新華財經(jīng)西安3月9日電 （記者雷肖霄 張斌） 商業(yè)樓宇是企業(yè)聚集地，也是觀察經(jīng)濟發(fā)展活力的重要窗口。記者近期在西安市多座商業(yè)樓宇采訪時了解到，通過政府部門積極扶持和企業(yè)間互助共贏，樓宇的空置率逐步改善，出租率穩(wěn)步提升。一些寫字樓再現(xiàn)“排隊入駐”趨勢，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)正強勢復蘇。

商業(yè)樓宇活力加速恢復

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城市內(nèi)一棟棟高高聳立的寫字樓，不僅是企業(yè)聚集地，也是經(jīng)濟發(fā)展晴雨表之一。隨著企業(yè)信心逐步恢復，許多寫字樓的辦公室變得搶手，入駐率顯著提高，活力指數(shù)正不斷回升。

走進位于西安市碑林區(qū)的共享辦公企業(yè)WeWork，大小不一的辦公室內(nèi)，創(chuàng)業(yè)者們有的在打電話聯(lián)系業(yè)務，有的在電腦前埋頭苦干，有的在接待訪客洽談合作，一片繁忙景象。

“我們主要為初創(chuàng)型企業(yè)提供共享辦公場所，目前800多個工位出租率已超過70%?！盬eWork西安地區(qū)負責人何穎說，“近期咨詢?nèi)腭v的客戶明顯增多，說明創(chuàng)業(yè)者們的信心和活力正逐步恢復?！?/p>

WeWork所在的中鐵·第壹國際大樓位于西安市碑林區(qū)，樓內(nèi)入駐企業(yè)涉及金融、零售以及互聯(lián)網(wǎng)科技等多個行業(yè)。因入駐企業(yè)連續(xù)多年納稅總額超億元，這棟樓也被稱為“億元樓”。

大樓運營方相關負責人胡瀠璇介紹，大樓共計30層7萬余平方米，入駐企業(yè)43家，目前大樓的出租率已達到90%?！半S著經(jīng)濟持續(xù)復蘇，大樓入駐的企業(yè)品質(zhì)也在升級，一些大型企業(yè)還將區(qū)域總部遷至我們這里，一次性租賃達到6000平方米，我們的經(jīng)營收入也在穩(wěn)步上升?！焙鸀u璇說。

經(jīng)濟的加速回暖，也為零售物業(yè)轉(zhuǎn)型營造良好環(huán)境。位于西安市五路口的民生百貨大樓曾一度是西安商場零售業(yè)的代表。近年來，因其所處位置交通十分便利、轄區(qū)小吃餐飲豐富，民生百貨大樓選擇向辦公租賃領域轉(zhuǎn)型?！斑@個定位比較準確，在轄區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，美團全國內(nèi)容審核中心等一批頭部企業(yè)已經(jīng)入駐，目前我們已經(jīng)租賃出四層，經(jīng)營業(yè)績顯著增長?！蔽靼裁裆儇浌芾碛邢薰军h委書記、總裁助理單鋒安說。

樓內(nèi)“小循環(huán)”帶動產(chǎn)業(yè)鏈復蘇

記者在采訪中了解到，隨著西安一些商業(yè)樓宇中企業(yè)入駐類型日趨多樣化，企業(yè)間“互相做生意”的良好趨勢正在形成。畢玥是中鐵·第壹國際大樓內(nèi)一家運動服飾經(jīng)銷商的員工，2021年入職的她見證了自己所在公司逐步復蘇的過程?！耙咔槠陂g，為了幫助我們渡過難關，大樓的運營方幫助我們在樓內(nèi)舉行了多場內(nèi)購會，這種互相‘做生意’的辦法起到了很好的作用。現(xiàn)在感覺大樓里比以前熱鬧了，大家臉上的笑容也多了起來?！碑叓h說。

在西安高新區(qū)唐延路一座甲級寫字樓辦公的鄭明哲說，自己的公司是一家小微企業(yè)，規(guī)模不大，之所以租用甲級寫字樓的辦公空間，就是看重大樓里入駐企業(yè)眾多且質(zhì)量較高，提供了良好的商業(yè)氛圍。由于疫情影響擴展外地客戶有一定困難，前兩年他的公司跟樓里面的許多企業(yè)建立了業(yè)務合作關系，通過樓內(nèi)“小循環(huán)”實現(xiàn)了合作共贏。

