在生活中，很多人都不知道哈爾濱二手房貸款（哈爾濱二手房貸款多久能放款）是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的哈爾濱二手房貸款（哈爾濱二手房貸款多久能放款）相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！

(資料圖片)

延期吧，否則法拍房太多了，對金融也不利，會出現(xiàn)更多的失信人，社會不安定因素啊！

目前哈爾濱二手房掛牌量為101028套，面對如此局勢，哈爾濱宣布可以調(diào)整房貸還款計(jì)劃，也即可以申請延期，這對貸款買房者是一個好消息，對于銀行本身顯然是明智之舉，就是給自己一個臺階下，如果不延期，會有更多的人斷供，會有更多的法拍房出現(xiàn)，會有更多的人出現(xiàn)信用危機(jī)。?#紅巖說# #哈爾濱#

黑龍江哈爾濱地區(qū)，二手房貸款，本金23萬，年利率4.35%，算是高還是低呢？

（另外告訴大家，貸款利率別聽幾分幾厘的，就問年利率是%多少）

進(jìn)入3月份以來，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。（證券日報(bào)）

3月以來多地房貸利率下調(diào)，這意味著什么呢？

進(jìn)入3月份以來，我們注意到國內(nèi)多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，甚至個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，這與最新一期的5年期以上LPR（市場報(bào)價利率）利率持平。

我認(rèn)為，隨著上海等地的房貸利率調(diào)整，接下來跟進(jìn)的應(yīng)該不會少，這主要還是與當(dāng)前的去庫存壓力較大有關(guān)，尤其是那些三四線城市更甚！一方面是剛需購房一族一直都是在觀望狀態(tài)下，懷著對降價的預(yù)期也越來越大了，因此不愿現(xiàn)在入手；但另一方面，房企特別是一些民企的負(fù)債端壓力較大，再加上銷售始終不旺，如此一來就都有流動性壓力。顯然，這種情況下一些地區(qū)的銀行迫于壓力不得不進(jìn)行房貸利率下調(diào)，這既可以刺激那些剛需和改善型住房需求的及早“下單”，同時又可以解救那些深陷流動性壓力的房企于水火之中。

但是，我們也得實(shí)話實(shí)說，當(dāng)前由于國內(nèi)疫情的因素影響，一些人的收入水平有所下降，甚至面臨著較大的失業(yè)壓力，這樣以來就對不確定性的支出預(yù)算增加了，眼下要不要買房并不是當(dāng)務(wù)之急。越是這種情況下，各地對樓市的調(diào)控就可能會越來越松動，這不僅僅是緩解房企壓力，同時也是預(yù)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，更是疫情之下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。

在哈爾濱買一個總價100萬的二手房，最低首付到底需要多少錢？

以前哈爾濱房價低的時候也沒怎么研究過最低首付的事情，都是盡量多交首付，少貸款，但也有人說，要貸款就盡可能的多貸，年限也是能貸多少年就貸多少年，小編感覺這個還是要因人而異吧。

而且小編一直幼稚的以為二手房也和新房一樣，首套最低百分之二十首付，100萬的房子只要二十萬的房價首付款就可以了，再算上中介費(fèi)，滿五的房子有二十多萬首付就夠了，但問過中介之后把我算懵了，原來100萬的房子按照二手房的算法，首付大概是房價的百分之三十三左右，但這種情況也不是千篇一律，首付不夠中介會幫你想辦法的，只要不是差的太離譜

【哈爾濱擬廢止區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策】

3月23日，據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，上述《通知》于2018年出臺，主要包括有針對性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管等五方面措施。其中，最大亮點(diǎn)是實(shí)行區(qū)域性限售政策。此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。（綜合證券日報(bào)）

｜點(diǎn)評｜ 在當(dāng)前市場環(huán)境下，哈爾濱成了第一個吃螃蟹的地方政府。哈爾濱為何會打響省會城市取消限售“第一槍”？因?yàn)楫?dāng)?shù)匦路績r格已連續(xù)8個月同比下跌，二手房已連續(xù)11個月同比下跌。而在稍早前，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開始推行監(jiān)管資金門檻降低、購房補(bǔ)貼、鼓勵打折等相關(guān)政策，但依然沒有改變樓市的下行態(tài)勢。所以，只能進(jìn)一步加碼樓市松綁政策。

不可否認(rèn)，取消限售后，哈爾濱二手房市場的流動性會有所增強(qiáng)，但能否扭轉(zhuǎn)樓市下行態(tài)勢，還要打一個問號。當(dāng)然，給樓市松綁，只是治標(biāo)，哈爾濱樓市的問題，并不在于樓市本身，而在于經(jīng)濟(jì)下行和人口外流等情況，這導(dǎo)致樓市需求乏力，這才是樓市下行的根本原因。

