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深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）披露了對(duì)深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告。

此前，華僑城在2022年業(yè)績(jī)預(yù)告中稱，2022年三季度報(bào)告顯示公司2022年前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.26億元，而公司2022年度業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧。深交所要求其說(shuō)明公司業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在去年第四季度的原因及合理性。

對(duì)此，華僑城稱，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額553億元，較2021年同期下降33%。面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)，公司搶抓政策窗口機(jī)遇，主動(dòng)尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)，采取靈活價(jià)格策略積極促進(jìn)銷售去化，相關(guān)舉措于二季度產(chǎn)生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)未有根本性改變，疊加公司項(xiàng)目所在城市銷售流速進(jìn)一步放緩，公司三、四季度分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來(lái)市場(chǎng)不確定性仍然存在。加之公司布局的多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下降通道，“以價(jià)換量”成為市場(chǎng)常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

綜上，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司在去年第四季度對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評(píng)估，并依據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則對(duì)相關(guān)存貨計(jì)提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。 另外，華僑城對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及旅游景區(qū)業(yè)務(wù)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失。深交所要求公司分業(yè)務(wù)板塊，說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目的相關(guān)情況。

華僑城在回復(fù)函中表示，2021年末，公司計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為17億元，2022年末公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、?？凇⑻旖虻瘸鞘?。

從華僑城披露的情況來(lái)看，其公司項(xiàng)目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、?？?、天津等城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價(jià)未有下跌，但項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。

經(jīng)上述測(cè)算 ，公司在2022年度計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)金額約為80億元至105億元之間 ，最終數(shù)據(jù)以年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報(bào)中予以披露。

華僑城今年1月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積12.3萬(wàn)平方米，同比下降29%；合同銷售金額19.2億元，同比下降39%。旅游綜合業(yè)務(wù)方面，2023年春節(jié)假期期間（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客416.9萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)110%，較2019年同比增長(zhǎng)147%，接待人次增長(zhǎng)數(shù)據(jù)優(yōu)于行業(yè)總體平均水平。1月份，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客758.9萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)59%。