一、

土地使用權(quán)評(píng)估方法有哪些

土地使用權(quán)評(píng)估方法有：

1.市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。

2.收益還原法：收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來(lái)正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。

3.成本逼近法：成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地的價(jià)格的方法。

4.剩余法：剩余法又稱假設(shè)開(kāi)發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來(lái)估算帶估土地價(jià)格的方法。

5.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過(guò)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格方法。

二、

辦理土地使用權(quán)抵押登記的程序

辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1.集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2.對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

3.確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4.抵押雙方簽訂抵押合同;

5.申請(qǐng)抵押登記;

6.審核、登記;

7.核發(fā)抵押證明書。

找法網(wǎng)提醒你，集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押變更登記。