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21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作，要求人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、各商業(yè)銀行全力做好穩(wěn)投資促消費(fèi)保民生各項(xiàng)金融服務(wù)，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)群體的信貸支持力度，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回穩(wěn)向上。

會(huì)議指出，全國性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮“頭雁”作用，主動(dòng)靠前發(fā)力。要用好政策性開發(fā)性金融工具，擴(kuò)大中長(zhǎng)期貸款投放，推動(dòng)加快形成更多實(shí)物工作量，更好發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用。發(fā)揮好設(shè)備更新改造專項(xiàng)再貸款和財(cái)政貼息政策合力，積極支持制造業(yè)和服務(wù)業(yè)有效需求。要進(jìn)一步加大對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)等市場(chǎng)主體的支持力度，按照市場(chǎng)化原則積極支持符合條件的普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息，主動(dòng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，從中期來看，在穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)下，為了鞏固和拓展經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)、力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)更好結(jié)果，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與市場(chǎng)主體仍需總量型工具呵護(hù)，企業(yè)融資意愿和個(gè)人消費(fèi)意愿仍需通過降低銀行負(fù)債成本和信貸成本來刺激，促消費(fèi)、企業(yè)投資需求和基建投資仍需資金流動(dòng)性支持，必要時(shí)有望通過降準(zhǔn)釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性。

從本次會(huì)議內(nèi)容看，東方金誠首席宏觀分析師王青告訴記者，預(yù)計(jì)接下來寬信用將主要指向國民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，在總量上則會(huì)保持信貸增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，不搞大水漫灌，兼顧短期和長(zhǎng)期、內(nèi)部均衡與外部均衡。

在推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“就當(dāng)前而言，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的重點(diǎn)在需求側(cè)，其中下調(diào)居民房貸利率是關(guān)鍵，其他適度放松限購、放寬住房公積金貸款條件、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等也能起到輔助作用”，由此，在“支持個(gè)人住房貸款合理需求”訴求下，以及前期銀行存款利率較大幅度下行的背景下，王青判斷，年底前即使政策利率（MLF利率）保持穩(wěn)定，5年期LPR報(bào)價(jià)也還有一定下調(diào)空間，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)各項(xiàng)政策調(diào)整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著政策利好持續(xù)釋放，各地積極落實(shí)“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化?！靶刨J政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)住房需求釋放?！标愇撵o表示，當(dāng)前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。

龐溟預(yù)計(jì)，隨著近期各項(xiàng)融資利好政策密集出臺(tái)，不僅更好地滿足購房者合理需求，為金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序推動(dòng)和支持房地產(chǎn)企業(yè)融資提供支持，還通過切實(shí)盤活存量資金，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條等方式，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅有望走穩(wěn)趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比有望保持正增長(zhǎng)勢(shì)頭，切實(shí)解決融資收緊和預(yù)售資金等監(jiān)管政策變化給房地產(chǎn)銷售端、融資端和投資端帶來的問題。

中國人民銀行行長(zhǎng)易綱此前在二十國集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示，人民銀行將加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，重點(diǎn)發(fā)力支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)放制造業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域設(shè)備更新改造貸款，同時(shí)推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。