房貸被拒的原因有什么？

在當(dāng)今社會(huì)里，一個(gè)人的誠(chéng)信越發(fā)重要了，尤其是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信記錄最能反映借款人在借貸方面的信用狀況，可以說(shuō)是我們的“經(jīng)濟(jì)身份證”。

有過(guò)申請(qǐng)房屋貸款的人都知道，在申請(qǐng)房貸時(shí)，購(gòu)房者的征信記錄是銀行的必查項(xiàng)，如果購(gòu)房者此前因?yàn)槟承┵J款行為，而導(dǎo)致自己的個(gè)人征信出現(xiàn)了污點(diǎn)，那么購(gòu)房者就容易被銀行列入“黑名單”，房貸申請(qǐng)就會(huì)被銀行直接拒絕。

在申請(qǐng)房貸之前，你可想過(guò)，你的職業(yè)本身就是一個(gè)扣分？購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)其職業(yè)進(jìn)行核查，據(jù)此評(píng)估放款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。想必大家都知道，一旦房貸順利拿下來(lái)了，那么就一定要每月按時(shí)、足額還款，因此購(gòu)房者的工作和收入是否穩(wěn)定就顯得尤為重要了。

所以，購(gòu)房者的職業(yè)是代表著你的收入情況，故而，在申請(qǐng)房貸，擁有穩(wěn)定工作和收入的人群比一次性擁有大額收入的人群條件更為優(yōu)質(zhì)，因?yàn)槭杖敕€(wěn)定者斷供的可能性相對(duì)較小。

130萬(wàn)的房子首付多少月供多少？

130萬(wàn)的房子首付3成，也就是你能貸7成，貸的這7成是評(píng)估價(jià)的7成，一般銀行評(píng)估都是成交價(jià)的7成到8成，也就是130萬(wàn)的房子能評(píng)估97.5萬(wàn)，可以貸97.5萬(wàn)的7成，也就是能貸68.25萬(wàn)，那么首付就是130-68.25=61.75萬(wàn)，也就是首套首付3成也就是61.75萬(wàn)。

貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些？

首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。然后就要付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

1、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。

2、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

3、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

4、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。