東山補(bǔ)倉(cāng)，明月建設(shè)G91地塊、中天美好G90、武夷東山G47、金融城G93這些項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年上市，必定是看點(diǎn)滿滿！

【資料圖】

朗詩(shī)回歸江寧，仁恒首入江寧，再加上地鐵5號(hào)線江寧段將在今年試運(yùn)行，這對(duì)于江寧東山板塊是一大利好。

江寧的主場(chǎng)，或?qū)⒃俅位貧w東山。

近日，江寧東山G91地塊傳出消息，預(yù)計(jì)最快3月初將公布位于景楓中心的城市展廳，4月初公開售樓處，最快4月底迎來首開！

項(xiàng)目共規(guī)劃三棟樓，僅148戶，戶型建面約117、143、167㎡，其中主力面積段為143㎡，目前戶型圖暫未釋出。

據(jù)開發(fā)商消息，將采用朗詩(shī)第六款科技產(chǎn)品“健康堡壘”，和河西朗詩(shī)璟華府同款系統(tǒng)。

該地塊在去年10月的南京第三批次土拍中，由明月建設(shè)以5.45億底價(jià)拿下東山G91地塊，樓面地價(jià)11039元/㎡。

除了朗詩(shī)將參與江寧東山G91的開發(fā)外，該項(xiàng)目還引入了多家合作企業(yè)，其中包括江寧本地的國(guó)企。

從地理位置上來看，江寧東山G91地塊緊鄰地鐵1號(hào)線竹山路站，以及在建的地鐵5號(hào)線。南側(cè)即是江寧龍灣天街、竹山路景楓綜合體（在建），北側(cè)即是江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大型商業(yè)體環(huán)伺，項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍十分醇熟。

此外，項(xiàng)目緊鄰楊家圩江寧市民中心、竹山公園、秦淮河等生態(tài)景觀資源，環(huán)境優(yōu)渥。

根據(jù)規(guī)劃，A分區(qū)擬建3棟17-20F小高層住宅，其中靠近竹新路一側(cè)規(guī)劃兩棟17F住宅，靠近新亭路一側(cè)規(guī)劃1棟20F住宅。

另外，3棟住宅樓不設(shè)置連廊，最大程度地保證了業(yè)主居住的私密性。

效果圖如下：

而該項(xiàng)目的拿地房企——明月建設(shè)，是一家發(fā)家于江寧本土的老牌開發(fā)商。2001年成立，曾先后在江寧打造出明月港灣小區(qū)、明月花園、明月新寓等多個(gè)小區(qū)。

而對(duì)于朗詩(shī)來講，南京人則較為熟悉。這也是朗詩(shī)繼朗詩(shī)玲瓏嶼、朗詩(shī)未來家、朗詩(shī)九龍熙岸、朗詩(shī)青春街區(qū)、朗詩(shī)玲瓏嶼、玖峰蘭庭的江寧第七子，玲瓏嶼后再續(xù)傳奇！

河西朗詩(shī)高力璟華府后，健康堡壘科技住宅首入江寧！

據(jù)悉，該項(xiàng)目將配備朗詩(shī)新一代科技系統(tǒng)——健康堡壘，后期項(xiàng)目也是由朗詩(shī)物業(yè)進(jìn)行管理。

在這里尤其要說的是，位于河西的高力璟華府，前期銷售不佳。不過，朗詩(shī)接手后，僅3個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)熱銷，并于7月20日正式收官！朗詩(shī)的操盤能力不得不讓人佩服。

朗詩(shī)，讓項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)了逆風(fēng)翻盤！

而位于如此優(yōu)越位置的G91地塊，未設(shè)毛坯限價(jià)，定位為科技改善住宅！該項(xiàng)目將由朗詩(shī)負(fù)責(zé)代建和操盤，將打造成為什么樣的品質(zhì)標(biāo)桿，值得期待。

江寧東山的另一盤中天美好G90地塊，近日案名流出：中天云來。

從之前的規(guī)劃來看，項(xiàng)目共打造6棟小高層，其中4棟18F，1棟16F，1棟13F。

項(xiàng)目采用大面積玻璃立面，超高顏值。

2022年10月19日，江寧東山G90地塊被中天美好底價(jià)6.6億拿下，成交樓面價(jià)15430元/㎡，沒有設(shè)最高毛坯限價(jià)。

其實(shí)，早在之前中天美好這家房企在南京參與開發(fā)過項(xiàng)目，其中就是位于江北核心區(qū)的天宸云筑/江樾，由中天美好、大家地產(chǎn)、龍光這三家聯(lián)合打造。

而此次的主角中天美好集團(tuán)，作為中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中天控股集團(tuán)有限公司旗下“產(chǎn)品與服務(wù)領(lǐng)先型的美好生活服務(wù)商”，將為南京帶來新作。

位于江寧的中天云來項(xiàng)目，整個(gè)入市節(jié)奏在加快，有望在今年上半年上市。

同樣位于江寧東山的武夷G47地塊，目前暫未有項(xiàng)目最新消息傳出。

而根據(jù)之前的規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟住宅及相關(guān)配套用房！

鳥瞰圖

外立面采用的是大面積玻璃幕墻，有著極高的窗墻比設(shè)計(jì)，整個(gè)樓盤品質(zhì)感十足。

效果圖

在去年的第二批次土拍中，江寧東山G47地塊被武夷以11.7億元拿下，樓面地價(jià)為17199元/㎡，未來毛坯限價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡，解渴改善客。

武夷在南京相繼開發(fā)了南京武夷花園、南京武夷商城、南京武夷水岸家園、南京武夷綠洲、南京武夷名仕園等項(xiàng)目。

其中，武夷花園是武夷第一子，落在江寧東山。該項(xiàng)目是洋房、聯(lián)排和獨(dú)棟產(chǎn)品，綠化率高達(dá)38%。

對(duì)于彼時(shí)的東山而言，也是一次品質(zhì)的提升。

說到武夷，不得不提起位于江寧方山的老盤武夷名仕園，2018年收官加推銷許均價(jià)16150元/㎡，中簽率僅約1.2%，成就該項(xiàng)目史上最低中簽率。

如今該項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)為21730元/㎡，近90天內(nèi)成交套數(shù)為5套，30天帶看次數(shù)為 111次，市場(chǎng)活躍度較高。

東山武夷G47的到來，一定程度上解渴江寧改善市場(chǎng)，預(yù)計(jì)上市后將不愁賣。

除此，楊家圩G93地塊住宅部分，即傳說中仁恒進(jìn)駐江寧即將操盤的住宅項(xiàng)目，或?qū)⒋蛟斐蔀榻ㄖ娣e約140、180、220、330㎡的大平層戶型。（最終以官方宣布為準(zhǔn)）

2022年10月19日，楊家圩G93地塊最終被南京金融城建設(shè)以266500萬(wàn)元拿下，底價(jià)成交，樓面地價(jià)18658元/㎡。

仁恒將操盤G93地塊的住宅部分，商業(yè)部分主要由金融城負(fù)責(zé)。而仁恒的住宅部分預(yù)計(jì)在今年下半年就入市。

最后：

等到這些優(yōu)越地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入世后，勢(shì)必能刺激到江寧的改善，板塊新房短缺即將緩解。

期待著，江寧東山的再起！