3月份以來，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價持平。

多地二手房的首套房利率已下調(diào)到好5%以下，原因主要是目前各城市二手房存量較大，銷售疲軟，為二手房去存量以及激發(fā)廣大購房者購房二手房的活力，需要銀行機(jī)構(gòu)助力，降低房貸利率也降低購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。同時，也有落實(shí)中央政府確保房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的要求的成分，未來估計(jì)還將有更多城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。

目前，房貸利率下調(diào)，可減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對于提高樓市銷量和商品房去庫存速度肯定會起到較大作用的，這對于當(dāng)前疲軟的樓市銷售現(xiàn)狀肯定能起到好較大的提振效果，樓市有可能一改之前的低迷態(tài)態(tài)勢。

三四線城市需求仍然相對低迷，高庫存壓力下，三四線城市破局的關(guān)鍵還是要把住房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)，適當(dāng)降低商品房開發(fā)供地，從供給端壓縮增量，這是去庫存的一個關(guān)鍵步驟。

近期，國務(wù)院金融委稱，要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案。央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等也表態(tài)釋放積極信號。后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，可能三個部門會在貨幣信貸政策以及金融監(jiān)管政策上出臺有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施：央行會進(jìn)一步降準(zhǔn)降息，增加市場資金供給，降低資金成本，為房地產(chǎn)企業(yè)適度放松相應(yīng)監(jiān)管政策，鼓勵商業(yè)銀行向房地產(chǎn)企業(yè)適度信貸傾斜；同時，也在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債等方面提供優(yōu)惠政策，降低發(fā)債門檻和相差要求，為房企融資創(chuàng)造更為有利的金融環(huán)境。

#房貸利率紛紛下調(diào)釋放什么信號#【又到了買房最佳時節(jié)了嗎】3月份以來，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價持平。

房貸利率下調(diào)，對于想買房的人肯定是件好事，特別是買房剛需家庭。但是房貸利率可下也可上，買房借貸五年、十年、二十年都有，未來會是什么樣子，這個時機(jī)是不是適合出手，大家也是在盤算了再盤算。

不過，本著能省即省的原則，房貸利率下降是個好消息，對于拉動經(jīng)濟(jì)的好處的不言而喻。是機(jī)會就別錯過。

哈爾濱買房補(bǔ)貼最高10萬！購房機(jī)會來了。

10月11日就是今天，哈爾濱道外區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布：哈爾濱出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見。

意見包括16條細(xì)則，放款二手房公積金貸款房齡至30年，人才購房從中專學(xué)歷至博士學(xué)歷購房補(bǔ)貼2--10萬，居民公寓水電氣按照民用收費(fèi)等全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的措施！

從上月呼和浩特全面取消房地產(chǎn)調(diào)控至今日哈市購房補(bǔ)貼，全媒體高呼哈市打響房地產(chǎn)救市的“第一槍”！房地產(chǎn)目前城市分化越來越明顯，熱點(diǎn)一二城市限購，三四線城市“限跌”，個別城市庫存壓力大取消調(diào)控，全面放開去庫存，真是眼花繚亂，總之所有的目的就是為了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

很多人已經(jīng)看不懂這個市場了，究竟能不能買房呢？當(dāng)然要具體分析了，如果你所在的城市房價還在下跌，庫存嚴(yán)重，房企“三線四檔”風(fēng)險(xiǎn)升高，可要謹(jǐn)慎購買小心踩雷，房企一旦爆雷，購房者有可能要面對爛尾樓了！自住最好買現(xiàn)房！否則暫時不要入手！

對于樓市相對穩(wěn)定，人口增長較快比如杭州，武漢，長沙，西安，成都，廣州等大城市，剛需樓盤，房價適中的還是可以購買，畢竟人口基數(shù)在，土地供應(yīng)量小，新房推盤量較小的城市，新房房價趨勢穩(wěn)步上漲，國慶長假廣州樓市依然火爆，西安個別項(xiàng)目也現(xiàn)萬人搶房，所以說只要性價比高，房價符合自己預(yù)期，房企經(jīng)營狀況好的項(xiàng)目完全可以購買。#房價#

所有事情并非一刀切，危中有機(jī)，理智購房，理性思考，就看自己如何把握了！#房產(chǎn)# #西安頭條#

面對疲軟的房地產(chǎn)市場，激活市場交易，降低市民購房壓力，將于7月22日至31日舉行的哈爾濱市商品房展銷會暨二手房交易大會，以及線上房展會期間，交易部門經(jīng)上級機(jī)關(guān)比準(zhǔn)同意后，將對個人在哈市主城9區(qū)內(nèi)購買新建商品住房者給予全額契稅補(bǔ)貼；對于購買二手房的給予50%契稅補(bǔ)貼。

