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二手房增值稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？二手房增值稅怎么算？

2023-05-09 11:24:06 來(lái)源：金融信息網(wǎng)

二手房增值稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交?

原則上增值稅應(yīng)該二手房賣(mài)家繳納，可是在實(shí)際操作中，這 個(gè)稅費(fèi)基本是由買(mǎi)家承擔(dān)的，也就是說(shuō)賣(mài)家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)通過(guò)房款的形式轉(zhuǎn)嫁到 購(gòu)房者身上了。 目前，增值稅是按照二手房成交總價(jià)的5%繳納的。

二手房增值稅怎么算?

二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。

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