房地產(chǎn)泡沫是什么?

1、房地產(chǎn)泡沫意味著房價很高，空置率很高，房價高到遠離市場和個人需求。如果房價過高，會導(dǎo)致空置遠離經(jīng)濟和社會支持。其實不僅僅是房價高，而是房價過于高，已經(jīng)超出了它的價值和普通人的購買力。

2、泡沫經(jīng)濟有兩個特點。第一，商品供需嚴重失衡，供大于求非常嚴重。第二，投機交易氛圍太濃。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟是一種泡沫，即房地產(chǎn)是這種泡沫經(jīng)濟的載體，即房地產(chǎn)價格和使用價值因房地產(chǎn)投機而嚴重不同，房地產(chǎn)的市場價格饑渴脫離了用戶的支持。

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格的波動模式。

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格先大幅上漲后大幅下跌的情況，這種頻率比較大。

3、房地產(chǎn)價格波動不是連續(xù)的，其波動沒有穩(wěn)定的周期或頻率。

4、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的時候，主要是投機造成的，即房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中的貨幣供應(yīng)量在短時間內(nèi)上升過快。

房地產(chǎn)泡沫為什么會產(chǎn)生?

1、土地是房子的根本，土地供應(yīng)被政府壟斷。

有限而稀缺的土地是房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人民、企業(yè)、事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是社會的基本福利要求，人們對生活條件的要求是無止境的;生產(chǎn)條件和辦公條件的改善關(guān)系到企事業(yè)單位的發(fā)展，也直接關(guān)系到房地產(chǎn)。此外，人們看好經(jīng)濟前景，然后用房地產(chǎn)抵押貸款向銀行借錢，投機房地產(chǎn)，使其價格飆升。

2、房屋供應(yīng)被開發(fā)商壟斷，自建房屋違法，經(jīng)濟適用房建設(shè)太少。

3、出于國家GDP發(fā)展的需要，中國GDP發(fā)展基本上是廉價出口和固定資產(chǎn);人民收入低，社保體系不成熟，稅費太高，消費無法帶動。

4、金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫的直接助燃劑。從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，價格的異常上漲肯定與資金密切相關(guān)，因為價值大，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)取決于市場上是否有大量的資金。因此，資金的支持是房地產(chǎn)泡沫形成的必要條件。

5、在目前高積累的分配形勢下，中國房地產(chǎn)可以吸納至少幾年的勞動成果用于社會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投機性需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫的直接誘因。出于投機目的的房地產(chǎn)需求與土地稀缺有關(guān)，即人們購買房屋不是為了居住，而是為了轉(zhuǎn)售。一旦這種行為成為你追我趕的群體行動，很難壓制，房地產(chǎn)泡沫隨之而來。

6、人們的投資渠道有限，大量資產(chǎn)進入房地產(chǎn)市場。與此同時，也有一些趨利性較強的外資。

7、中國人的傳統(tǒng)的房子觀念。

消費者對某些消費品價格的預(yù)期可以在一定程度上影響消費者的需求。消費者的期望受到經(jīng)濟環(huán)境變化的影響。一旦預(yù)期高估了環(huán)境變化對價格的影響，就可能導(dǎo)致泡沫。