開發(fā)商零首付賣房被緊急叫停。

近期，惠州多個(gè)樓盤為加快去化推出力度頗大的折扣甚至零首付購房促銷活動(dòng)。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，位于惠陽淡水的東方·鉑悅府推出“有史以來最大優(yōu)惠”——零首付，送車位，在售房源折后單價(jià)約8700-9700元/平方米。可供對比的是，該項(xiàng)目最高備案均價(jià)曾高達(dá)1.52萬元/平方米。

由于降價(jià)幅度較大，東方·鉑悅府引發(fā)投訴事件，促銷活動(dòng)被叫停。

為規(guī)范銷售行為，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，嚴(yán)禁首付貸、返首付、零首付等違規(guī)銷售行為。如因違規(guī)銷售引發(fā)投訴，涉事樓盤將被關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，目前，涉事樓盤東方·鉑悅府已被鎖盤，未售房源均處于“不可售（鎖定）”狀態(tài)。

惠州房地產(chǎn)市場舊日的高光時(shí)刻，時(shí)代周報(bào)記者攝于2017年3月

涉事樓盤未售房源被鎖定

東方·鉑悅府位于惠陽淡水，由惠州市華強(qiáng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，在2019年至2021年間曾先后9次獲批預(yù)售許可證，合計(jì)供應(yīng)2202套房源，產(chǎn)品包括住宅、商鋪。

項(xiàng)目去化效果不甚理想。時(shí)代周報(bào)記者查詢惠民之家平臺的備案信息了解到，東方·鉑悅府最早于2019年11月22日獲批入市的首批144套房源，目前仍有3套住宅、16套商鋪未售出，處于“鎖定”狀態(tài)；最近一批于2021年11月11日入市的644套房源，截至目前售出128套，去化不足兩成。

5月19日，東方鉑悅府推出“有史以來最大優(yōu)惠”。代理銷售該項(xiàng)目的中介小劉告訴時(shí)代周報(bào)記者，項(xiàng)目所有在售房源都是現(xiàn)房，不存在交付問題，一共5棟，貨量充足，“折后單價(jià)8700-9700元/平方米，零首付，還送車位。”

折扣力度到底多大？以7棟為例。

時(shí)代周報(bào)記者查詢惠民之家平臺公示的預(yù)售許可證信息了解到，東方·鉑悅府7棟于2021年11月11日獲批入市，住宅備案價(jià)在1.19-1.58萬元/平方米之間。和備案價(jià)對比，東方·鉑悅府7棟的最新售價(jià)相當(dāng)于打了6-7折。小劉透露，截至促銷活動(dòng)推出當(dāng)晚8時(shí)許，東方·鉑悅府累計(jì)吸引近500批客戶到訪。

隨之而來的是前期購房的準(zhǔn)業(yè)主。小劉向時(shí)代周報(bào)記者提供的現(xiàn)場視頻顯示，有準(zhǔn)業(yè)主在售樓處公開反對開發(fā)商降價(jià)賣房、贈(zèng)送車位。

準(zhǔn)業(yè)主投訴事件發(fā)酵后，惠陽主管部門出手整頓。

5月21日凌晨，惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方微信公眾號轉(zhuǎn)發(fā)來自一份來自惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、標(biāo)題為《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》）的監(jiān)管文件。

《通知》稱，近期惠陽區(qū)個(gè)別商品房項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，惠陽區(qū)住建局推出五大舉措，規(guī)范銷售行為，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

具體包括嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為；嚴(yán)格執(zhí)行注銷制度，對中介機(jī)構(gòu)（中介人員）發(fā)布不實(shí)等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。

惠陽區(qū)住建局還稱，嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)投訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)（鎖盤），一經(jīng)查實(shí)存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責(zé)任。

“低首付一直是主管部門不允許的，這次是重申強(qiáng)調(diào)而已。”惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“惠州市房協(xié)”）相關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

5月22日17時(shí)40分左右，時(shí)代周報(bào)記者查詢惠民之家平臺發(fā)現(xiàn)，東方·鉑悅府獲批入市的9批房源中，除處于“已備案”狀態(tài)的房源和1套位于13棟的商鋪為“可售”狀態(tài)，其余房源均顯示“不可售（鎖定）”。

東方·鉑悅府未售房源被鎖定，圖源：惠民之家

降價(jià)引發(fā)的需求釋放不可持續(xù)

大幅折價(jià)賣房，東方·鉑悅府并不是個(gè)例。

大亞灣在售樓盤海倫堡·臻悅府就因?yàn)椤?.8折銷售事件”刷屏。據(jù)媒體報(bào)道，海倫堡·臻悅府備案均價(jià)約1.47萬元/平方米，目前售價(jià)在6800-7200元/平方米之間。如按7200元/平方米較備案均價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于打了5折左右。

對此，惠州大亞灣開發(fā)區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局表示，網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。

前述惠州市房協(xié)人士向時(shí)代周報(bào)記者轉(zhuǎn)述來自大亞灣區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局的消息稱，海倫堡·臻悅府開發(fā)企業(yè)為落實(shí)保交樓任務(wù)，結(jié)合市場形勢將原計(jì)劃精裝交付的高層住宅進(jìn)行調(diào)整，對暫未銷售的1棟、4棟和5棟由精裝調(diào)整為毛坯交付，已對外銷售部分房源的2棟和3棟單位則繼續(xù)以裝修交付標(biāo)準(zhǔn)銷售。

也就是說，降價(jià)確實(shí)存在，但是是因?yàn)榻桓稑?biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整為毛坯，銷售價(jià)格隨之進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，打折、低首付等營銷活動(dòng)在惠州市場比比皆是。惠城的星河傳奇首期1萬元起、月供2988元起；大亞灣的紫園一口價(jià)房源首付款低至47元；惠陽的德威花園全場8折，再送2成首付，單價(jià)低至8500元/平方米。

惠陽區(qū)住建局也曾倡導(dǎo)房企讓利促銷。

今年4月底，惠陽區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函》，涉及首付比例、房貸利率、特價(jià)團(tuán)購、限售年限等7項(xiàng)優(yōu)惠政策。其中，對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購房商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點(diǎn)數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。

打折賣房背后，是惠州房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入下行通道。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月，惠州56個(gè)商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)量超過100萬平方米，共9850套，環(huán)比上漲62.5％；成交方面，網(wǎng)簽成交5425套，環(huán)比下降36.1％，未能延續(xù)3月出現(xiàn)的爆發(fā)式成交。具體到項(xiàng)目層面，惠州市場網(wǎng)簽套數(shù)超100套的新盤只有4個(gè)，10套及以下的224個(gè)，占比高達(dá)61%，網(wǎng)簽僅1套的項(xiàng)目共63個(gè)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，惠州樓市以外向型需求為主，商品房的供應(yīng)和銷售在珠三角排名前兩位，主要是來自深圳的外溢需求，以及內(nèi)地來珠三角的投資性需求。在當(dāng)前以剛需和改善為主的合理需求占主導(dǎo)的情況下，惠州樓市下行，在情理之中。

“（海倫堡·臻悅府5折賣房的）案例也說明，只要價(jià)格降到位，達(dá)到了市場需求可承受的水平，需求會得到一定程度的釋放。但這種價(jià)格預(yù)期會導(dǎo)致大家的購房情緒比較疲弱，需求釋放的可持續(xù)性并不大?！崩钣罴伪硎尽?/p>