帶押過戶什么意思 帶押過戶后原貸款怎么還?
帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。
以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。
這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會同意。
但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。
帶押過戶后原貸款怎么還?
辦理帶押過戶貸款業(yè)務(wù)的，銀行會單獨(dú)設(shè)立一個(gè)中間的資金專用監(jiān)管賬戶，并與買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，讓買方將首付款存入該監(jiān)管賬戶，待買方的貸款審批通過后，貸款資金也會發(fā)放至該監(jiān)管賬戶，就可以辦理原貸款結(jié)清手續(xù)了。
理解幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1、帶押過戶后原貸款也是需要還清的;
2、原貸款用買方首付款以及買方新申請的貸款資金來還;
3、買方首付款以及買方新申請的貸款資金一并放在專用監(jiān)管賬戶中;
4、專用監(jiān)管賬戶中的資金優(yōu)先用于結(jié)清原貸款，剩余部分再劃入賣方指定收款賬戶。
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