隨著樓宇經(jīng)濟的理念深入人心，地方政府圍繞商業(yè)樓宇進行產(chǎn)業(yè)布局的意識也在不斷增強。 據(jù)西安市碑林區(qū)企業(yè)發(fā)展促進中心主任柴華介紹，碑林區(qū)年納稅額超過億元的商業(yè)樓宇已有7棟，其中有不少是以醫(yī)藥健康、現(xiàn)代服務業(yè)為主打產(chǎn)業(yè)的特色樓宇。在政府部門的引導下，大量具有相同產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)入駐同一棟商業(yè)樓宇，有利于形成產(chǎn)業(yè)聚集和協(xié)同效應。

與此同時，一些商業(yè)樓宇也在積極按照產(chǎn)業(yè)鏈布局招商，實現(xiàn)樓宇內(nèi)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同。在位于西安市朱雀大街的陜建安裝大廈，記者了解到大廈內(nèi)依托產(chǎn)業(yè)鏈概念入駐了眾多企業(yè)?！按髲B最開始招商的時候就明確了‘產(chǎn)業(yè)鏈招商’的定位，入駐大廈的有陜建安裝集團的兩家重點上游企業(yè)陜西渭河生態(tài)集團、陜西環(huán)保集團，此外還有材料供應商、專業(yè)分包單位、勞務公司等下游企業(yè)，‘共處一室’的優(yōu)勢讓企業(yè)之間可以更好地聯(lián)手合作?，F(xiàn)在大廈內(nèi)的企業(yè)發(fā)展信心特別足，合作意愿非常強烈?！标兘ò惭b集團運營公司總工李加濤說。

中長期發(fā)展信心需持續(xù)激活

2022年，人流商流的下滑曾對消費市場造成沖擊，消費反彈將成為2023年經(jīng)濟復蘇的重要推動力。目前，西安正奮力培育國際消費中心城市，推動零售商業(yè)國際化、智慧化、時尚化發(fā)展。受訪專家及業(yè)內(nèi)人士認為，中長期發(fā)展仍需持續(xù)激活信心。

仲量聯(lián)行西安商業(yè)地產(chǎn)部負責人何娜說：“今年西安辦公樓市場需求出現(xiàn)小幅度復蘇，中小面積租戶相對活躍。接下來，企業(yè)仍會將降本增效納為重要考量因素。對于換租的中小微企業(yè)而言，其對精裝辦公產(chǎn)品以及靈活租賃條款的需求正在快速上升。對于業(yè)主而言，如何調(diào)整辦公產(chǎn)品與招商策略、滿足市場需求變遷則成為當下破局關鍵。”

仲量聯(lián)行西安戰(zhàn)略顧問部董事劉洋認為，隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸從土地驅(qū)動模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪抠Y產(chǎn)改造模式，越來越多的城市更新商業(yè)應運而生。城市更新商業(yè)更注重屬地原生態(tài)文化的挖掘，面對新消費需求下產(chǎn)生的全新消費場景及內(nèi)容，其在建筑設計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商及運營活動等方面則更強調(diào)多元化及體驗性，為西安零售商業(yè)市場帶來更多想象和可能。

針對西安零售商業(yè)后市展望，凱德西安城市總經(jīng)理魏興輝、商業(yè)新零靈獸聯(lián)合創(chuàng)始人王臻強、樂班餐飲創(chuàng)始人張歡等多位業(yè)內(nèi)人士在3月7日由仲量聯(lián)行在西安舉辦的睿見論壇上分享了各自的觀點。

魏興輝表示，疫情后人們消費觀念更加務實，商業(yè)運營模式創(chuàng)新勢在必行，我們必須從曾經(jīng)以品牌定位為導向，轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥腿盒枨鬄橹行?。王臻強則分享了他觀察到的疫情后消費趨勢，他談到，消費者越來越關注身邊的美好生活。街頭商業(yè)吸引力增強、文化自信下傳統(tǒng)商圈重煥魅力、文旅商業(yè)復蘇等現(xiàn)象成為當前趨勢。作為品牌商，張歡表示，樂班的擴張也享受了城市發(fā)展更新的紅利，西安越來越國際化，讓消費者追求品質(zhì)消費成為剛需。從樂班今年門店銷售的優(yōu)異表現(xiàn)，我們也看到了疫情后西安零售消費市場復蘇的強大潛力。

受訪政府部門負責人表示，政府部門要因地制宜采取措施幫助企業(yè)解決發(fā)展難題，“經(jīng)營不好促轉(zhuǎn)型，經(jīng)營良好促發(fā)展”，有的放矢助企紓困?！盀榱思涌旎謴蜆怯罱?jīng)濟活力，我們一方面主動出面招商為樓宇持續(xù)引來優(yōu)質(zhì)商戶，另一方面針對各個商業(yè)樓宇的不同特點，還培養(yǎng)了24位服務顧問為樓宇提供一對一幫助，上門為企業(yè)排憂解難?！蔽靼彩斜謪^(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心主任郭健說。