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新華財(cái)經(jīng)北京8月21日電?主流上市房企2023年7月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)了銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。?

圖1：2022年7月-2023年7月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，7月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況延續(xù)了此前下滑的態(tài)勢(shì)。

7月銷售額TOP30上市房企合計(jì)銷售金額為2098.94億元，較2022年同期下降40.81%，較2023年6月下降36.39%。

7月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1370.65萬(wàn)平方米，較2022年同期下降37.05%，較2023年6月下降31.44%。

7月銷售均價(jià)TOP30上市房企的平均銷售均價(jià)為16488.25元/平方米，較2022年同期下降15.12%，較2023年6月下降11.96%。

7月銷售額同比下降超四成

整體來(lái)看，7月銷售額TOP30上市房企銷售持續(xù)走弱，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，7月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額為2098.94億元，較2022年同期下降40.81%，較2023年6月下降36.39%。?

圖2：2023年7月銷售額TOP30上市房企

7月份，銷售金額超過(guò)200億元的上市房企僅包括保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口3家。

保利發(fā)展7月銷售額居首，實(shí)現(xiàn)簽約金額310.02億元，同比降低6.06%。8月11日，保利發(fā)展發(fā)布股東集中競(jìng)價(jià)減持股份進(jìn)展公告。截至2023年8月10日，泰康人壽通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)減持了其通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行取得的公司股份2734.76萬(wàn)股，占公司總股本的0.23%。

30家房企中，僅越秀地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長(zhǎng)，銷售額實(shí)現(xiàn)84.73億元，同比上升42.4%。

另一方面，中梁控股、合景泰富集團(tuán)等14家公司7月銷售額同比降幅超過(guò)五成。8月14日，中梁控股披露境外債務(wù)整體解決方案進(jìn)展。公告顯示，在重組支持協(xié)議費(fèi)用截止期限，占計(jì)劃債務(wù)約71%的持有人已加入重組支持協(xié)議及（或）已提供加入重組支持協(xié)議的指示。

7月銷售面積環(huán)比下降超三成

7月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1370.65萬(wàn)平方米，較2022年同期下降37.05%，較2023年6月下降31.44%。?

圖3：2023年7月銷售面積TOP30上市房企

7月銷售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有3家。保利發(fā)展7月銷售面積位居首位，實(shí)現(xiàn)簽約面積178.65萬(wàn)平方米，同比下滑13.65%。

碧桂園7月銷售面積同比下滑54.07%，實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積158萬(wàn)平方米，在頭部房企中同比下滑幅度較大。8月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約450億元-550億元。8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂園境內(nèi)債同時(shí)發(fā)布債券停牌公告。

2023年7月，除龍湖集團(tuán)銷售面積同比微增1.92%至79.5萬(wàn)平方米外，其余29家房企銷售面積同比出現(xiàn)下滑。

建業(yè)地產(chǎn)、首開(kāi)股份等3家公司7月銷售面積同比降幅超過(guò)五成。7月24日，首開(kāi)股份公告稱，因業(yè)績(jī)預(yù)告披露不準(zhǔn)確且未更正、定期報(bào)告披露不準(zhǔn)確等違規(guī)行為，公司相關(guān)責(zé)任人員被上交所予以監(jiān)管警示、通報(bào)批評(píng)。

7月銷售均價(jià)16488.25元/平方米

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。7月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16488.25元/平方米，較2022年同期下降15.12%，較2023年6月下降11.96%。?

圖4：2023年7月銷售均價(jià)TOP30上市房企

其中，越秀地產(chǎn)2023年7月銷售均價(jià)達(dá)到40309.23元/平方米，同比上升45.86%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國(guó)、招商蛇口等。

18家房企7月銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的房企有12家，包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融信中國(guó)等。

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