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剛剛，深圳官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

通知提出，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

繼廣州之后，深圳成為第二個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)和壓艙石，北京是否會(huì)跟進(jìn)？

目前，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京二套房首付比例為80%。若執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，二套房首付比例可從80%降低到40%。以房源總價(jià)600萬為例，首付款將從480萬元降至240萬元，資金壓力直接減半。

若真的落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將對(duì)目前略顯疲軟的北京樓市造成極大刺激。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1135.56萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.1%；去化速度進(jìn)一步放緩，帶動(dòng)出清周期回升至18.3個(gè)月，環(huán)比提升1.9個(gè)月。

商品住宅成交量連續(xù)三個(gè)月下降，北京樓市持續(xù)承壓，成交規(guī)模降至近5月的最低位。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為50.99萬平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交387.89萬平方米，同比下降5.1%。

眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家對(duì)北京落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性均持積極態(tài)度。58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，繼廣州后，深圳的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地已無懸念。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持同樣觀點(diǎn)。他表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導(dǎo)向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，同時(shí)，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區(qū)域劃分來差異化實(shí)施政策，而是全面落地，這將影響整個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！昂罄m(xù)，隨著北京、上海相關(guān)政策的出臺(tái)，將大大提振一線城市的樓市?！?/p>