與此同時，中行、郵儲、中信、華夏、民生、農(nóng)商，六家銀行也將在房展會期間推出貸款優(yōu)惠政策，資料齊全即時審批、提前還款無違約金等優(yōu)惠金融政策。本次“房展會”期間，購房人可同時享受哈爾濱市出臺的相關(guān)補(bǔ)貼政策。

【“救市第一槍”打響：哈爾濱16條樓市利好來了！鼓勵買房 最高補(bǔ)貼10萬】

據(jù)哈爾濱新聞網(wǎng)，為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱出臺“十六條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場！具體有多條重磅利好，包括大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房施行購房補(bǔ)貼政策，符合條件人才，購首套房最高可獲10萬元購房補(bǔ)貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。據(jù)悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。有分析認(rèn)為，此次哈爾濱出臺的政策有很強(qiáng)的信號意義，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會增加。#房價真的會繼續(xù)降下去嗎# #哈爾濱房產(chǎn)新政# #樓市利好#

哈爾濱的二手房有些地界，確實(shí)是不好賣，我同事的房子掛牌出去一年多了，還沒賣出去，其中中介多次打電話來，叫降低一點(diǎn)價格比較好賣。同事都降了三回了，開始5千，后來降2萬，最后降了4萬，還是沒人買。

他現(xiàn)在都后悔當(dāng)初在平房區(qū)買房子，因?yàn)楣ぷ髟谄椒繀^(qū)，15年買房子的時候房價還低，當(dāng)時沒多想就買了，去年心思著孩子馬上要上小學(xué)了，擔(dān)心家里這塊教學(xué)質(zhì)量不好，就又從南崗魯商買了個二手房，本來手里有點(diǎn)錢，再加上把房子賣出去就能全款買魯商了，可是一直都賣不出去，著急沒辦法只能貸款買了，一個月房貸七千多，壓力老大了，有車平時也不敢開了。

現(xiàn)在聽說住魯商，把平房這邊的房子租出去了，一個月有點(diǎn)租金，能減輕點(diǎn)壓力。發(fā)現(xiàn)樓市真是，地理位置如果不好，進(jìn)來容易，出去難??！#哈爾濱頭條#

家里前兩天賣了套房，很曲折，總結(jié)了點(diǎn)血淚教訓(xùn)分享給大家。

哈爾濱掛出來賣的二手房多，之前賣房也不太著急，空置了將近一年一直也沒出手。房子取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一年4000元。今年年初感覺疫情影響應(yīng)該還不好賣，就想租出去回回血。

很好租，今年1月中旬租出，租金很優(yōu)惠，1500/月，提前跟租戶說好了，房子準(zhǔn)備賣，有看房的請配合，賣房提前一個月告訴他。交了半年的租金?？陬^表述，沒寫到租房協(xié)議里。

本來預(yù)計(jì)到夏天才能有看房的，結(jié)果3月中旬第一個看房的就相中了。算算買主辦貸款的時間，5月初到5月中旬需要交房。

于是通知租戶此事，因?yàn)樽獾臅r間不長，加上提前退租確實(shí)會讓租戶很麻煩，所以跟租戶說，到5月份之前的租金全不收了，之前他搬家、打掃衛(wèi)生的費(fèi)用我可以承擔(dān)。

沒想到租戶不同意。堅(jiān)稱自己受到了很大的損失，租金全退是應(yīng)該的，還需補(bǔ)償5000元錢。

因?yàn)樽夥繒r溝通很順暢，所以看房賣房這些事兒都是口頭約定，沒單獨(dú)在租賃協(xié)議上寫。所以從法理上講，買賣不破租賃，他有權(quán)利租住到房子到期。當(dāng)然，我也可以上法院，最終判決的結(jié)果頂多就是減免他一個月的租金加上可提供票據(jù)的實(shí)際損失。

可我耗不起啊，時間、精力都不允許，而且即使法院判決了，他仍舊可以以找不到房子這個理由住到租期結(jié)束。我都是無法按時交房給買主。

于是，妥協(xié)吧，小刀了一下價錢，給了4000元，退還全部租金，租戶簽了中止租賃協(xié)議，高高興興找了個新房子搬走了。

我還挺慶幸，沒要我10000元，要的話，最后也得給。

計(jì)算一下，租房子現(xiàn)購置的兩張床800元，租戶剛進(jìn)去反映油煙機(jī)不好使，換了一個1500元，租金沒收到，賠了4000元，房子租出去3個多月，不但沒賺錢，還虧了大幾千。

