門(mén)面年租金回報(bào)率怎么算?

商鋪回報(bào)率的計(jì)算公式：

商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(租金元/平方米乘面積乘12)/購(gòu)入價(jià)格乘100%。商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。

如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。

現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金/(商鋪總價(jià) 投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià));

按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。

還有以下幾種商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：

租金回報(bào)率法：(稅后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款 期房時(shí)間內(nèi)的按揭款);

回報(bào)率分析法：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))乘12/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資;

內(nèi)部收益率法：房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金乘投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款 保險(xiǎn)費(fèi)契稅大修基金 家具等其他投入 累計(jì)按揭款 累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率;

簡(jiǎn)易評(píng)估法，基本公式為：如果該物業(yè)的年收益乘15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。

租金回報(bào)率4.5%算高嗎?

租金回報(bào)率4.5%不算高。年凈到手租金除以商鋪市值總價(jià)即得回報(bào)率，年回報(bào)率4%、5%左右屬于正常，7%、8%以上算高的。例：商鋪市總值價(jià)78萬(wàn)，月租金凈到手3800元，年回報(bào)率=3800元12月78萬(wàn)元=0.058。