二套房契稅和一套房有差別嗎?

不一樣，首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

交契稅怎么認(rèn)定二套房?

購(gòu)買首套房和二套房時(shí)，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，對(duì)于繳納契稅時(shí)二套房的認(rèn)定，常見(jiàn)的有以下四種情況：

1、繳納契稅時(shí)，申請(qǐng)人已經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，能夠在房管系統(tǒng)中查詢到貸款購(gòu)房的記錄，此時(shí)再次購(gòu)買房屋時(shí)算作二套房。

2、申請(qǐng)人原來(lái)申請(qǐng)貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，因?yàn)榉N種原因已經(jīng)將房屋賣掉，現(xiàn)在通過(guò)房管系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)信息，但能從銀行查詢到貸款記錄，此時(shí)再次貸款購(gòu)買房屋時(shí)，算作二套房。

3、申請(qǐng)人曾全款購(gòu)買過(guò)一套住房，通過(guò)房管局的系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)的，再次貸款購(gòu)房算做二套房。

4、若當(dāng)?shù)夭痪哂蟹抗芟到y(tǒng)，無(wú)法網(wǎng)上查詢房屋信息，可以由銀行調(diào)查，若購(gòu)買人已擁有一套住房，再次購(gòu)買算作二套住房。