離婚后可以賣房子嗎

離婚后可以賣房子，只要出賣人享有所有權(quán)即可，同時(shí)，離婚后買賣房屋，要看《房屋所有權(quán)證》上登記的是一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，如果登記的還是兩個(gè)人的名字，辦理過戶手續(xù)的時(shí)候依然要兩個(gè)人一起去簽字。

解決婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的方法

1、約定優(yōu)先原則。契約自由是財(cái)產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財(cái)產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財(cái)產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財(cái)產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。

2、平均分割原則。在我國(guó)，夫妻對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時(shí)，夫妻應(yīng)該平均分割財(cái)產(chǎn)，即一人一半。這也是法律中男女平等原則的重要體現(xiàn)。

3、照顧無過錯(cuò)方原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚姻過錯(cuò)也應(yīng)該與夫妻財(cái)產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯(cuò)，并將其作為一種分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財(cái)產(chǎn)的方式對(duì)有過錯(cuò)的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對(duì)無過錯(cuò)的當(dāng)事人給予補(bǔ)償。

4、保護(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會(huì)上，相對(duì)于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會(huì)有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢(shì)群體利益的時(shí)代潮流。

按揭房二次抵押貸款需要哪些條件

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

公積金貸款買房后離婚怎么辦

1、夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

2、如果兩個(gè)人離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。

3、如離婚后購(gòu)買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。

4、未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

買賣房屋產(chǎn)權(quán)人沒到場(chǎng)可以買賣嗎

買賣房屋產(chǎn)權(quán)人沒到場(chǎng)一般不可以買賣，但戶主委托他人代為辦理的除外，委托他人辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人與代理人的身份證明以及授權(quán)委托書。

委托別人購(gòu)房的流程

1、已經(jīng)草擬好的委托書。涉及財(cái)產(chǎn)性處分的辦理購(gòu)房公證委托書，需要經(jīng)過辦理購(gòu)房公證委托書配偶的同意，并且需要辦理購(gòu)房公證委托書的配偶到公證處。

2、辦理購(gòu)房公證委托書的人親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，辦理購(gòu)房公證委托書委托人必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫辦理購(gòu)房公證委托書的申請(qǐng)表格。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。辦理購(gòu)房公證委托書申請(qǐng)被接待公證員受理后，涉及財(cái)產(chǎn)處分的，公證員會(huì)審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬、查問當(dāng)事人的授權(quán)是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人辦理購(gòu)房公證委托書，公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、辦理購(gòu)房公證委托書當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，辦理購(gòu)房公證委托書公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂委托書，并且告訴辦理人所承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

5、公證人核對(duì)完信息后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在委托書上簽名。

夫妻離婚后公積金貸款一方能撤銷嗎?

離婚后,公積金貸款可以撤銷一人。一般情況下,只有經(jīng)貸款銀行和公積金管理中心同意,才能將公積金貸款轉(zhuǎn)移到一方名下。抵押的期間是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的。

公積金貸款買房怎么算月供?

公積金貸款計(jì)算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：

若是選擇等額本息還款法，那在整個(gè)還款期間，月還款額都將保持一致(首月月供一般按實(shí)際天數(shù)計(jì)收利息，可能會(huì)有所不同)。計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然后每月償還相同的貸款本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息(月供會(huì)隨著客戶不斷還款而越來越少)。計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

其實(shí)商業(yè)貸款也是如此計(jì)算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業(yè)貸款執(zhí)行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計(jì)算出來的月供也會(huì)不一樣。