什么是大修基金?
大修基金是指物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(俗稱(chēng)大修基金)，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
大修基金怎么使用？
1、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類(lèi)管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
2、用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
3、大修基金的提用，前提是這些問(wèn)題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問(wèn)題，則不屬此列，不能動(dòng)用大修基金。
4、按照常規(guī)，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(即大修基金)，至少需要占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主和占建筑總面積三分之二的業(yè)主同意(簡(jiǎn)稱(chēng)雙三分之二)，才能使用。
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