“預(yù)計因城施策的精準化會進一步提升，政策總體保持‘邊調(diào)邊看’的方式，穩(wěn)步推進市場回歸穩(wěn)定?！?/p>

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7月4日，58同城、安居客發(fā)布的2023年《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，2023年6月，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，有30城新房價格環(huán)比上漲。三居室以及四居室以上戶型熱度持續(xù)升溫，占比高達86.8%。在參與調(diào)研的購房者中，購買二套改善房的占比為31.4%，較上月有所增加。65城二手房掛牌均價為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%，其中有9城二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。合肥、武漢、貴陽、哈爾濱等地經(jīng)紀人線上微聊數(shù)量增長明顯。

58安居客研究院院長張波認為，近期各地政策放松節(jié)奏有所加快，預(yù)計后續(xù)隨著市場政策不斷釋放，疊加國內(nèi)經(jīng)濟總體穩(wěn)定性進一步強化，房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向仍將保持不變。

值得關(guān)注的是，2023年6月購房者信心指數(shù)為93.2，環(huán)比微跌0.2%。當(dāng)月參與調(diào)研的購房者中購買二套改善房的占比31.4%，與5月相比有所增加；購房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)的購房者認為7月樓市調(diào)控政策的走向?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定；超過40%的購房者認為樓市調(diào)控政策將走向放松；還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數(shù)走勢將會上漲。

新房市場：三居室以及四居室以上戶型熱度居高

《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，其中有30城新房線上均價環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。二線城市中，杭州新房線上均價為28169元/平方米、南京為28239元/平方米、天津為19450元/平方米、武漢為17148元/平方米、鄭州為12196元/平方米、長沙為12021元/平方米。

從用戶找房戶型分布來看，三居室以及四居室以上正在成為購房的“一梯隊選項”，占比高達86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中的占比持續(xù)提升。

二手房市場：合肥、貴陽等地購房者咨詢量增多

在二手房價格方面，據(jù)58同城、安居客《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%，65城中有9城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32757元/平方米、南京為26258元/平方米、天津為16718元/平方米、成都為15332元/平方米、武漢為15594元/平方米、鄭州為12891元/平方米、長沙為10549元/平方米。

58安居客研究院統(tǒng)計顯示，6月份全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌9.2%，一線城市中，廣州環(huán)比上漲0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。從全國范圍來看，天津新增掛牌量環(huán)比上漲13.0%、包頭環(huán)比上漲9.1%，鄭州、成都等城市均出現(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀人線上微聊數(shù)量增長明顯的多集中在二線城市，合肥、貴陽、武漢、煙臺、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經(jīng)紀人的溝通增多；武漢、長沙、蘇州、濟寧、合肥、鄭州等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多。

近三成經(jīng)紀人看漲二手房市場

《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，2023年6月經(jīng)紀人信心指數(shù)為88.9，環(huán)比下跌3.1%。當(dāng)月有28.4%的經(jīng)紀人認為7月二手房成交量將上行，45.5%的經(jīng)紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環(huán)比上漲。

“今年以來，政策以寬松為主要趨勢，限購、限售等限制性政策陸續(xù)在不同城市松綁。”張波表示，6月市場找房熱度及二手房掛牌價格均有不同程度下滑，預(yù)計一線城市政策放松空間將逐漸增大，二線城市的市場將持續(xù)呈現(xiàn)波動。

張波表示，下半年，各地積極進行政策放松依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化，熱點一二線城市的放松節(jié)奏會有所控制，組合性放松也是一個方向，例如公積金層面的調(diào)整可能向一二線城市開展，同步結(jié)合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等。