帶押過戶的流程：
【1】買賣雙方自行或是在中介機構的居間服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意帶押過戶;
【2】買賣雙方在存量房交易服務平臺辦理房屋網(wǎng)簽;
【3】向銀行申請帶押過戶;
【4】買賣雙方及相關方在不動產(chǎn)登記中心辦理帶押過戶登記手續(xù);
【5】買方房貸發(fā)放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。
目前帶押過戶的模式還在推廣中，意思就是不是全國范圍內(nèi)都實施的，若是你打算賣自己貸款還沒有還清的房子，但是又不想籌錢還清房貸，可以看下所在地是否可以帶押過戶。
帶押過戶的風險是什么?
【1】被銀行拒絕的風險：貸款時無法說服銀行，那么在出售房屋時，還是要先結清貸款的。
【2】業(yè)務辦理受限的風險：老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。
【3】地區(qū)房子受限的風險：并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。
【4】操作障礙的風險：買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。
【5】交易期間房屋被查封的風險：交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務的情況，銀行有權要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。
【6】提前償還貸款的風險：交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導致其承受較大的還貸壓力。
【7】耽誤時間的風險：涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環(huán)節(jié)復雜，要保障各個環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過戶交易，若是配合不好，最后只能是落得浪費時間的局面。
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