其中，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》明確，對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)6(含)至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6(含)至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年;所購(gòu)存量住房房齡為20(含)至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰提到，上海存量住房里房齡普遍比較高，建筑房齡在2000年以前的占比約40%。特別是中心城區(qū)，如徐匯、黃浦等的存量住房房齡也普遍較高。這些存量住房配套完善，本身是有流動(dòng)性需求的，但往往因?yàn)榉魁g高而難貸款。此次將存量住房最長(zhǎng)貸款期限延長(zhǎng)可促進(jìn)存量住房的流動(dòng)性。

上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)盧文曦表示，以往，如果貸款期限短，月供高，買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)不起，只能提高首付比例。這對(duì)買(mǎi)家的首付提出更高要求。按照新的政策，延長(zhǎng)貸款年限，變相而言是降低了首付壓力?？紤]到目前置換性需求，大部分掛牌房源在300萬(wàn)元-400萬(wàn)元，而此類(lèi)房源有相當(dāng)比例房齡也不小。同時(shí)，目前政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)推動(dòng)這種房源掛牌。降低此類(lèi)房子的購(gòu)買(mǎi)壓力，可以推動(dòng)更多剛需買(mǎi)得動(dòng)這種房子，市場(chǎng)置換交易的鏈條能順暢運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

【資料圖】

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，特別是一些20年左右房齡的二手房明顯是最受益的。此類(lèi)住房過(guò)去最多可以貸15年，但是按現(xiàn)在的規(guī)則，可以貸30年。此類(lèi)住房的交易性?xún)r(jià)比會(huì)提高。

舉例而言，若沒(méi)有補(bǔ)充公積金，按照上海公積金貸款額度，按家庭來(lái)算是100萬(wàn)元。對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，過(guò)去若是貸款100萬(wàn)元但只能貸款15年的話(huà)，每個(gè)月還貸6954元。而現(xiàn)在如果可以貸款30年，那么每個(gè)月還貸4270元。這樣對(duì)比，每個(gè)月的還貸壓力減少了2684元，可以比較明顯地減少購(gòu)房者的每月還貸成本。

當(dāng)前，上海已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策利好改善性客群，不過(guò)公積金方面的政策仍未變化。據(jù)上觀新聞，首套房使用過(guò)公積金的，賣(mài)掉置換再次使用公積金仍算二套房，貸款利率(5年期以上)仍為3.575%，而首套房公積金貸款利率(5年期以上)是3.1%。

此外，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》明確，對(duì)納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金支持政策，主要包括三個(gè)方面內(nèi)容：

一是支持購(gòu)買(mǎi)更新改造后房屋公積金提取。業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人，下同)購(gòu)買(mǎi)改造后具備交易條件的房屋(含增加面積)，可以提取住房公積金支付實(shí)際購(gòu)房款。

二是支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取。業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租賃住房過(guò)渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)貼后個(gè)人承擔(dān)的租金。

三是擴(kuò)大提取申請(qǐng)人范圍。提取申請(qǐng)人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。申請(qǐng)人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前貸款無(wú)逾期的條件。

本次政策調(diào)整自2023年10月7日起正式實(shí)施。