有關(guān)張江湯臣豪園三期（張江湯臣豪園三期居委會(huì)）方面的知識(shí)，估計(jì)很多人不是太了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于張江湯臣豪園三期（張江湯臣豪園三期居委會(huì)）的相關(guān)內(nèi)容。

單價(jià)不到10萬搶下的湯臣豪園一期 值嗎？

(資料圖)

11月1日上海，某知名拍賣網(wǎng)上，位于浦東張江的樓盤湯臣豪園一期一套大三房被搬上了拍賣平臺(tái)。經(jīng)過40多次加價(jià)，終以1711萬總價(jià)成交，那么，該價(jià)格貴了還是便宜了呢？

湯臣豪園（龍東大道666弄），張江地區(qū)湯臣豪園系列產(chǎn)品中一期住宅。也是這些系列中最東北角上的一期。小區(qū)北靠龍東大道，南臨碧波路，東近科苑路，西近松濤路。是一個(gè)小高層和疊拼別墅組成的小區(qū)?？萍紙@園區(qū)內(nèi)稍有的住宅之一。

湯臣豪園一期，是湯臣豪園系列中，最老的那個(gè)，規(guī)模也比較小。房子由湯臣集團(tuán)開發(fā)，2002年竣工。小區(qū)總計(jì)只有65幢，331戶人家。戶型多為三房和四房。目前小區(qū)均價(jià)在11萬上下，根據(jù)位置與樓層不同有所差別。

我們看看拍賣的這套房子，位于66號(hào)1樓，建筑面積： 172.43平方米，有3層，1層客廳凈高為4.35米，房間凈高2.8米，2層凈高4.2米，3層凈高2.8米，為躍層結(jié)構(gòu)，位于樓棟的第1-2層，內(nèi)部南北交錯(cuò)式布局有3層，1層為一室一廳一廚一衛(wèi)，2層-3層均為一室一衛(wèi)起拍價(jià)為1300萬，評(píng)估價(jià)1856萬，吸引了9位客戶參與競(jìng)拍。經(jīng)過40多次加價(jià)，最終1711萬成交，單價(jià)不到十萬。房子是毛坯狀態(tài)，比市場(chǎng)價(jià)便宜大概150萬，且拍賣房子為稅費(fèi)各付，故此，該房子總計(jì)省下其他200萬，如果是自己居住，還是非常值得。

不得不是，為這位拿下的客戶點(diǎn)贊！

#上海頭條# 住了8年的張江湯臣豪園

現(xiàn)在小戶型掛牌價(jià)已經(jīng)到16萬了[靈光一閃]

2015年底700多萬賣掉的房子

現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)2000多萬了[捂臉]

5年3倍厲害厲害#上海身邊事#

隔壁湯三平均掛牌價(jià)都在15萬了

更遠(yuǎn)的唐鎮(zhèn)房?jī)r(jià)都突破10萬了

浦東真的結(jié)棍[淚奔]

看了眼翠湖天地的房?jī)r(jià)#上海爆料#

張江湯臣豪園房?jī)r(jià)很快就要超越翠湖了

張江湯臣豪園，現(xiàn)在看房?jī)r(jià)還算貴嗎？

①看了大寧金茂府，報(bào)價(jià)17w，黃浦濱江都在14w，如今看張江湯臣豪園14w仿佛沒有那么恐怖了，難道人們已經(jīng)適應(yīng)了這樣的價(jià)格，不再是剛開始的驚呼。

②這個(gè)因?qū)W區(qū)而興起的板塊，多少讓人刮目相看，其實(shí)張江、前灘、碧云、紫竹等多地的學(xué)區(qū)事件的確刷新了人的傳統(tǒng)邏輯。

今天去張江湯臣豪園那里轉(zhuǎn)了一圈。

聽說這里比內(nèi)環(huán)的價(jià)格還高。

在小區(qū)門口站著許多中介。[捂臉][大笑][呲牙]

今天看到這么一個(gè)帖子：

“微信群有人插播：張江湯臣豪園二期，254平頂復(fù)2800萬，房東愿意和買家結(jié)婚（節(jié)約200萬稅費(fèi)+破xg）

好狠，但是這樣做的人沒有考慮過，離婚后前夫/前妻套數(shù)合并，很可能也限購(gòu)三年嗎？

看來婚內(nèi)更名的洞遲早要塌。”

弄明白了：

甲要買乙的房，甲乙先假結(jié)婚—甲名字上房產(chǎn)證后，離婚—去乙名。這番操作真是省大發(fā)了。真正是上有正策，下有對(duì)策啊，這分分合合間又會(huì)發(fā)生多少悲歡離合的故事呢？

假離婚買房破限購(gòu)，做首套。外地戶口和上海人假結(jié)婚買房破限購(gòu)，有的有上海戶口的人把與外地人結(jié)婚當(dāng)成一種職業(yè)，一年結(jié)幾次的都有。

有心琢磨的人總能找到政策漏洞，為了堵這個(gè)漏洞，那些真離婚，真結(jié)婚的就成了堵漏洞的犧牲品。

忽然想起杜甫的詩：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”那是杜甫老先生住茅草屋時(shí)的志向。如今，我明白了，自古以來人們的夢(mèng)想就是當(dāng)“包租公，包租婆啊”

