沒有工資流水可以商業(yè)貸款買房嗎

沒有工資流水可以商業(yè)貸款買房。沒有工資流水但是想要貸款購房的，可以制造一些銀行流水。就是在購房之前，每月按時(shí)存入一筆錢到銀行，固定半年或者超過半年，這時(shí)，即使沒有工資流水也是可以申請(qǐng)貸款的。但是如果既沒有工資，也沒有流水，想要申請(qǐng)貸款就非常難通過了。此外，工資流水應(yīng)該至少是月供的2倍，小于這個(gè)數(shù)額的話銀行流水也是不符合規(guī)定的。

為什么公積金封存了

住房公積金封存是指職工因下列情形之一致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金帳戶無法轉(zhuǎn)移且職工又不符合提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金帳戶應(yīng)予封存;封存的住房公積金帳戶為封存戶：

1、職工合同期滿，不再延期或合同期內(nèi)被解聘，未在其它單位就業(yè);

2、職工辭職或被單位辭退、除名，未在其它單位就業(yè);

3、單位變更或終止時(shí)，無法辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù);

4、職工被判刑、勞教;

5、職工與單位協(xié)議保留社會(huì)保障關(guān)系，但本人自愿通過原單位繼續(xù)繳存的除外;

6、職工進(jìn)再就業(yè)中心，原單位已關(guān)閉或停產(chǎn);

7、職工停薪留職，但本人自愿通過原單位繼續(xù)繳存的除外;

8、職工因其他情況中斷工資收入，經(jīng)本人申請(qǐng)，其住房公積金帳戶予以封存。

買房申請(qǐng)商業(yè)貸款要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、征信狀況良好。

征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

2、提前準(zhǔn)備資料。

購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限。

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式。

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。

5、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)。

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

住房公積金封存了怎么取出來

方法一：線下提取

住房公積金處于封存狀態(tài)時(shí)，可以攜帶個(gè)人身份證、銀行卡、公積金卡、離職證明等材料前往公積金管理中心辦理提取。具體的提取流程包括：

1.向公積金管理中心提出申請(qǐng)，了解需要的材料，領(lǐng)取提取申請(qǐng)表;

2.填寫提取申請(qǐng)表，提交相關(guān)申請(qǐng)材料;

3.簽署兩年內(nèi)不以封存為由提取公積金的承諾書;

4.等待公積金管理中心的審批結(jié)果;

5.審批通過后，公積金管理中心就會(huì)委托銀行進(jìn)行打款，提取完成。

方法二：線上提取

在公積金封存滿六個(gè)月以后，可以通過當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)上辦事大廳、當(dāng)?shù)毓e金管理中心公眾號(hào)、支付寶市民中心等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，進(jìn)行提取申請(qǐng)。

不同的城市對(duì)封存狀態(tài)下公積金提取的要求不同，有些城市可以直接提取，有的城市要求先解除封存狀態(tài)才能提取。例如深圳，需要將個(gè)人公積金賬戶解封才能提取，可以進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，選擇“住房公積金服務(wù)”，點(diǎn)擊辦事指南，在“繳存類”業(yè)務(wù)版塊找到“個(gè)人賬戶啟封業(yè)務(wù)，然后進(jìn)行在線辦理，填寫個(gè)人信息，等待系統(tǒng)審核，待賬戶解封后可以通過“粵省事”小程序進(jìn)行公積金提取。

需要注意的是，提取公積金需要滿足一定的條件：非本市戶口已離職、離職且遷出本市戶口、償還房貸、付房租、辭職且封存滿2年未重新就業(yè)、出境定居、離休退休人員以及購房、建房一年以內(nèi)等。若不滿足上述條件，就無法提取公積金，可以等滿足條件的時(shí)候提取，或者找到新的工作單位，由新單位進(jìn)行公積金賬戶啟封，重新續(xù)繳公積金。