作者：子非魚

(相關(guān)資料圖)

01 | 結(jié)婚人數(shù)繼續(xù)減少

樓市最大的基石，是人口。當(dāng)人口遭遇利空的時(shí)候，便是樓市最大的利空。

而這兩天，一個(gè)人口大利空數(shù)據(jù)被公布了。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)披露：

民政部最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)結(jié)婚人數(shù)為683.3萬(wàn)對(duì)。第一財(cái)經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了1986年（民政部網(wǎng)站公布有1986年以來(lái)的數(shù)據(jù)）來(lái)的新低。

683.3萬(wàn)對(duì)，相較于2021年減少了80.3萬(wàn)對(duì)，只有2013年結(jié)婚人數(shù)高點(diǎn)時(shí)期的50.73%，也即相當(dāng)于高點(diǎn)時(shí)期，結(jié)婚人數(shù)腰斬了。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國(guó)家民政部

你可以說(shuō)是因?yàn)檫^(guò)去三年的特殊環(huán)境造成了結(jié)婚人數(shù)不斷下降。的確有這方面的因素，我身邊就有一些朋友由于過(guò)去三年不讓聚眾擺酒席，不斷推遲結(jié)婚時(shí)間。

但是，從上圖可以明確看到，結(jié)婚人數(shù)不斷下降不是在過(guò)去三年才發(fā)生，而是從2013年見頂之后就一路下滑。

而且，在宏觀大環(huán)境改善的2023年，雖然全年數(shù)據(jù)需要等到明年年初才能出來(lái)，但透過(guò)今年520的結(jié)婚人數(shù)，可以窺一斑而知全豹。

今年520，適逢星期六，民政局為了讓大家能在這天順利結(jié)上婚，紛紛選擇“為愛加班”。

但是，結(jié)婚人數(shù)卻紛紛出現(xiàn)了大跳水。廣東今年520期間結(jié)婚對(duì)數(shù)12450對(duì)，而去年是20892對(duì)，下降了40.4%。湖南降幅最猛，今年520結(jié)婚人數(shù)相較于去年下降了74%。

湖北、貴州、福建、四川、江蘇無(wú)一不是在大縮水。

02 | 結(jié)婚人數(shù)牽連著出生人數(shù)

結(jié)婚人數(shù)下降，會(huì)直接導(dǎo)致出生人數(shù)下降。

在過(guò)去幾年結(jié)婚人數(shù)不斷減少的背景下，我們的出生人數(shù)也一直在減少之中，去年更是跌破了1000萬(wàn)，只有956萬(wàn)。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年的出生人數(shù)可能只有800萬(wàn)左右。

關(guān)鍵問題來(lái)了，大家為何不愿結(jié)婚，不愿生了呢？這里面的原因很復(fù)雜，有主觀因素，有客觀因素。

主觀因素主要表現(xiàn)在個(gè)人的思維轉(zhuǎn)變方面，客觀因素則是生活就業(yè)等壓力所致。

第一，婚戀觀念轉(zhuǎn)變。

隨著物質(zhì)文明達(dá)到了一定高度之后，人類對(duì)精神文明的追求便越發(fā)強(qiáng)烈。在這個(gè)過(guò)程中，隨著人口教育水平不斷提升，認(rèn)知提升，更多的人，無(wú)論女性還是男性在思想上得以解放，有了自主的結(jié)婚、生育計(jì)劃。

人生說(shuō)長(zhǎng)且短，在認(rèn)知提升之下，很多人不是為了傳宗接代而活，而是為自己而活。每個(gè)人有每個(gè)人的選擇，都是成年人，這里面沒有對(duì)與錯(cuò)，沒有是與非。

我身邊就有不少人，因?yàn)檎也坏胶线m的婚戀對(duì)象，不愿將就，寧缺毋濫，所以一直拖著，年復(fù)一年，成了大齡剩男剩女。

總的來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，結(jié)婚率和出生率不斷下降，這是國(guó)家發(fā)展的必經(jīng)之路。歐洲、日本、韓國(guó)、美國(guó)，無(wú)不如此。

從數(shù)據(jù)中也可以得到佐證。根據(jù)世界銀行披露的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下出生率最低的10個(gè)國(guó)家和地區(qū)，無(wú)一不是富裕地區(qū)。而出生人口率最高的十個(gè)，無(wú)一不是仍在追逐物質(zhì)文明的非洲。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：世界銀行

