新華財經(jīng)北京2月24日電 主流上市房企2023年1月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數(shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。

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圖1：2022年1月-2023年1月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統(tǒng)計結果顯示，受春節(jié)假期等因素的影響，1月地產(chǎn)市場銷售金額、銷售面積的同環(huán)比均有所下降。

1月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2195.78億元，較2022年同期下降34.31%，較2022年12月下降51.10%。

1月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積1516.70萬平方米，較2022年同期下降35.49%，較2022年12月下降46.91%。

1月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為15805.15元/平方米，較2022年同期下降7.07%，較2022年12月下降6.46%。

TOP30房企1月銷售金額同比下滑超三成

整體來看，1月銷售金額TOP30房企銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所下降。1月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2195.78億元，較2022年同期下降34.31%，較2022年12月下降51.10%。

圖2：2023年1月銷售額TOP30房企

1月份，銷售金額超過200億元的上市房企有三家，分別為保利發(fā)展、萬科、碧桂園，保利發(fā)展實現(xiàn)同比增長4.39%，是TOP30房企中少數(shù)實現(xiàn)同比增長的企業(yè)。

近日，保利發(fā)展披露公告稱，公司的A股定增預案已獲證監(jiān)會受理。資料顯示，保利發(fā)展擬向不超過35名特定對象募資不超過125億元，其中，保利集團擬以現(xiàn)金方式認購本次非公開發(fā)行股份金額不低于1億元且不超過10億元。本次募得資金計劃用于14個項目的建設以及補充流動資金。

1月，萬科實現(xiàn)銷售金額286.3億元，銷售面積為167.3萬平方米，同環(huán)比均有下滑。萬科也在近期發(fā)布A股定增預案。公告顯示，萬科擬向不超過35名特定對象募資不超過150億元，募得資金計劃用于項目建設及補充流動資金。

越秀地產(chǎn)、龍湖集團、建業(yè)地產(chǎn)等5家企業(yè)同樣實現(xiàn)同比增長。其中，越秀地產(chǎn)的1月銷售金額漲幅最大，同比上漲約76.3%至88.84億元。當月，越秀地產(chǎn)通過股權收購方式取得杭州市兩幅相連地塊18.05%的實際權益，公司實際權益部分土地價款約7.41億元，總建筑面積共約47.31萬平米。

多數(shù)房企在1月出現(xiàn)銷售金額下滑，時代中國控股、融信中國、正榮地產(chǎn)同比降幅超八成。

26家房企月銷面積同比下降

1月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積1516.70萬平方米，較2022年同期下降35.49%，較2022年12月下降46.91%。

圖3：2023年1月銷售面積TOP30房企

1月銷售面積超過100萬平米的上市房企有3家，包括碧桂園、保利發(fā)展、萬科，排名穩(wěn)居前三。新城控股、中國海外發(fā)展的月銷面積超過70萬平米，分別排名第四、第五。

數(shù)據(jù)顯示，26家房企的1月銷售面積出現(xiàn)同比下滑。時代中國控股同比降幅超87%，正榮地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國的降幅同樣超70%。

龍湖集團在TOP30房企中同比增速最高，較2022年1月增長58.13%至66.1萬平米。此外，建業(yè)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、德信中國分別較去年同期增長54.59%、21.03%、3.57%。

1月銷售均價環(huán)比降6.46%

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。1月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為15805.15元/平方米，較2022年同期下降7.07%，較2022年12月下降6.46%。

圖4：2023年1月銷售均價TOP30房企

其中，越秀地產(chǎn)2023年1月銷售均價達到37564.48元/平方米，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國、招商蛇口、合生創(chuàng)展集團、中國金茂等。

約三分之二的房企1月銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有8家，包括融信中國、金地集團、禹州集團等。越秀地產(chǎn)、富力地產(chǎn)的銷售均價較2022年同期上漲逾四成，增速較高。

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