?買第二套房要交稅嗎?買公寓有什么缺點?

2023-03-22 14:47:48 來源：世界網(wǎng)

?買第二套房要交稅嗎?

買第二套房不需要多交稅。

但要按照規(guī)定交稅，買家需繳：契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%;印花稅，合同價格的0.05%。

賣家需繳：個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%;增值稅，總額的5.6%，2年以上的普通住宅免征。

買公寓有什么缺點?

產(chǎn)權(quán)年限低。公寓的產(chǎn)權(quán)年限低，由于公寓是商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

生活成本更高。公寓是商業(yè)用地，因此日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商業(yè)標準繳納，生活成本會比較高。

首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。

配套設(shè)施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套。

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