共產(chǎn)房是什么意思?

共有產(chǎn)權(quán)住房 是指地方政府讓渡部分土地出讓，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭;由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及 保障房 將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而 房屋產(chǎn)權(quán) 可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)調(diào)控 方式起到積極作用。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房?jī)r(jià)，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡(jiǎn)單的說(shuō)，一套房，外部?jī)r(jià)是6萬(wàn)一平米，政府找人建好，賣給你4萬(wàn)一平米，但是你只擁有2/3的產(chǎn)權(quán)，其余1/3歸政府。把價(jià)格降下來(lái)，政府是不用出錢(qián)的，只需要給予 開(kāi)發(fā)商 一定的政策優(yōu)勢(shì)并且減免 土地出讓金 ，就可以降低價(jià)格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。

為什么不建議買共有產(chǎn)權(quán)房?

1、不能隨意買賣。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并非100%歸買方所有，其實(shí)是與政府合伙買房，個(gè)人只占部分產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)房屋的買賣沒(méi)有主權(quán)。購(gòu)房者雖然未來(lái)可以購(gòu)買政府的部分產(chǎn)權(quán)，但需要五年后拿到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，即7-8年才能買回政府手中的產(chǎn)權(quán)，而且價(jià)格還要聽(tīng)政府的。

2、其實(shí)并不便宜。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)按比例折算為100%產(chǎn)權(quán)，其實(shí)房子的價(jià)格和周邊的商品房是一樣的，并不便宜，并且共有產(chǎn)權(quán)房在地理位置和社區(qū)設(shè)施方面都無(wú)法與普通商品房相比。

3、升值空間不大。

共有產(chǎn)權(quán)房不僅限于年限和銷售價(jià)格，而且在購(gòu)買人群上也有限制。易手的還必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件。因此，共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有投資屬性，升值空間不大。