LPR利率下調(diào)影響房貸嗎?
首先要看房貸利率的定價(jià)方式是否和LPR利率有關(guān)系，其次再看LPR利率下調(diào)的時(shí)間和重定價(jià)日的時(shí)間。
1、只有按LPR利率定價(jià)的房貸才會(huì)受LPR利率影響。如果是公積金貸款，或者是存量房貸仍然按原基準(zhǔn)利率定價(jià)或者是固定利率的，貸款利率定價(jià)方式和LPR利率沒有關(guān)系，則一旦LPR利率下調(diào)房貸是沒有任何影響的。
2、只有在重定價(jià)日前一個(gè)月下調(diào)的LPR利率才會(huì)影響房貸。按LPR利率定價(jià)的房貸，每年也只有在重定價(jià)日才會(huì)確定該年的新的房貸利率，即按上個(gè)月同期LPR利率+基點(diǎn)確定。重定價(jià)日有每年1月1日、房貸發(fā)放日兩種，具體哪種在貸款合同里有確定。
房貸利息太高了可以申請減息嗎?
通常來說，正規(guī)商業(yè)銀行的房貸利率定價(jià)都是符合國家相關(guān)規(guī)定的，且銀行會(huì)結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出等因素合理確定貸款金額和期限，盡量控制借款人每期還款額不超過其還款能力，借款人同意后簽訂貸款合同，那么房貸利息就確定了，不支持申請減息。
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