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佛山出臺(tái)保障性租賃住房管理辦法，租金年漲幅不超5%

為有效緩解新市民、青年人等群體住房困難問題，佛山制定了《佛山市保障性租賃住房管理辦法》(下稱《辦法》)并于日前正式印發(fā)。作為廣東省“點(diǎn)名”重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的10座城市之一，佛山將加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)、出租、運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)一步完善住房保障體系。

保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，多主體投資、多渠道供給，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主、租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的保障性住房，保障對(duì)象主要是在保障性租賃住房項(xiàng)目所在區(qū)無房或在本地工作生活，且未享受公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房保障政策的新市民、青年人。

佛山將持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！掇k法》稱該類房源的籌集渠道分為新建、改建、存量納管三種方式。比如，改建房源主要利用閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋改建；而存量納管房源，則是指可盤活納入保障性租賃住房管理且合法建造的存量居住性用房，范圍包括符合條件的住宅、公寓、宿舍等。

值得一提的是，《辦法》明確保障性租賃住房可享受土地、金融、稅收以及執(zhí)行民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策。

針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度較高的租金問題，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房租金由運(yùn)營(yíng)主體制定，不高于同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金。

其中，享受財(cái)政資金支持投資補(bǔ)助、項(xiàng)目資本金注入的，保障性租賃住房租金自項(xiàng)目享受資金支持之日起3年內(nèi)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%。享受貸款貼息、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等年度財(cái)政資金支持的，年度租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%。保障性租賃住房租金年度上漲幅度不超過5%，其中，對(duì)享受年度財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，享受財(cái)政資金支持停止后，其當(dāng)年租金漲幅不超過享受財(cái)政資金支持前一年租金的5%。

此外，《管理辦法》明確，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)公布本區(qū)各地段各類租賃住房市場(chǎng)租金水平，市場(chǎng)租金水平應(yīng)當(dāng)考慮租住品質(zhì)等因素。運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得變相哄抬租金，不得變相開展金融業(yè)務(wù)。

【撰文】華聲宇 葉潔純