微信群有人插播：張江湯臣豪園二期，254平頂復(fù)2800萬，房東愿意和買家結(jié)婚（節(jié)約200萬稅費(fèi)+破xg）

好狠，但是這樣做的人沒有考慮過，離婚后前夫/前妻套數(shù)合并，很可能也限購(gòu)三年嗎？

看來婚內(nèi)更名的洞遲早要塌。

分享一個(gè)有意思的數(shù)據(jù)。上海樓市，2006年，陸家嘴的湯臣一品開盤價(jià)為12萬/平米，同一時(shí)期的張江湯臣豪園單價(jià)為8000多。到了現(xiàn)在，湯臣一品售價(jià)為26萬/平米，張江湯臣豪園是12萬/平米。15年過去了，湯臣一品價(jià)格翻倍，而湯臣豪園大概有15倍。

所以，千萬不要買CEO盤。

房?jī)r(jià)最貴的漲幅不是最高的

10年前天津最貴的房子是誰呢？西康路36號(hào)、泰安道五大院這些，6萬塊錢吧。

現(xiàn)在看漲幅，沒幾個(gè)跑贏大勢(shì)的，也就漲了60%多，因?yàn)?0年房?jī)r(jià)沒翻番就算輸。

問題來了，為什么當(dāng)年賣那么貴的豪宅漲幅反而不高呢，不是說稀缺嗎？

因?yàn)榈谝唬勒加挟a(chǎn)品溢價(jià)，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過地段價(jià)值。

第二，高家豪宅的客群太小眾，流通率很低，久了以后房?jī)r(jià)折損很大，全國(guó)都一樣。

舉個(gè)例子，2006年陸家嘴的湯臣一品單價(jià)12萬，當(dāng)時(shí)張江湯臣豪園8000多，現(xiàn)在湯臣一品最貴的單價(jià)26萬，只是翻番。但是張江湯臣豪園已經(jīng)16萬，翻了20倍。

那天津6萬+的房子，現(xiàn)在還有升值空間嗎？能升值多少不好說，但再過10年，他們跑不贏大勢(shì)。

因?yàn)橘u的不是升值，而是居住。

有買房問題，歡迎加裙交流。#樓市雜談##豪宅##直取地產(chǎn)研習(xí)社#

樓盤最后一個(gè)字，就是小區(qū)定位的說法是不真實(shí)的，誰說”苑“，“園”，是安置和剛需，四季雅苑，森蘭雅苑，湯臣豪園，御翠園可都是上海浦東的豪宅呢！房?jī)r(jià)都在10萬+以上！[打臉]

盡量不要去買所在城市單價(jià)最高的房子，

因?yàn)樯敌圆粔蚶硐耄?/p>

比如2006年湯成一品開盤價(jià)12萬，

今年現(xiàn)在是26萬，

也才漲了一倍多。

但是2007年湯臣豪園單價(jià)才8000元，

現(xiàn)在漲到了16萬一平米，

漲了20倍。

你說當(dāng)初買了哪個(gè)盤更好？

2500萬，在上海浦西內(nèi)環(huán)里面買3房，真的是高不成，低不就

2500萬在上海內(nèi)環(huán)里面買三房，其實(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比1800萬買3房要難得多！

2500萬，普陀區(qū)內(nèi)環(huán)里能看得上3房只有錦繡里了！可是，錦繡里3房，基本上3000萬以上，由于不滿5年，稅超級(jí)多，起碼需要3300萬銀子！

華僑城小區(qū)或許勉強(qiáng)可以接受，132平方的看不上；160平方以上的，預(yù)算又不夠了！海珀玉暉就會(huì)嫌棄人家不好了！

老靜安，2500萬，就是中凱城市小面積，泰府名邸，楓景、豪景一期，以及四季苑小戶型等，往往客戶又看不上了。遠(yuǎn)中不夠，靜安壹號(hào)不夠，嘉天匯更不夠。典型的高不成低不就。

新靜安，也就是買個(gè)復(fù)地新都國(guó)際，農(nóng)房熙藏之類的小區(qū)。什么中糧天悅，靜安天御，華僑城蘇河灣之類，根本夠不著，簡(jiǎn)直是讓人崩潰。

長(zhǎng)寧，內(nèi)環(huán)里面。沒有幾個(gè)夠得著，也就是嘉里華庭一期，凱欣豪園，東方劍橋等?？墒牵策@種客戶又嫌上述樓盤老了。至于嘉里華庭二期、湯臣怡園、蘭庭、華山夏都、新華路壹號(hào)等，想都不要想，差得遠(yuǎn)！

徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)里面2500萬買三房，更尷尬。梧桐區(qū)域，2500萬3房，也就是匯賢居，東方巴黎之流。我遇到這個(gè)預(yù)算的客戶，都嫌他們老；而新的，也就是嘉御庭、太原邸2個(gè)，人家嘉御庭2房都3000萬以上了，你指望啥？

肇嘉浜路以南地區(qū)，也就是鼎園，萊詩邸，福源匯居，遠(yuǎn)雄徐匯苑，永新城幾個(gè)小區(qū)，在賣的房源有比較少。而東方曼哈頓，品質(zhì)好，但是太老。所以可選擇性更少。

黃浦區(qū)，品質(zhì)小區(qū)，那個(gè)不是3000萬以上甚至6000萬以上？如今2500萬也就是匯龍新城、海悅花園、老西門新苑這類稍老的小區(qū)罷了。如今連永業(yè)公寓2期都接近3000萬了！

虹口區(qū)，2500萬，一般能接受也就是瑞紅新城了！想要的白金灣府邸之類更笨買不起。

楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，2500萬預(yù)算買三房，從未遇到過能接受楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)的。