買(mǎi)房都要看什么?

1、看戶型

不管是外在的環(huán)境再好，對(duì)于房子的居住格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人員看戶型結(jié)構(gòu)要注重房子的采光和通風(fēng)情況。一般來(lái)說(shuō)，房子廚房和衛(wèi)生間有向外打開(kāi)的窗戶，防止污濁空氣進(jìn)入，同時(shí)還要注意功能區(qū)的位置，以免居住時(shí)受到打擾。

2、看位置

房子作為不動(dòng)產(chǎn)，所在的位置非常重要。不管是買(mǎi)房者的目的是為了居住還是作為一種投資，房產(chǎn)能否，房子的位置是一個(gè)非常重要的條件。下面我們分首次購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)煞N情況來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。首次買(mǎi)房要看一個(gè)位置的發(fā)展，以后能不能增值才是最重要的。

3、看配套

居住地區(qū)的配套設(shè)施是否方便合理，也是一個(gè)衡量房子質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在有很多居住小區(qū)都建有小學(xué)，這同時(shí)就消除了孩子們?cè)谏蠈W(xué)的交通上的危險(xiǎn)和不安全隱患。同事，還有超市，藥店等等便于居民光顧的基層商店也要完善齊全。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是干什么的?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的作用是向別人證明房子是屬于自己的一個(gè)證件，同時(shí)也是作為出售房子時(shí)必須要提供的一個(gè)重要證件，該證件是由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)的，只有房屋真正的擁有人才有資格領(lǐng)取該證件。

如果說(shuō)買(mǎi)賣雙方達(dá)成了交易，而且房款也已經(jīng)全部付清了，但是還沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件，很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證區(qū)別有哪些?

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

1、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在范圍內(nèi)的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖然都是房子最直接的證明，不過(guò)這兩本證件還是有不同之處的，相對(duì)來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

買(mǎi)期房簽合同注意什么?

一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否有房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

三，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。