公積金還商貸月供需要滿足什么條件?

1、公積金賬戶狀態(tài)正常：在客戶申請公積金對沖還房貸的時候，客戶的公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài) ，如果是因為離職或者是其他原因中斷了公積金的繳費，就會導(dǎo)致公積金賬戶被封存，在這種情況下就無法成功辦理公積金對沖還貸。所以在打算辦理公積金還商貸的時候，客戶不要輕易離職讓公積金繳費狀態(tài)中斷了，這會直接導(dǎo)致公積金對沖還款業(yè)務(wù)失敗 。

2、連續(xù)繳費時長要達(dá)標(biāo)：比如說有些地區(qū)的公積金中心會要求客戶需要連續(xù)繳費滿6個月才能夠辦理對沖還貸，不同的城市對于連續(xù)繳費時長的要求可能會存在一些區(qū)別，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

3、公積金賬戶余額充足：辦理公積金對沖還貸，就是用公積金賬戶里面的資金來還款，所以有些地區(qū)的公積金中心對客戶公積金賬戶里面的余額也會有要求，如果沒有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)也無法辦理公積金還房貸的業(yè)務(wù)。比如說有一些地區(qū)的公積金中心會要求客戶公積金賬戶余額是房貸月還款額的12倍以上，這主要也是為了保證客戶有足夠的公積金余額用來還款。

4、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰：客戶既然想用公積金對沖還房貸，那么對應(yīng)的房屋就不能夠存在產(chǎn)權(quán)上面的疑問 ，需要符合當(dāng)?shù)毓e金中心的要求，具體要以相關(guān)的通知為準(zhǔn)。

公積金怎么還月供呢?

1、自動扣除。在申請公積金房貸后，借款人可以自動選擇扣除的方式來償還貸款月供。公積金自動扣款的是主貸人的公積金賬戶、輔貸人公積金賬戶、還款卡三個賬戶中的任意一個賬戶余額大于或者等于應(yīng)還貸款本息時，才能扣款成功。

2、對沖還貸。住房公積金對沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款。對沖還貸分“年沖”和“月沖”。年沖相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式優(yōu)先償還公積金貸款的本金。采用月沖的還款方式，就是在每個月沖還公積金貸款的月應(yīng)還本息金額外，還可以沖商業(yè)貸款的部分月應(yīng)還本息金額。