買房要什么條件？

有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。

買房需要什么手續(xù)？

買房前一定要先看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。

簽合同前要確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

房屋置換是先買還是先賣？

先買新房再賣舊房或先賣舊房再買新房都可以。因?yàn)椴还苁窍荣I新房還是先賣舊房，都有利弊，要根據(jù)自身的資金情況和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，以及所在地購(gòu)房政策指標(biāo)來(lái)做出選擇。

如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對(duì)一般，即成交周期長(zhǎng)，不確定多長(zhǎng)時(shí)間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)賣了，能收到全部房款的時(shí)間已定，交易周期相對(duì)較短，和下一家談判會(huì)有優(yōu)勢(shì)，交易的每個(gè)交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。如果是首套房，所在城市又對(duì)首套房有較大的優(yōu)惠力度，現(xiàn)賣后買則有指標(biāo)上的優(yōu)勢(shì)。

缺點(diǎn)：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時(shí)定房，可能會(huì)面臨短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，出行自己缺口的問(wèn)題。

二手房和新房買哪個(gè)更值？

看自身需求。二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)，大家可根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。二手房的優(yōu)點(diǎn)在于即買即住，房屋問(wèn)題清晰可見(jiàn)，配套相對(duì)完善，而且它的建成日期相對(duì)較早，有機(jī)會(huì)占據(jù)更好的地理位置及交通位置，價(jià)格較新房更趨于多元化。二手房的缺點(diǎn)是購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜。新房的優(yōu)點(diǎn)在于它的交易流程簡(jiǎn)單，稅費(fèi)少，產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。而缺點(diǎn)在于新房大多都是期房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，不能立馬入住，且配套設(shè)施有待完善。