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隨著深圳樓市成交量回升，臨深片區(qū)的樓市也開(kāi)始復(fù)蘇。

近日，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月10日~4月16日），其統(tǒng)計(jì)的14個(gè)主要城市中，一二三線城市新房成交量同環(huán)比均上漲，值得注意的是，三線城市的漲幅最大，而三線城市成交面積同比大漲，主要受惠州拉升影響明顯。上周惠州新房成交面積環(huán)比上漲70.6%，同比上漲72.9%。

今年3月，全國(guó)不少城市迎來(lái)樓市小陽(yáng)春，位于深圳東北邊的惠州也沒(méi)有錯(cuò)過(guò)。

樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套，環(huán)比大漲7成，創(chuàng)下近2年來(lái)的小高峰，逼近2021年6月的歷史記錄（破萬(wàn)套）。樂(lè)有家研究中心分析，今年2—3月，惠州多個(gè)新房項(xiàng)目以價(jià)換量，刺激了市場(chǎng)交易量的上行，同時(shí)也促使惠州新房成交價(jià)格出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌3%至1.22萬(wàn)元/平方米。3月中下旬開(kāi)始，部分新房項(xiàng)目回收折扣，對(duì)4月成交會(huì)有所影響。

從成交片區(qū)來(lái)看，3月除惠東與龍門外，惠州其他城區(qū)成交量環(huán)比均大漲。漲幅較大的區(qū)域均為靠近深圳市的惠陽(yáng)和大亞灣，3月新房分別成交1120套、2209套，環(huán)比漲幅分別為135%、109%，均超100%。

盡管惠州新房市場(chǎng)成交活躍，但相比上一輪樓市上漲周期的高峰，3月惠州新房成交量依舊處于較低位置。2020年，深圳樓市熱度達(dá)到高峰，惠州承接了深圳的外溢需求，新房成交量隨之上升，當(dāng)年8月，惠州新房成交量達(dá)19676套，逼近兩萬(wàn)套，盡管此后樓市政策收緊，惠州新房月度成交量依舊連續(xù)五個(gè)月超1.5萬(wàn)套。

二手房方面，帶押過(guò)戶政策的推行對(duì)惠州二手房市場(chǎng)刺激有限，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)回落。樂(lè)有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，3月惠州二手房掛牌價(jià)格在1.27萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，其中，博羅縣與大亞灣跌幅較明顯。樂(lè)有家研究中心表示，惠州樓市長(zhǎng)期以來(lái)是新房市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，二手市場(chǎng)活躍度相對(duì)較低，所以業(yè)主報(bào)價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。

值得注意的是，今年三月，除了惠州，臨深的東莞樓市成交也比較活躍。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月，東莞二手房網(wǎng)簽量3767套，同比增長(zhǎng)497%，環(huán)比增長(zhǎng)65%，創(chuàng)近26個(gè)月最高紀(jì)錄。新房市場(chǎng)方面，今年3月，東莞一手住宅成交約3152套，環(huán)比增長(zhǎng)4成，同比增長(zhǎng)5成。

另外，隨著深中通道通車時(shí)間臨近，與深圳隔江相望的中山市，樓市成交量也回升。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月，中山市新房成交量5164套，環(huán)比上漲72%，主要由積壓需求集中釋放及港澳客帶動(dòng)。從各鎮(zhèn)區(qū)的網(wǎng)簽情況看，距離深中通道最近的南朗鎮(zhèn)以1079套住宅成交量排名第一，其次為三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)。