hào)線沿線學(xué)區(qū)房，售樓員說2016年開通，結(jié)果2015年才開始建，孩子剛小學(xué)畢業(yè)了還沒通。[大笑]

沈陽地鐵四號(hào)線列車開始調(diào)試 為上線運(yùn)行做好準(zhǔn)備

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合肥的學(xué)區(qū)房有沒有用？學(xué)區(qū)房到底對(duì)孩子有多大的幫助？是什么讓大家愿意擠破頭高價(jià)去搶購(gòu)一套“學(xué)區(qū)房”，拿到一張“學(xué)票”！安徽高考昨天放榜后，大家對(duì)學(xué)區(qū)房又開始熱議。

家里親大姐2016年購(gòu)買了廬陽中學(xué)+海棠小學(xué)的 荷塘月色小區(qū)，親二姐又在2017年購(gòu)買了38中+和小雙本部的中天左岸小區(qū)，。其實(shí)她們本身都已經(jīng)有住房，卻還非要背負(fù)更多的房貸壓力，再買一套學(xué)區(qū)房，專門給孩子讀書用。為什么呢？

但慢慢的從她們那里得知，其實(shí)他們買房不光是為孩子讀書，更是還有投資的想法。9年孩子義務(wù)教育不僅可以上好學(xué)校，等孩子上了高中，還可以直接賣掉還會(huì)有更多的投資回報(bào)。一舉兩得?，F(xiàn)在有這種想法的父母越來越多，所以導(dǎo)致好學(xué)校周邊一房難求，尤其那種面積小，總價(jià)低，可掛戶口的小戶型。在加上中介炒作，他們買下來自己根本就不住。都是為了將來好轉(zhuǎn)手，而且還穩(wěn)賺不賠。

還有就是孩子進(jìn)了好學(xué)校，就真的學(xué)習(xí)會(huì)變好么？ 這是個(gè)是個(gè)大大的?

我的孩子還只有5歲，在幼兒園。我目前還沒有感受到來自“學(xué)區(qū)房”的強(qiáng)烈壓力，但身邊的朋友都在考慮這個(gè)事情。我在想我是不是也要逼下老公去考慮下這個(gè)事情，再買一套學(xué)區(qū)房？

可是房住不能炒啊！

一個(gè)學(xué)校就可以帶動(dòng)一片地區(qū)的房?jī)r(jià)。

這里是上?；镜貐^(qū)。

這里有一所中學(xué)，建平中學(xué)西校。

今年由于上海私立學(xué)校也要搖號(hào)，

使上海的學(xué)區(qū)房猛烈上漲。

周邊的大唐盛世花園的二房已報(bào)價(jià)1450了。比年初上漲了幾百萬！而2016年時(shí)3房才1280萬。當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友賣了大唐盛世的房子，就這個(gè)價(jià)。

上海的房?jī)r(jià)今年實(shí)實(shí)在在的漲了太多了??！

哎！一般人只能望而卻步了。

朋友，說說你居住周圍的房?jī)r(jià)怎么樣了？

昨天和一個(gè)朋友聊天，他說2016年花高價(jià)給孩子買了個(gè)學(xué)區(qū)房，2019年秋天孩子入學(xué)上初一。結(jié)果隨之而來的就是疫情不斷，結(jié)果孩子就沒正兒八經(jīng)的在學(xué)校里上過多少天課。這個(gè)學(xué)區(qū)房買的太不值了。

今天一個(gè)很壞的消息，家庭第三套房不能貸款！只能，全款！

兒子還有兩年就上一年級(jí)了，我和老公名下兩套房，一個(gè)是十幾年前單位團(tuán)購(gòu)的，在城鄉(xiāng)結(jié)合部，附近沒有好學(xué)校；第二套是2016年專門買的學(xué)區(qū)房，結(jié)果爛尾樓了，到現(xiàn)在都沒影！這兩套房沒法上學(xué)，想貸款買個(gè)學(xué)區(qū)房，今天一問房產(chǎn)公司，沒法貸款，要————全款！

心情哇涼哇涼的。老百姓太難了，2016年就買好了學(xué)區(qū)房，好幾十萬交了，結(jié)果爛尾了！住也沒法住，上學(xué)也上不了，再買又受到政策限制，心痛。

為什么爛尾樓上學(xué)的時(shí)候不算房子，等再買房子的時(shí)候又算房子了！

該怎么辦？你們那第三套房也必須全款嗎？