只能安慰自己好事多磨了。

現(xiàn)在哈爾濱二手房掛著賣的就得有10幾萬套，我估計(jì)得有不少人掛的時間挺長賣不出去，那么想租出去回回血的，千萬不要看面相，覺得人好就疏忽了。一定要注意“把賣房的事寫到合同里，并且約定好補(bǔ)償措施”，千萬寫進(jìn)去。不然的話，損失多少就得看租戶人品和心情了，萬一人家就是不搬，那好不容易賣出去的房子都得黃。

另外還有一件重要的事兒，根據(jù)《民法典》規(guī)定，如果房主要賣房，租房者有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說，如果他不放棄這個權(quán)利的話，你這房沒法賣給別人。所以在租房協(xié)議里加一句：“租房者自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)”也是必要的。

畢竟先小人后君子，把話說到頭里，會避免很多不必要的麻煩和損失#租房##買房#。

哈爾濱的房價現(xiàn)在如何？

疫情之下，好多店關(guān)門，原來樓下有好多門市開店，這兩年基本都關(guān)閉了，現(xiàn)在樓下開的最多的是倉買，藥店，還有一些小飯店。

年后房價降的挺多，降一兩千的都有，房子賣不動，二手房掛著幾萬套。這兩年疫情，好多行業(yè)縮減支出，用人減少，什么工作都不好找，有一些買房子等著還貸款的，沒有錢真是還不上貸款，快到斷供的境地。現(xiàn)在盡別拿現(xiàn)金去投資房子，剛需的話也是買小別買大，短期降的可能性很大。

今天一大哥上熱搜了，如何增加低收人群的收，大哥的建議，如果有車，可以拉一拉網(wǎng)約車，如果有閑置的房子，可以出租一下，有點(diǎn)收入。我想說，有房有車還是低收入人群嗎？

#哈爾濱頭條#

#哈爾濱出臺“十六條”穩(wěn)樓市#【風(fēng)向變了？這座人口超千萬城市，突然發(fā)布“十六條”穩(wěn)樓市】昨日（10月10日），哈爾濱發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱“意見”），通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房企財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)、降稅、放寬二手房公積金貸款房齡年限等16條措施穩(wěn)樓市，其中針對博士生所發(fā)放的購房補(bǔ)貼高達(dá)10萬元。

這是在當(dāng)下國內(nèi)已有11個城市出臺樓市“限跌令”后，首個推出穩(wěn)房價促進(jìn)買房的城市，也是在近期樓市降溫大潮中率先出臺利好政策的城市。

《意見》稱，從10月1日起執(zhí)行，為房企減負(fù)，提升購房需求。在房企減負(fù)方面，提出包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策；在提升購房需求方面，提出對人才、新市民給予購房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

事實(shí)上，不止哈爾濱，在系列樓市調(diào)控政策下，市場整體下調(diào)。9月份，一線城市二手房數(shù)據(jù)全線大減，整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是最近多年來的歷史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。不僅連續(xù)下跌6個月，更是12年里成交量第一次跌回“1”字頭；

上海9月成交套數(shù)也只有11000套，相較于8月份的18000套成交數(shù)據(jù)下降約40%；

廣州二手住宅9月份整體網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗，環(huán)比下降27.38%，同比下降56.04%；

北京二手房9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下調(diào)27 %,環(huán)比下調(diào)21%，創(chuàng)造連續(xù)18個月的市場最低點(diǎn)。

面對這波房價下降，一些城市開始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，出臺“限跌令”城市數(shù)量明顯增多，其中包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等至少11個城市都已出臺樓市“限跌”政策，亦有不少樓盤以送首付、送車、送40萬家私卡等方式變相突破“限跌”令。風(fēng)向變了？這座人口超千萬城市，突然發(fā)布“十六條”穩(wěn)樓市

【哈爾濱住房公積金政策調(diào)整：社保開戶即可申請繳存住房公積金】10 月 12 日起，哈爾濱住房公積金管理中心政策調(diào)整，包括降低靈活就業(yè)人員公積金開戶門檻，規(guī)范公積金購房提取業(yè)務(wù)，放寬二手房公積金貸款房齡年限，使公積金政策更加公平、規(guī)范。

最近想在我故鄉(xiāng)哈爾濱買房子。看了十幾套房子。新房子老房子都看了。發(fā)現(xiàn)如果不貸款買房我只能選擇老房子或者城市邊緣的房子就是地理位置偏僻的地方。深深了解老百姓選擇房子的不容易。必須貸款才能買到我最喜歡的房子。地段好，環(huán)境也好，小區(qū)綠化好，物業(yè)也是一流的房子。

自己已經(jīng)退休不想貸款買房了。

所以如果買欣怡的房只能選擇新房子就