分期買房是什么意思?
分期買房就是指在一定期限以內(nèi)分次向售房單位付齊購房款的購房方式，和貸款買房不一樣的是分期買房一般是和開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議，只要能夠按期付款，開發(fā)商一般也不會算利息。分期付款對于不急于回流資金的開發(fā)商而言是比較有效的銷售方式。
分期買房的作用：
1、擴(kuò)大商品房銷售，使部分滯銷房盡快投入使用，充分發(fā)揮資金和物質(zhì)效益;
2、推動部分暫時(shí)無法購房的購房者成為購房者，實(shí)現(xiàn)住房交易;
3、通過政府和金融部門的監(jiān)管，低收入居民可以住在房子里;
4、吸引一些社會游資;
5、現(xiàn)有的公房可以分期付款出售給住戶，以收回大量資金。
分期買房首付多少錢最劃算?
買房首付30%劃算。
一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
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