這個(gè)因素是中國(guó)結(jié)婚率和人口轉(zhuǎn)向的原因之一，但不是最重要的因素，只能說(shuō)對(duì)中國(guó)富裕階層適用，畢竟我們還不是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。

盡管我們的GDP全球第二，但人均GDP和人均收入，和富裕國(guó)家與地區(qū)相比，仍相差甚遠(yuǎn)。

更重要的還是客觀因素，也即生活與就業(yè)壓力。結(jié)婚成本高昂、生活壓力大、養(yǎng)娃壓力大，讓很多人對(duì)婚姻遲疑，對(duì)生娃謹(jǐn)慎。

第二，結(jié)婚、育娃成本倒逼。

隨著消費(fèi)觀念升級(jí)，結(jié)婚的成本過(guò)去幾十年一直在飆漲。單純以彩禮錢來(lái)看，就讓很多人望而卻步。

網(wǎng)上流傳著一份各地結(jié)婚彩禮錢排行榜，數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，但大體還是能夠反映出結(jié)婚高昂的成本。

江西彩禮錢最高，需要38萬(wàn)。江西的彩禮錢是全國(guó)出了名的。其次是福建、浙江、江蘇、遼寧，都在20萬(wàn)以上。

彩禮錢最低的是西藏，只需1萬(wàn)元。

盡管這彩禮錢只是個(gè)形式，一般女方父母會(huì)全部返還，在結(jié)婚之后交給自己的女兒，闊綽點(diǎn)的還會(huì)倒貼一下返還，手頭緊張一點(diǎn)的，也不會(huì)扣太多。

但畢竟需要一下子拿出這么多錢出來(lái)，很多人根本辦不到。

而中國(guó)男多女少的供需矛盾結(jié)構(gòu)，又讓這些彩禮錢只漲不跌。盡管國(guó)家每年都發(fā)布文件整頓天價(jià)彩禮錢，但這種民俗很難在短時(shí)間內(nèi)修正過(guò)來(lái)。

結(jié)婚只是第一步，就已經(jīng)卡住了不少人，后面還有生娃育娃成本。

中國(guó)目前的平均養(yǎng)娃到18歲的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，僅次于韓國(guó)。這意味著，中國(guó)的人均養(yǎng)娃成本可能不是最大，但壓力絕對(duì)是全球前列，畢竟韓國(guó)雖然成本最大，但收入比我們高很多。

分省市來(lái)看，養(yǎng)娃壓力最大的是甘肅，養(yǎng)大一個(gè)娃到17歲，需要耗費(fèi)一個(gè)家庭16.2年收入，相當(dāng)于每年的家庭收入都投入孩子身上了。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：育媧人口、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

壓力最小的西藏，養(yǎng)大一個(gè)娃也需要耗費(fèi)一個(gè)家庭11.75年的收入。需要說(shuō)明一下的是，這里面還不包括買房。

面對(duì)如此壓力，尚未富裕的我們，能有多少生娃養(yǎng)娃的力量。

所以，本號(hào)多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，這些壓在年輕人肩頭的大山得不到緩解，仍和隔靴搔癢的鼓勵(lì)生育措施，都無(wú)法扭轉(zhuǎn)大趨勢(shì)。

換句話說(shuō)，我們已經(jīng)走上了日本、韓國(guó)的老路，很難回頭，出生人口還是會(huì)繼續(xù)減少。

03 | 樓市的大利空

而出生人口不斷減少，短期內(nèi)影響最大的便是樓市，是樓市最大的利空。

新生兒數(shù)量減少意味著什么？意味著學(xué)區(qū)房需求減少。買房的主要推動(dòng)力，其實(shí)就是小孩上學(xué)、結(jié)婚、剛性居住與炒作。

當(dāng)結(jié)婚的人逐漸下降，新生兒數(shù)量不斷減少，學(xué)區(qū)房的需求就滑落，最終沖擊整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

在之前本號(hào)分析全國(guó)幼兒園數(shù)量、招生人數(shù)的文中說(shuō)過(guò)。

2022年，學(xué)前教育毛入園率89.7%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)共有幼兒園28.92萬(wàn)所。這一數(shù)量相較于2021年減少了5600多所。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，這是過(guò)去15年以來(lái)，全國(guó)幼兒園數(shù)量首次負(fù)增長(zhǎng)。

反映在各省市身上，亦是如此。