一、

本息等額和本金等額有什么區(qū)別

本息等額和本金等額的區(qū)別如下：

1.還款固定數(shù)不同。等額本金還款，每月償還的本金是固定的，另外加上應(yīng)償還的利息。等額本息還款，每月還款額是固定的，已經(jīng)包含了每月應(yīng)償還的利息及本金;

2.適合對象不同。等額本金適合于有計劃提前還貸。等額本息適合按實(shí)際還貸的;

3.還貸方法不同。等額本金本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。等額本息本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

二、

辦理購房貸款需要什么材料

購房貸款需要的材料有：申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件，單身的要提供單身證明，有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。開發(fā)商簽署的購房協(xié)議原件，貸款人或者其配偶的收入證明，及相關(guān)的資產(chǎn)證明。

三、

買房子辦貸款注意事項(xiàng)是什么

1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以申請延長借款期限。

4.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。