為了賣掉手里的房子，房產(chǎn)商們可真拼了。

近日，上海就有樓盤喊出了青浦新房200萬級還“買房送地”的營銷口號：即日起凡購置業(yè)本案，即有機會獲得約10㎡土地使用權(quán)。

【資料圖】

這個樓盤，就是位于青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)，由寶業(yè)集團開發(fā)的寶業(yè)活力天境項目。

買房送地也賣不動

“買房送地”營銷景象的面前是寶業(yè)活力天境的冷淡。

資料顯示，寶業(yè)活力天境于2022年11月8日首開，推出279套房源。雖然早在去年8月份項目就已經(jīng)啟動中介分銷來賣房，但是其官微顯示，項目在認(rèn)購期間共收到87組意向認(rèn)購，認(rèn)購率31%。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止到目前，279套住宅，可售房源還有156套，網(wǎng)簽去化剛過4成。

（數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)）

項目最新一批房源于3月31日開盤，共192套建面約85-96平方米公寓，均價約28000元/㎡。

來自寶業(yè)活力天境公眾號信息顯示，項目在認(rèn)購期間共收到24組意向認(rèn)購，認(rèn)購率約12.5%。

12.5%的認(rèn)購率在當(dāng)前上海市場是一個什么樣的水平？據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站統(tǒng)計，截至2023年3月30日，二批次29盤已有20盤結(jié)束認(rèn)購，從已公布的認(rèn)購情況來看，認(rèn)購率低于15%的項目僅有2個，1個是安聯(lián)虹悅，另一個就是寶業(yè)活力天境。

有業(yè)界人士認(rèn)為，“其或有備案延遲的因素，但從銷售上來看，寶業(yè)活力天境確實未得到市場認(rèn)可。市場表現(xiàn)“遇冷”，或與周邊配套、產(chǎn)品價位等多種因素有關(guān)?！?/p>

寶業(yè)活力天境項目位于青浦白鶴鎮(zhèn)，一個遠郊老鎮(zhèn)，要是再往外圍一點，就到江蘇昆山了，可想而知，白鶴鎮(zhèn)離上海城區(qū)有多遠。

目前，交通方面還處于閉塞狀態(tài)，從現(xiàn)有的規(guī)劃來看，途經(jīng)白鶴鎮(zhèn)的軌道交通線路僅有市域鐵路嘉青松金線，嘉青松金線將在位于外青松公路（新）與鶴鵬路交匯處附近設(shè)站。

但是嘉青松金線為上海郊環(huán)線路，走向并不算優(yōu)質(zhì)，所以居住在白鶴的居民，借助這條地鐵進入市區(qū)，還需要在青浦新城或其他站點進行換乘。

雖然沿街商配、學(xué)校均有，能夠滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｋ?，但城市面貌確實一般，完全沒有一些現(xiàn)代感。

就如同街道兩旁的建筑，整個鎮(zhèn)中心都沒有一個超過6層的帶電梯的樓房。

接連遭遇滑鐵盧

寶業(yè)活力天境并非寶業(yè)集團在上海首個去化難的項目，自進入上海市場以后，寶業(yè)集團旗下多個項目都曾陷入銷售難的窘境。

2021年12月，寶業(yè)青春里迎來首開，推出210套建面約76-98平方米公寓，均價約29181元/平方米。

為了更好的賣房，寶業(yè)青春里開啟了買房贏汽車的活動，據(jù)其公眾號介紹，只要買房就可以獲得驚喜大抽獎的參與資格，中獎車輛高達4輛。

然而，一番操作下來，依舊沒有購房者愿意買單。

來自寶業(yè)青春里公眾號信息顯示，項目由于認(rèn)購期間認(rèn)購客戶數(shù)量較少，將不再采取搖號方式選房，成為2021年五批次奉賢新房中唯一一個因認(rèn)購人數(shù)不足沒有搖號的樓盤。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止到目前，210套住宅，可售房源還有157套，15個月時間，去化25%。

（數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)）

網(wǎng)簽記錄顯示，除了上海封控期間，項目沒有網(wǎng)簽記錄以外，在當(dāng)年的金九銀十期間，也僅有1套網(wǎng)簽。

（數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)）

已經(jīng)交付的寶業(yè)愛多邦也曾是當(dāng)年的”老大難“，項目于2016年9月首開，推出380套房源，入市14個月，網(wǎng)簽187套房源，平均每個月網(wǎng)簽套數(shù)也就只有十幾套，就算在強銷期（開盤后3-6個月）之后，單月成交過20套都非常艱難。

