高層住宅得房率多少正常?

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般正常情況下多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

1、多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

買高層樓房要注意什么？

1、電梯是否安全

住在高樓層，對(duì)電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，所以電梯的安全就顯得非常重要了。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時(shí)排隊(duì)等電梯的情況。

2、視野是否開闊

部分購房者選擇高層住宅的原因是高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的高層都能看到景觀的。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

3、高層水壓情況如何

用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。所以，在購房的時(shí)候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。

4、小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好

高層住宅的樓層總數(shù)多，居住的總?cè)藬?shù)也會(huì)比較多，整個(gè)小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等都應(yīng)該是購房之前不能忽視的一點(diǎn)。