房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。

為什么說(shuō)房地產(chǎn)具有金融屬性

1、房?jī)r(jià)很大程度上是由貨幣供應(yīng)量決定的。

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，就是一個(gè)金融杠桿的游戲。投錢，拿地，質(zhì)押貸款，預(yù)售，回流資金，投入工程，銀行放款。

3、置業(yè)本身也有投資考慮，不只是居住。

從國(guó)家的層面看，根據(jù)央媽的數(shù)據(jù)，中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)富與房子，是深度捆綁的，家庭資產(chǎn)以實(shí)物為主，中國(guó)居民75%的財(cái)富，都集中在房產(chǎn)上，這個(gè)體量，已經(jīng)相當(dāng)于和貨幣一樣重要的金融部門了。

也就是說(shuō)，如果房產(chǎn)失去金融屬性，不能變現(xiàn)、不能流動(dòng)、不能抵押，相當(dāng)于國(guó)民財(cái)富的75%都?xì)w于無(wú)效。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)瞬間失去了支點(diǎn)，銀行里面大多數(shù)的抵押物都是房產(chǎn)，都?xì)w于無(wú)效，需要尋找新的抵押物來(lái)流通，這將會(huì)是災(zāi)難性的后果，甚至連錢都會(huì)變得猶如糊墻紙一樣。

從這個(gè)角度來(lái)看，房產(chǎn)已經(jīng)是和現(xiàn)金存款大致相當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)財(cái)富了，讓錢失去金融屬性，那除非是整個(gè)體系徹底重新洗牌了。

房產(chǎn)的金融屬性，是多層面的，不能說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲，或者二手房降價(jià)割肉出賣，房產(chǎn)就沒(méi)了金融屬性，只不過(guò)是在增值變現(xiàn)方面，表現(xiàn)不理想而已。

房產(chǎn)的底層邏輯，是和銀行、金融、抵押物、現(xiàn)金衡量標(biāo)尺等，深度捆綁的。

在國(guó)內(nèi)做生意、尤其是生產(chǎn)制造行業(yè)的人都知道，如果你沒(méi)有抵押物去抵押，你就沒(méi)有金融支撐融資，就沒(méi)有錢去擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)。

如果是你用你自己的機(jī)器設(shè)備做抵押，銀行要做一套新的系統(tǒng)去評(píng)估，各行各業(yè)的機(jī)器、設(shè)備都是不同標(biāo)準(zhǔn)的，比如挖煤的和產(chǎn)酒的，一個(gè)是采礦機(jī)，一個(gè)是釀酒機(jī)，設(shè)備如何量化達(dá)到等值、互換交易?難道比誰(shuí)更重?

而且機(jī)器都是有折舊、減值、損耗的，要讓所有行業(yè)都能夠趨同于一套價(jià)值評(píng)判體系、具有價(jià)值能夠互相換算的流動(dòng)性，那么也只有廠房、房產(chǎn)能夠做到，這就是底層邏輯。

普通人家賣房賺點(diǎn)小錢，或者虧點(diǎn)小錢，那都是九牛一毛，基本可以忽略不計(jì)的波動(dòng)而已。

因?yàn)樵谥袊?guó)，土地這種生產(chǎn)資料，是全民所有的，而樓市是唯一能夠?yàn)楣膊块T掌握主動(dòng)調(diào)控權(quán)的部門，不像股市和匯市，可以被外資做空或抄底，經(jīng)常處在多空對(duì)決的前沿。

房地產(chǎn)，就相當(dāng)于人民幣的穩(wěn)固大后方和國(guó)本。

這一點(diǎn)，如果實(shí)在難以理解，可以把房產(chǎn)比作山姆國(guó)的黃金儲(chǔ)備和石油，支撐美元信用體系的基礎(chǔ)。

所以，無(wú)論如何，房產(chǎn)不可能失去它的金融屬性。

并且，在可預(yù)見(jiàn)的中長(zhǎng)期內(nèi)，想要找到一項(xiàng)能夠替代哪怕房產(chǎn)十分之一經(jīng)濟(jì)體量的“支撐體系”，恐怕都很難，新能源體量小，高科技短板，白酒用于炒作還行，但不能靠白酒來(lái)發(fā)電、搞制造業(yè)。

甚至于可以說(shuō)，房地產(chǎn)，本身就是金融體系的組成部分，它永遠(yuǎn)不可能失去金融屬性的，只有強(qiáng)弱之分，而不是有無(wú)、存廢的問(wèn)題。