lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思？

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算(加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。

lpr是選固定利率好還是浮動(dòng)利率好？

只需要了解浮動(dòng)利率和固定利率的定價(jià)模式，相信大家就自有判斷。

一、lpr浮動(dòng)利率定價(jià)

就是指房貸利率會(huì)隨參考的lpr利率變動(dòng)而浮動(dòng)。一般要在貸款合同中約定重定價(jià)周期、確定加點(diǎn)值，并指出參考哪個(gè)lpr品種以及參考何時(shí)更新的lpr定價(jià)。

舉個(gè)例子：

一筆10年期的浮動(dòng)利率房貸，合同約定每年1月1日重新定價(jià)，確定的加點(diǎn)值為0.2%，參考的是貸款發(fā)放日或重新定價(jià)日前最新公布的5年期以上lpr。

1、貸款發(fā)放日為2021年10月21日，由于10月20日的5年期以上lpr為4.65%，那么2021年10月21日至12月底的房貸利率為4.85%(4.65%+0.2%)。

2、2022年1月1日重新定價(jià)，參考的是2021年12月20日更新的5年期以上lpr(4.65%)，由于參考的lpr未發(fā)生變化，那么2022年1月1日至12月底的房貸利率仍為4.85%(4.65%+0.2%)。

3、2023年1月1日重新定價(jià)，參考的是2022年12月20日更新的5年期以上lpr(4.3%)，由于參考的lpr利率下降了，那么2023年1月1日至12月底的房貸利率就為4.5%(4.3%+0.2%)。

若房貸選擇lpr浮動(dòng)利率定價(jià)，那么房貸利率有可能不變，有可能下降，也有可能上升，充滿了不確定性。