張守營(yíng)

近日，乘聯(lián)會(huì)崔東樹發(fā)文表示，房地產(chǎn)走勢(shì)和汽車走勢(shì)是有一定相關(guān)性的。住宅地產(chǎn)和汽車消費(fèi)都是居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表的重要組成，從測(cè)算來看，在購(gòu)房跟私車銷量做對(duì)比來說，2021年的數(shù)據(jù)顯示，居民購(gòu)一輛車，往往伴隨著購(gòu)72平方米的房子，房子與車的支出比例嚴(yán)重失衡。未來隨著房住不炒理念推動(dòng)，隨著存量房的房貸利率的調(diào)整，居民購(gòu)房的還貸壓力會(huì)稍有減弱，這些都將有利于購(gòu)車消費(fèi)的恢復(fù)。

(資料圖片)

重慶居民樓一隅。張守營(yíng)/攝

房子和車子是現(xiàn)代社會(huì)中兩個(gè)重要的資產(chǎn)，它們之間存在著密切的相關(guān)性。這本不是一個(gè)什么新鮮的話題，但在當(dāng)下，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推行，房地產(chǎn)將迎來一個(gè)新時(shí)代，與之相伴隨的，汽車行業(yè)也會(huì)發(fā)生一些微妙的變化。在討論這個(gè)話題之前，我們需要明確一點(diǎn)，即這種相關(guān)性的本質(zhì)是多方面的，包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和個(gè)人層面。

首先，從經(jīng)濟(jì)角度來看，房子和車子都是人們最大的投資之一。購(gòu)買房子是為了提供一個(gè)穩(wěn)定的住所，同時(shí)也是一種長(zhǎng)期的投資，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值通常會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加。同樣，購(gòu)買車子也是為了滿足交通需求，但同時(shí)也是一項(xiàng)資本投資。車子的價(jià)值在一定程度上會(huì)隨著時(shí)間的推移而下降，但仍然是人們生活中重要的資產(chǎn)之一。

其次，房子和車子在社會(huì)層面上也存在關(guān)聯(lián)。擁有一套房子通常意味著更高的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性。在許多文化中，房子被視為一個(gè)家庭的象征，擁有一套房子可以給人們帶來安全感和歸屬感。車子則提供了便利的交通工具，使人們能夠更加自由地移動(dòng)和參與社會(huì)活動(dòng)。無論是在城市還是農(nóng)村地區(qū)，車子都為人們提供了更多的機(jī)會(huì)和便利。

此外，房子和車子也在個(gè)人層面上相互影響。擁有一套房子可以提供穩(wěn)定的居住環(huán)境，為個(gè)人和家庭帶來安全感和舒適感，而車子則為個(gè)人提供了靈活性和便利性，能夠滿足個(gè)人的出行需求。無論是上下班、購(gòu)物，還是旅行，車子都能夠?yàn)閭€(gè)人提供更多的選擇和便利。

然而，我們也要看到，購(gòu)買房子和車子都需要巨大的資金投入，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件較差的人來說可能是一個(gè)負(fù)擔(dān)。此外，房子和車子的維護(hù)成本也是一個(gè)重要的考慮因素。房子需要定期的維修和保養(yǎng)，而車子則需要燃料、保險(xiǎn)和維護(hù)等費(fèi)用。

崔東樹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)給汽車消費(fèi)帶來一些不利的影響，總體來看，居民的總體收入中，購(gòu)房的投資與購(gòu)車的消費(fèi)會(huì)形成總體的相互之間的平衡關(guān)系，購(gòu)房資金過多，必然擠壓購(gòu)車的消費(fèi)。從測(cè)算來看，2023年的房?jī)r(jià)相對(duì)于2016年增長(zhǎng)了123%，從新房的銷售來看，人均銷售面積在7年間增長(zhǎng)了7.5平方米，也就是人均年增加1平方米住宅。由于考慮到農(nóng)村人口的比例還有一部分，城市人口實(shí)際上以近1平方米/年的面積增長(zhǎng)，人均達(dá)到30平方米只需要15年左右的時(shí)間。

目前，部分地區(qū)的房地產(chǎn)的規(guī)模相對(duì)較大，已經(jīng)超出了居民正常的置換更新速度，不可能讓居民在20年之內(nèi)都要換一套房。

早在今年7月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布了《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》，對(duì)住房、購(gòu)車、家居等大宗消費(fèi)提出多項(xiàng)利好政策。凡是過往，皆為序章，房子和車子會(huì)迎來一個(gè)又一個(gè)不同的時(shí)代，二者之間的關(guān)系也會(huì)不斷地發(fā)生變化。但任何時(shí)候，我們都不能忘記房子和車子的實(shí)質(zhì)是什么，抓住了實(shí)質(zhì)就能抓住根本，抓住了根本我們才能更好地向前發(fā)展。