（數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)）

反觀同時期的新盤，以項目周邊的泰禾紅橋為例，強銷期（開盤后3-6個月）之后，有月份成交都達45套。

（數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)）

營收增速放緩

事實上，上海市場艱難求生，只是寶業(yè)集團折戟全國的一個縮影。

據(jù)寶業(yè)集團2022年業(yè)績報告，公司實現(xiàn)營業(yè)額約244.25億元，同比下降約8.8%；經(jīng)營盈利約10.79億元，較去年下降約19.84%；所有者應(yīng)占盈利約7.05億元，較去年下降約10.53%。

官網(wǎng)信息顯示，寶業(yè)集團創(chuàng)建于1974 年，2003年，公司成為第一家在聯(lián)交所主板上市的綜合類民營建筑企業(yè)，目前主營業(yè)務(wù)包括建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)和住宅產(chǎn)業(yè)化三大業(yè)務(wù)，并有投資酒店、高爾夫、旅游等產(chǎn)業(yè)。

建筑施工是寶業(yè)集團最重要的營收來源，年報顯示，2022年建筑施工業(yè)務(wù)營收為172.95億元，占比70.81%，而房地產(chǎn)開發(fā)的營收僅有44.7億元，占比18.3%。

在過去幾年間，寶業(yè)集團的營收增速放緩，甚至在2022年間出現(xiàn)了大幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，2019~2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入分別為247.99億元、252.75億元、267.82億元、244.25億元，同比增速分別為6.75%、1.92%、5.96、-8.8%；凈利潤分別為8.57億元、7.94億元、7.88億元、7.05億元，同比增速-1.95%、-7.35%、-0.76%、-10.53%。

同時，寶業(yè)集團銷售凈利率也在逐年走低，2018年，公司銷售凈利率在3.76%，而2022年僅有2.89%。債務(wù)狀況方面，過去3年，寶業(yè)集團資產(chǎn)負債率均超過了75%，分別為75.45%、76.8%、75.72%。

擴張之路，問題頻發(fā)

一邊是項目去化難，一邊是業(yè)績走低，寶業(yè)集團這是怎么了？

其擴張之路，問題頻發(fā)。

今年1月份，寶業(yè)活力天地業(yè)主稱，項目延期4個月交房，業(yè)主投訴無門，交房要先簽字交錢才給看房，各種驗房質(zhì)量問題開發(fā)商直接踢給物業(yè)慢慢修。

去年年底，有網(wǎng)友反映，其購買的位于紹興的寶業(yè)大坂綠園的房子地下室被占用儲存室，一樓架空層被用于物業(yè)用房，業(yè)主”維權(quán)無力“。

2022年8月5日，上海寶薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因涉嫌發(fā)布違法廣告被罰，行政處罰決定書顯示，當(dāng)事人為宣傳項目地理位置，吸引潛在購買客戶，于2021年10月26日委托上海達卡文化傳播有限公司通過微信公眾號“寶業(yè)青春里”發(fā)布名為《工筆匠心，好房置業(yè)|寶業(yè)·青春里巡展啟幕，歡迎各位蒞臨》的廣告推文，在推文中含有“寶業(yè)·青春里，地處臨港自貿(mào)區(qū)青村水韻片區(qū)，享受臨港自貿(mào)區(qū)以及奉賢新城的雙重輻射，北側(cè)臨近浦東張江科技城，自駕上 S3 滬奉公路(在建)約半小時即可到達”等宣傳內(nèi)容。

此外，在人民網(wǎng)留言板上，寶業(yè)集團在安徽、浙江、武漢等地開發(fā)的樓盤業(yè)主投訴維權(quán)情況不斷，業(yè)主投訴的主要問題為延期交付、裝修質(zhì)量差、墻體開裂、漏水、減配等問題。

與此同時，寶業(yè)集團作為承建方已經(jīng)多次因為違規(guī)施工而受到處罰。

2021年11月22日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對界首市復(fù)興西路安置區(qū)項目高處墜落事故責(zé)任方作出“暫扣安全生產(chǎn)許可證30天”的處罰，而該項目施工總承包單位為安徽寶業(yè)建工。

2021年12月，安徽六安寶業(yè)開發(fā)江南府項目事故死1人被掛牌督辦，其系寶業(yè)集團旗下控股子公司。